熟悉福州楼市的读者们都会记得，六年前曾在金山搞过一次轰轰烈烈的共有产权房实验。最终这次尝试半途而废，涉及范围仅限新榕金城湾和福晟钱隆府两个楼盘。其中新榕金城湾好歹是安安稳稳的现房，福晟钱隆府则在出售之后风波不断，跌跌撞撞完工之后，业主还要和开发商对簿公堂。

对于当年一意孤行去买共有产权房的人，我虽然早已忠告他们房价会跌要耐心等，但实在劝不住我也不多说。毕竟房价处在山顶之时人心惶惶，他们只掏60%的钱就可以获得100%的使用权，与全价买商品房的人相比亏得没有那么惨。

后来发生的事情大家也都看到，正如今年4月23日文章所说，福晟钱隆府剩余卖不掉的253套住宅被回炉重造，摇身一变成了人才房，评估价也下调到了25435元/㎡。虽比当年稍有下降，但一般人要买打完折还得一平2.2万以上。与此同时，隔壁金凤新苑已经降到单价1.2万，对比一下实在令人惊呼扯淡。如果连最起码的行情都不会看，那这些人才可真是“人才”。

看完那篇文章以后，房地产业内人士们又在跳脚叫骂，拼命抹黑说金凤新苑是安置房。那么，就算抛开福州新建安置房品质远胜商品房这一事实不谈，我们来看看福晟钱隆府本身还能值几个钱呢？

通过观察近期法拍情况，不难发现各大平台上有许多尚在开发商名下的余房被上架法拍，而且这些“一手房”明显要比个人名下的“二手房”更好卖。福晟钱隆府最近挂拍的几套高层精装房都在二拍顺利出让，单价1.5-1.6万，跟当年共有产权房售价相当。

福晟钱隆府的商品房虽和共有产权房一起建设，同在一个小区，但商品房明显更好一些。这个“好”倒不是指商品房带装修，而是那三栋共有产权房遭到区别对待，被人刻意布置在紧挨着变电站的地方，商品房就没有直面变电站的烦恼。

当年看见自家房子与变电站仅仅一墙之隔，共有产权房业主感到非常愤慨却也无可奈何。如今看到买100%产权的价格和自家买60%产权一样，更是后悔不已悲从中来。当年要能听劝，现在不仅不用挨着变电站，还能拥有完整个人产权。

不过话说回来，买共有产权房的人终究也只出了60%房款，比他们多花一倍的钱去买商品房的人才是把伤害吃满。如今这些尚在开发商名下的房源跟新房没有区别，人家用接盘侠的半价买入，无非是售楼部换成法院罢了。

当然，福晟钱隆府毕竟是金山的楼盘，跟金山遍地“杀猪房”具有相同的特征，那就是：不见棺材不落泪。至今该小区二手房报价仍在2万以上，这种不想卖又要强行骗的态度令人火冒三丈。既然这帮炒房客如此居心不良，那无论将来有什么结局都是它们咎由自取的。