地王亮相！门槛千万级，起步户型200㎡……

拿地15天，绿城钱二地王“真容”亮相。

10月22日，历经2个多小时、77轮竞价，绿城以总价约34.22亿元，楼面价50717元/㎡，溢价率28.55%，成功抢下上城区钱江新城二期板块核心区域最后的限价宅地【杭政储出[2024]108号】。破5万的楼面价也让这宗宅地成为杭州的新地王，引发多方关注。

11月6日，仅过去半月时间，绿城四堡七堡项目单元项目就亮出规划：项目计划建设6幢19-23F的高层住宅（1幢22F+2幢23F+3幢19F）。

预计户型建面有210㎡、288㎡和388㎡三种，参考6.75万/㎡的新房限价，也就是说该项目将钱二核心地段的豪宅门槛提高到了1400多万。既然总价门槛有所提高，产品自然也有突破。从规划效果图中可以看到绿城钱二地王的外立面沿用了同板块芝澜月华轩的风格，转角弧形阳台+大面积落地玻璃，颜值不仅高，而且还是封闭式阳台；

小区内部配置了下沉式庭院、风雨连廊、景观廊架、室外体育健身场地和集中绿地，参考当下主流的豪宅配置，下沉式庭院中大概率会配备恒温泳池；

值得一提的是，项目规划遵循的是杭州最新建筑新规，园区内大量景观廊架不计容且不计面积；最亮眼的还是户型层高高达3.3米，架空层层高也有5.6米！

要知道杭州过去一些刚需小区的层高只有2.9米，普宅项目一般在3米，高端豪宅的层高一般做到3.15米左右，甚至一些低密叠墅的层高也只能够到3.2米，由此可见绿城钱二地王未来势必会成为钱二板块的标杆。从周边配套也能发现这宗地王的特别。

项目西北侧紧邻钱江第二幼儿园和天长观潮小学，未来还可能引入头部中学；直线距离地铁9号线御道站和五堡站都在500米左右，同时也靠近五堡TOD的总部超核项目，规划建成杭州最高能级的产业总部聚集区；周边还有钱二中央花园（规划），未来拥有绿地公园、文体活动中心等城市公共配套。

细数近期各个城市的地王，小鸡发现最终竞得者都是绿城。

3月27日，绿城以总价30.82亿元竞得苏州园区的双湖2号地块，楼面价约6.5万元/㎡，溢价率18.22%；

8月7日，绿城以总价48亿元竞得上海徐汇滨江原小米总部地块，楼面价13.1万元/㎡，溢价率达30%上限。

算上这宗钱二地王，绿城已经壕掷113亿元在上海、杭州、苏州三城创造了三个地王。

这其实也反映出了当下土地市场的回暖，以及房企对未来楼市信心的提升，敢于高价出手拿地，也侧面反映出了房企的发展战略调整，用高品质面粉制作高质量面包来赢取更多市场和口碑。

不知道钱二地王隔壁的栖江揽月、观翠揽月和潮观平澜的业主们看到钱二地王这样具有划时代意义的产品，心中会作何感想。