最近楼市真是喜事连连啊！

昨天17号上午，五部门联合开了个会，针对房地产市场打出一套组合拳。

对这次“齐心”的发布会做个简单总结，就是“四个取消，四个降低，两个增加”。

四个“取消”：

城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。

主要包括取消限购、限售、限价、普宅标准。

四个“降低”：

降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低住房贷款首付比例，统一首套二套最低首付比例到15%;

降低存量贷款利率;

降低“卖旧买新”换购住房的税费。

两个“增加”：

货币安置方式，新增实施100万套城中村改造。

年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

这可比股市猛多了，正儿八经的超预期！立德君这就给大家解读一下...

01

白名单的扩容和落地

昨日的发布会，特意提到了今年保交楼顺利交付246万套，随后给出了第二个政策“猛料”——面向“白名单”房企的“4万亿”信贷规模。

国新办新闻发布会现场

所谓的“白名单”，官方名为“城市房地产融资协调机制”，自今年年初开始实施。

这一机制相当于把贷款权交给地方，地方成立小组，通过审核把一些具备交付能力的项目（不只是停工的烂尾项目）列入银行白名单，银行“应贷必贷”，即便后续出了问题，也不会单方面追究银行责任。

8月份时，国家公布的房地产白名单项目是5392个，审批额是1.4万亿。现在，信贷规模增加到4万亿！翻了将近3倍！

如果这4万亿真的砸下去的话，烂尾楼现象肯定是可以杜绝的，同时对于目前一些资金链短缺的国企央企开发商来说，也算是雪中送炭了，不至于无止境的打价格战。

02

消化存量房

这在本次发布会上涉及不少，甚至放出了新猛料：“用货币化安置房的方式进行100万套城中村和危旧房改造”。

拆迁重出江湖！

这么一来：房地产市场增加100万套的需求，解决了一部分库存问题；拆迁幸运儿们，拿到拆迁款，要么买新房，重新流入楼市，要么去消费，为经济做贡献；

开发商卖出这100万套房子，也有了现金流，归还银行贷款、支付承建商费用和员工工资。

一举多得！

并且根据住建部长在发布会上的介绍，仅在35个大中城市需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。

先改100万套，规模虽然小，不过住建部也表态，这100万套只是一个开始：“只要前期工作做得好，我们还可以继续加大支持力度。”

这次楼市的调整你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法~