在过去很多人都是去追求高层住宅的，大家总觉得住的高看得远就高人住宅是“爽”！

过去是过去，现在是现在，过去啥也不懂，没有经历过，这个事情现在懂了经历过了，好像确实是高层住宅，并不是特别的理想。

所以对于高层住宅，国内一般都开始有限制了，有限制高度，再也不像过去一样可以随便的建高层住宅出现高层建筑出现现如今就是为了防止资源浪费，提倡低碳、绿色。

如今很多三四线城市的人不断的往外流，而且现在的住宅都是以30层标准建筑，导致三四线城市的整体空置率将会越来越高。

不相信的可以去看看三四线城市或者是老家的县城房子基本上空置率都能达到30%，有部分地方甚至能高达50%以上的。

一个就是防止浪费资源，另外一个高层住宅未来的走向是很难处理的，拆迁30层住宅怎么拆迁得过开发商以及地方政府都计算过账单！

后期高层住宅就会像老破小的房子一样，只会越来越破旧，最终新房都会变成“贫民窟”。

不要觉得这是不可能，现在可以看看，只要房龄超过15年的高层住宅。外墙或者是里面的整体设施是不是已经开始出现老旧的情况了？

举个简单的例子，我在二线城市以前租房子居住的30层住宅的小区，居住12年时间，现在小区的问题逐步呈现出来了，比如电梯老旧，还有很多一些使用寿命逐步到了，要维修要去更换，要保养这些对于整个小区来说都是一笔巨额的投资。

不要觉得有维修资金就能维护的好，维修资金只是对住宅小区进行重大维护，另外如果一个小区没有一个负责任的物业，基本上10年到15年小区就是破旧不堪。

从市场的政策导向来看，住建局发布的一系列信息就明确地说明新建500。米以上的建筑已经全面被禁止，如果需要建设，需要层层进行严苛的审批。

建设250米以上同样也需要严格的审批，在众多城市中审批流程超高层建筑被一刀切地限制，说白一句就是除非是非常发达的城市才有可能审批。

在四五六线城市，政府大力度的推迟以多层住宅为主，在新建的住宅中6层建筑要占据主导位置，其中占比不得低于75%。

说白一句就是未来在小城市只要不缺土地的情况下，主要都是以过去的洋房为主导地位洋房居住起来两个字“舒服”。

未来这两项房子相对来说是会更吃香的，而且提升的空间就更大了！

1、七层左右的小洋房，这类型房子整体的小区容积率是比较低的，而且一般都是一梯两户在电梯使用的过程中不用过长时间的等待电梯还有。甚至如果急用事情的时候可以直接走楼梯，都可以直接解决问题。

洋房的工厂面积相对来说是比较小的，假设100平米的建筑面积得房率能达到90%以上，而高层住宅100平米的面积得房率仅有75%。差距甚远。

小区老旧了在拆迁重建这一方面，还是有巨大优势，7层的小洋房，然后拆迁之后变成11层的小高层，18层的小高层，那也是可以促进市场的一个迭代更新换代。

2、小别墅，小别墅一般都是以独栋联排双拼为主调基本上建筑高度都是3层4层为主调。

这些别墅一方面土地使用面积肯定就是非常的大，基本上使用率达到100% 150%，甚至能达到200%。

别墅有很多私人的空间，根本不用担心居住不舒服这些问题的存在。

我也是对于大城市这类型的房子未来将会越来越稀缺的，根本是没有更多的土地去审批这类房子的建筑出现。

未来楼层越低的房子相对来说获取市场的价格就更吃香了，而越高的房子获取市场的价格相对来说就“难”。