对于房地产市场这个话题，永远都不会缺热度的，反正上涨的时候大家讨论买房，但房价下跌的时候，大家讨论价格还会下跌多少。

反正不管上涨还是下跌，都有人欢喜，都有人愁，因为所有的事情都是两面性的，而当前的中国房价高吗？即便下跌了，全国平均房价23%，其实也还是真的有那么一点点高。

全国平均房价收入比最高峰的时候13.6，现在下降了23%。房价收入比是10.6，要符合国际标准，基本上都是3~6倍，发展中国家的标准是6~9倍，所以我国的房价还有那么一点才勉强达标。

现在有专家放出了这样的话题，到2025年一线城市的房价也许会翻四五倍，听到这里真的整个人都亚麻呆住了。

当然这种问题并不是空穴来风而是有可能上涨的可能性，但至于能不能落实到地，这个还得看市场的变化。

房价上涨，有那么几个硬性条件所支撑的。

1、土地的稀缺性。

一线城市是寸土寸金的，特别是核心区域的，土地一平米随随便便都是几万十几万甚至是几十万的，因为这片土地能创造更高的利润价值出现。

简单的来说，为什么一线城市核心区域会出现这么多摩天大楼，原因就是土地稀缺，只有把楼往上面盖才会产生更多的经济效益。

四个一线城市中土地最稀缺，就是深圳现在深圳的土地开发率已经是很高了当然很多人就疑惑不是还有很多没有开发吧在4个一线城市中，土地最稀缺的单数就是深圳，现在深圳的土地开发率已经是很高了，当然很多人就疑惑不是还有很多没有开发嘛，因为城市的发展不可能全部的工业还有绿化公园等等之类的东西配套的。

另外像广州、上海、北京，虽然现在看上去土地还有很多，但是核心区域的土地仍处于严重不足的状态。

因为土地是没办法复制的，也没办法硬生生的多出来的。

2、人口

人口是支撑市场的最核心动力之一，目前我国人口净流入的城市更多的都是集中在一线城市和二线城市，虽然这几年经济不好，很多人是回到老家那边发展的，但仍不影响。一线城市的常住人口数量还在持续的上升，不过上升速度是没有前两年这么快。

如果过两年经济好了之后，人口又会在老家那边融入大城市进行发展，人口多了，需要的住房，配套等等各类型的东西也就多相对来说购买力就在这里了。

当然人口多并不是个个人都能买得起房，只不过是这个比例决定了，买房的人不少，比如深圳2,000万人口，假设有5%的人买得起房，也有100万人口。

3、未来的经济会集中在核心区域的发展，不可能均衡化的发展！

回看全球的各个国家经济发展体系都不可能均衡化的发展得了的，更多的都是集中在几个核心的城市或者是区域内发展。

过去中国的经济能够全面的开发，一方面是中国确实是什么都缺，现在不一样了，什么都不缺了，在大城市机会当然更多，在小城市同样也有机会，现在经济发展到一定体系机会，当然就会往大城市集中。

未来我国的经济更多的组会集中在京津冀、长三角珠三角、成渝都市圈、各省会城市这些区域内发展。

面对这样的预言，我们该如何面对！

2025年房价想要上涨4~5倍当然是有可能的，只不过这个可能性无限的接近零罢了。

对于市场的分析，我们更多的都是一方面，结合自身的看法，另一方面要结合可靠机构所给出来的数据，然后进行分析该买还是不该买，如果还不确定的情况下，那么就看看一些相对更可靠一点的专家对于市场的判断。

房地产大涨的时代已经过去了，不要盲目的跟风买房，房价有可能下跌，也有可能上涨，没有人100%能确定市场的表现的。

另外要注意的是，根据中国人民银行调研的数据显示，2024年中国居民资产配置，中房产的比例达到了66%，而且70%的负债都是集中在房产这一方面杠杆率太高了。

至于房价涨势到5倍，这个是随便他涨的。