房价还是太高了，专家预测5年之后大城市2万一平米，小城市3000一平米

对于当前的房地产，大家觉得有没有到底部，毕竟现在市场已经支撑不了这么高的房价！

根据公开的数据显示，我国最高房价从最高峰到现在平均房价回落已经达到了23%，很多区域层次房价回落30%、40%甚至有60%的。

即便回落了这么多，大家觉得房价还是贵，确实有一定道理的，因为现在房价收入比还不符合目前国民的真正需求。

世界房价收入比是3~6倍，而发展中国家房价收入比6~9倍，我国房价收入比，即便房价下降了23%的状态下仍达到10.6，也就是说我国距离发展中国家还有1.6的标准。

1.6还是最低标准，如果真正降到7-8的水平，应该才是符合大家对于市场的期待，也就是说5个家庭不吃不喝的情况下，7~8年就可以全款买一套房子，如果算上首付按揭等等那些。还有家庭开销也就是12年左右就可以全款买一套房子，这绝大部分家庭还是勉强可以接受的。

未来中国的房价只会越来越接近刚刚所说的房价收入比这个比例！

目前我国出生人口已经两年出现负增长了，全国人均住房面积也达到了41.7平米平均。每户的房间数有3.2个，每户住的面积也达到了111.18平米。

当然这都是平均数字很多在大城市根本达不到这个标准，在小城市也不止这个标准，所以差异化还是很大的。

目前我国的人口结构出现老龄化，低生育率等等多种因素的冲击下，未来对于房产的需求肯定是大幅度的减少，特别是对于3、4、5线城市冲击是特别大的，因为人口肯定会更倾向于发达区域去进攻。

对此有专家做出了多方面的分析，未来5年时间，中国房价或将出现一种新的格局方向一线城市，均价2万元每平米，二线城市均价8000元每平米，三四线城市均价3000元每平米。

目前我国有部分城市的房价正向这个趋势走了，比如二线城市当属领头羊的佛山现在很多区域的房价都是几千元每平米，即便在核心区域的房价也不到2万元，每平米平均下来价格也就1万出头。

再说说新一线城市东莞最近这几年房价涨得很猛但是跌的也猛，平均涨价下跌幅度超过40%，现在价格大概回归到2017年的水平。

比如像杭州，成都，重庆这些新一线城市，还得要看市场的走势再决定得了，可能价格到时候就在12,000元到13,000元左右每平米。

有人说大城市的房价不可能仅有2万元每平米吧，这里说的是平均房价2万元每平米，核心区域的房价当然能达到可能4万 5万甚至更高，而对于郊区的房价可能就1万、1.5万。

还有不要忽略一个重点大城市，未来会建设大量的公租房，共有产权房，保障性住房这些房是很大一部分解决中低收入人群的住房问题的，所以这些人群根本就没有购买商品房的需求，没有需求，那相对应房价就没有更多的支撑力。

经过几年房价的下跌，很多城市已经出现了鹤岗化的走势，房价真的是越来越低了！

我所在的城市是珠三角区、粤港澳大湾区的惠州，这座城市房价上涨的时候又被喷，房价下跌的时候被喷得更惨，其中大亚湾区域挨着深圳的最高峰的时候房价2.2万元每平米，现在房价7000元每平米，两个都是新房差距如此之大。

惠州这座城市比上不足比下有余，一方面有着优越的地理位置，另外一方面怎么说也是二线和三线城市徘徊之中的。

现在有部分区域的房价仅需要4000元每平米，好一点的6000元每平米就可以挑选得到了，即便市中心的房价也才1万出头，所以相对来说是非常有性价比的，而且价格还没有止跌还在往下面走的趋势未来可能会出现在这个基础上，再下降10% 20%。的那真的是挺美滋滋的。

对于房价的走势，有众多的机构预测大概在2025年底就会见底的，有些预测是会在2026年见底。在一年时间房价应该能下跌5% 10%或者是15%完全看自己所在的层次所决定的，到时候真的能回归到符合发展中国家的房价收入比水平。