这些年来我经常告诫读者：钱借出去就要做好拿不回来的心理准备。尤其一些有钱人表面上风光无限，其实是债多而不是钱多。每当看到这话，难免有些居心不良的人气得跳脚大骂。但时至今日，大家已能明白我反复讲这些道理的良苦用心。

尤其近两年大家看到各种跑路现象越来越多，城里老板找“职业关店人”来闭店，乡下老板做会失联。还有最近福州街头不少经营所谓“黄金托管”业务的金店倒闭，坑了一大批无脑又贪心的人。

看到割不完的傻韭菜，众多骗子都想学许老板债多不愁，转移资产让老婆孩子潇洒挥霍，自己两手一摊当“老赖”。债主们看着手里一文不值的借条，才明白借钱时人家下跪是装孙子，到头来欠钱的是爷，他们自己才是真孙子。

近期在福州发生的一些案例就很典型，比如平时有保持阅读的朋友们还记得9月6日文章提到的罗源那位苦命人。而同在9月6日，我在线观看了福建电视台直播的一场调解会，由晋安区法院主持，案涉房源位于一个大家都很熟悉，当年被房地产诈骗犯们吹爆了的“嚎宅”小区，名叫融侨外滩。

我们随手查询一下便会发现，这片被捧为福州“顶豪”的楼盘，如今法拍房数量极多。看上去住在那儿的一个个都是大富翁、大老板，然而什么时候变成阶下囚都不知道。

这对“老赖”夫妻负债几千万，刚拍掉鼓楼区一处房产回款320万，还不够银行塞牙缝。于是晋安区法院组织债权人调解，要加快拍卖剩余的一套融侨外滩198㎡超大户型。

可耻的是，“老赖”一家人还赖在豪宅里不肯搬，坑了25个亲朋好友竟然没有负罪感、羞耻感。这套房是他们家最后能值钱的资产，去年初因为债权人没有达成一致错失拍卖良机。拖到今年三季度房价又跌了不少，如今就算拍得出去，房款都得优先偿还银行。个人债主眼看着拿不到钱，还得无奈地同意分配方案。

虽然新闻里并没透露具体是哪一套，不过我们看看法拍网站，这些所谓的福州顶豪残值也就那样。最新挂拍的一套247.61㎡起拍价还不到700万，执行法官表示上述198㎡的房源估价700万其实是在安抚债权人，照顾一下他们的情绪。

回想房价暴涨年代，很多人买套商品房便目中无人趾高气昂，觉得自己已经实现阶层跨越，从中产加入富人行列。如今我们清楚看到，他们的确实现了这个跨越，成功从富裕阶层跨越到负狱阶层，最终和他们曾经羡慕的“富人”一道成为了“负人”。

与此同时，反倒是当年被他们瞧不起，整天贬低为买不起房就是loser的人，现在可以大大方方拿着辛勤劳动存下的钱，在法拍平台上挑挑拣拣，等着接收“负人”们曾经引以为傲的商品房。人家所做的只是在趋势转向之时保持耐心多动脑。

例如近期成交的这套华润橡树湾就很典型，134.63㎡的高层精装房，成交总价187.7万，不到1.4万一平方。回想2018年仓山区拿出华润橡树湾16套89.13㎡商品房作为人才房出售，设置门槛相当高，面向纳税大户企业有突出贡献的中层以上管理人员或专技人员。那时售价20606元/㎡“起”被人惊呼非常便宜，想方设法获取购房资格哄抢一空。

这小区之所以典型，是因为当年二手房报价太过分，明明远在金山边缘三环路旁，距离市中心相当远。可就这么个地段偏僻的超大楼盘，一度炒到一平三万，业主们更是纷纷自诩“嚎宅”，死活不肯降价还要抢着挂牌。

现在回过头看，这套134.63㎡装修这么好，当年住的何尝不是“成功人士”呢？六年前只卖给高层次人才的房子，如今让“人才”们亏得血淋淋。而以往望房兴叹的普通职工，只要安分守己多存钱，一看现在不仅房价腰斩，房贷利率也只要接盘侠的一半。

“成功人士”住过的“嚎宅”最终由普通人接收，这就是风水轮流转。上述那些借出钱、买黄金等等被割了两三百万的大冤种，看着这些腰斩价的房子会更加懊悔。把钱抱紧低位抄底才叫投资，没有脑子又不肯承认，那就注定等人上门收割。