近几年大家可以明显感受到，商业综合体躺着赚钱的时代已经过去。二十年前刚开始时综合体是一种很新鲜的消费模式，集吃喝玩乐购于一体，代表了新时代的新时尚，后来大家便一拥而上到处开发，很多楼盘以此为卖点。直到城市人口增速趋缓，综合体扎堆市民购物需求跟不上，渐渐地很多就没了生意，今年福州两家万达广场摘牌就是很典型的例子。

我们知道，摘牌的这两家是万达轻资产路线的产物，并非万达自己开发。周围楼盘前期借着万达名头卖房，清盘以后开发商觉得继续付高额冠名费很不划算，于是干脆收回自己经营。由此我们看到这两个综合体已经改了名，白湖亭万达现在叫集祥天地（这名字听着像……），高新区万达叫祥禾天地。

福州市区剩余的金融街万达广场和仓山万达广场早年是由万达自己开发。尤其仓山万达不仅有综合体和soho，还建有住宅（B区）。近期我看了一则新闻报道，在这小区里发生的一件事令人无语。

仓山万达的住宅业主找福州电视台投诉隔壁商场带来的噪音问题，并表示从2013年入住至今超过十年都没解决。对此我感到丈二和尚摸不着头脑，房子紧挨着大型商业综合体就一定会有噪音，除了人流来来往往，还有屋顶的鼓风机、排烟口等各种设备，这些属于基本常识，他们买房时应有心理准备。

这世上的事情都是有一利必有一弊，不可能好处你全占。既然享受到综合体带来的生活便利，就必然要忍受噪音和油烟。这矛盾根本没法解决，要么业主搬走，要么商场停业。相信这一点业主心里有数，他们已经投诉很多年，要能解决早就解决，其实大部分人早已习惯并接受现实。

那么，为什么突然间已经十几年既成事实的事情又闹上电视？有一位还算诚实的业主面对电视镜头，坦然说出了原因。

她说由于噪音问题，导致该小区前排的房子卖不出去，人家来看房一听噪音就会优先选后排，这样对前面几排的房价影响很大。

去那儿逛过的人都知道，事实的确如此。万达广场的住宅区共有两排楼，前排紧挨着综合体，后排虽然同样离得不远，但好歹有前排楼栋帮忙挡一挡噪音，而且不像前排直面油烟。

看到这里大家恍然大悟，旧事重提是因为有人房子卖不出而破防。放在以前楼市火爆期，这点小小的不利因素往往会被忽略，在卖方强势的年代，即便有噪音和油烟干扰，大不了让点价买方就会欣然接受。

然而一旦房价大跌楼市转凉，进入买方市场之后，各种硬伤就会被无限放大。大家都在降价卖房，拿着钱的买方无比强势，人家又不愁买不到物美价廉的房子，为什么还要委屈自己？这就是当前仓山万达前排住宅没人看的原因，于是有些业主开始心急。

对于上述那位业主的诚实我表示十分赞许，说实话、讲真话是很好的品质。应该说仓山万达B区属于金山房价相对厚道的小区，当年房价没有挂得太高，如今也不算太过分。所以在此我也提醒这些业主：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

既然高层精装愿意降到单价1.6万，明知自家存在噪音干扰，也知道现在楼市行情不好。你们何不如干脆一点，降到1.5万以下。我相信拿出正确态度，哪怕前排房子也能卖掉，只要价格合适就有的是人不在意这点干扰。这样你们开开心心拿钱搬家甩掉烦恼，反正十几年前买入价格也不是太高。