广州土地储备的丰厚深刻反映在土地市场。

4月26日至27日，广州首批集中供地拍卖举行。两天内出让48宗居住及商住用地，总起拍地价901.4亿元。竞价过程中一共有6宗地因无人报价未成交，42宗地成功出让，总占地面积为356.3万平方米，相当于0.58个珠江新城那么大，计容建面800万平方米，总成交金额906亿元。

提醒一下，这样的战果，是在调控约谈的政策施压大环境下取得的。而从各区推地的数量，地块流拍怕在的区域，大致可以判断出这座一线城市的热点板块在哪里，未来的大地主在哪里。毫无疑问，现在是增城、番禺、花都、白云、南沙和从化的主场，广州城市中心面临无地可拍的境况。

关于未来广州发展往东还是往西？往南还是往北？一直是个备受争议的话题。

每一任市委市政府都会擘画未来。比较著名的，是南拓、东进、西联、北优、中调。这么多年来，有些做的好，有些没啥大动作，有些被证明是失败的。造成现在的各区域发展冷热不均。热的板块会引发调控和约谈。冷的板块，会拉低城市总的均价，为广州形成一线城市中的宜居城市贴金。广州的房价只有深圳的一半，不知这是一种荣光还是尴尬。但换个角度看，可以看做某些板块房价补涨的空间。

往南，南沙以城市副中心以及大湾区几何中心之优势，一直被各路投资客特别是深圳的投资客所关注。这几年，南沙的房价涨幅让投资客获益颇丰，有专家很保守地测算，南沙至少在未来三五年里有翻番的空间。从交通上看，今年18号和22号线的开通，半小时内直达天河的死命令，强行将南沙拉进城市中心的怀抱，给有太多想法的深圳客提点醒：这是广州的地牌。

往东，是广州土地开发城市发展的重镇。虽然地铁城轨高速高铁多种交通在快速连接主城区，但增城目前普遍不到两万的房价，而且不限购，敞开供应，为后来者上车广州、融入广州提供了最后的机会。近期看，房价上涨机会不大，但中长线看好。东部区域特别是黄埔这样的高新科技和制造业强区，有产业，有宜居环境，有人才政策的倾斜，在广州经济发展中占据半壁江山（GDP排名），后劲更足。

往西，广佛同城空转了这么多年，去年才开始有实实在在的行动。不过，以广州的角度看，往西发展战略纵深几近于无，用力过猛即踏入别人家大院。以佛山的角度看，与广州既想合作又想保持适度距离，以免被虹吸。最后呈现出来的结果是佛山成为广州的卫城。在广州创业工作，在佛山安家居住，成为一种互补模式，解决了高房价问题、入户问题和子女读书问题，等等。

中调，真正的老市区亮点不多。城市更新，重新激活传统商贸文旅餐饮购物等板块，把外溢的人流重新吸引回来。难度不小。倒是珠江新城以及往东延伸的金融新城以及珠江对岸的琶洲板块，仍然是城市流量担当。去年下半年开始，珠江新城二手房价普涨，背着几千万现金去扫楼的，不少，但有所斩获的不多。有价无市的背后，是业主的待价而沽。看好这个城市的未来，没有错。

在这种情况下，最近有学者频频提起以白云山作为广州的城市中心。

20.98平方公里的白云山是羊城八景之首，也是广州的一张城市名片。以白云山作为城市中心的依据是全球城市规划先驱霍华德城市建设理念，即城市中心应该是一片绿地，而不是高楼大厦集聚的商务中心，比如纽约中央公园的布局。据此，建议把整个白云山圈定为广州的城市中心，白云山周边区域按照城市中心进行更新改造和保护，建设生态环境一流的国际一线城市。

这种提法可以说是一种城市规划的新思路，改写了传统意义上对城市中心即金融中心CBD等概念的认知。

如果白云山成为广州城市的中心之一，其北部的发展那将会是一幅什么样的景象？我们尽可以放开来想像。

白云山向来在广州属于郊区概念，虽然其余脉越秀山早已融入广州中心城市，但白云山连带因山得名的795.79平方公里的白云区，始终还是人们心目中的远郊和休闲度假目的地，经济的发展在广州市存在感不强。

虽然，近几年白云区在产业规划上每每有大手笔推出，但比起城市中心老四区，白云区、天河区北部以及增城、从化等区的优势，还是胜在土地储备的充裕。

广州往北，因地而肥，也可以从最近重新调整公布的广州都市圈看出端倪。4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，其中对广东五大都市圈做了最新、最详细的表述。

比如原来的广州都市圈包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮、韶关6座城市，土地面积约为71573平方公里，占广东省的39.82%。而最新的十四五规划里调整为“广州、佛山全域和肇庆、清远、云浮、韶关等四市的都市区部分”，主要体现为广佛同城，联动四市发展。这佛山肇庆清远云浮和韶关，均是与广州的西北部接壤，可以称之为广州往北发展的战略大后方。新的广州都市圈划分，用专家的话说是“变得更加精准，符合国家发改委提出的不超过1小时车程的都市圈概念”。而最后这句话极有可能成为开发商楼盘推广的一大卖点。

广州向北，即使专家不探讨以白云山为城市中心，政府也早有筹谋，围绕白云机场做大空港产业经济，规划国际健康产业城，与清远共建广清新城，可以做的大文章不少。

作为一线城市的广州，常常被人定义为说不清的城市。不知道往哪个方向发展，不知道未来会变成什么样子。但是，有一种最直观的指标，即可以列为房价友好城市——置业难度相对不高，如果撇开热点板块和区域的话。