连续两年全国第一！成都二手房到底谁在买？

众所周知，近两年来成都二手房市场在全国都是独一档的存在：

2023年，大成都范围内共成交二手房220875套，排名全国第一；

2024年，大成都范围内共成交二手房231376套，蝉联全国第一；

2025开年，成都二手房成交量已经连续2个月破1.7万套，成交数量位居全国前列。

一路狂飙的成都二手，让人不禁好奇，这天量二手房成交的背后，到底是哪些购房者在默默付出？

答案很简单：刚需。

当老斯拉通去年1-12月二手平均成交面积发现：

100㎡以下的房源，依旧是成都二手市场的“最强王者”。

就拿去年成交量最高的12月来说，当月成交的超2.8万套二手中：

总价150万以下的房源，占比69.7%：

套三户型及以下的房源，占比87.1%；

140㎡以下的房源，占比91.5。

所以，如果你想在成都买一套流通性强的二手房，记住这条关键“咒语”：

总价150万左右的100㎡套三。

有不少人认为是二圈层拉低了中位数。

毕竟，相较于越来越贵的5＋2主城来讲，价格更低的二圈层各区凭借着持续成熟的地铁、公园、商圈、学校等配套，在近年来受到不少刚需的青睐。

但在最近，当老斯统计了主城各区卖得最好的二手房后，发现事实并不是如此。

在成都5＋2主城，这个“咒语”其实也很实用！

高新南作为成都知名的改善区域，凭借高大上的产业配套，优质的教育商圈资源，一直以来备受追捧。

1月，高新南成交量排名前三的二手房分别是：香年广场、国际花园、南城都汇汇尚园。

成交前20中，平均成交总价超过200万的小区有11个，是1月主城各区中数量最多的区域。

但需要注意的是，高新南有部分低价房源是挂户的学区房，拉低了中位数，实际中位数价格或更高。

1月，天府新区成交量排名前三的二手盘是：恒大天府半岛二期、华阳滨河花园、天府滨河湾。

成交前20中，平均成交总价超过200万的小区有3个。

锦江区

作为连续多年成都房价最高的区域，锦江一直以来都是豪宅的代名词。

但在二手市场中，成交量高的同样不是那些高高在上的豪宅。

今年1月，锦江区二手成交前三的分别是：比华利国际城二期、蓝润锦江春天、万达锦华城

成交前20中，平均成交总价超过200万的项目有4个。

与高新南、青羊区类似，锦江的部分低价二手房源同样有挂户房的嫌疑，拉低中位数。

毕竟“五朵金花”也有两朵都在锦江。

今年1月，武侯区二手成交前三的分别是：维港、凯悦新城、爱家馨城。

成交前20中，武侯平均成交总价超200万的有4个。

今年1月，成华区二手成交量前三的分别是：合能耀之城、金科一城、蓝光COCO时代。

成交量前20中，成华区仅有1个小区平均总价超过200万，超过150万的也仅有2个，剩下的房源平均总价均在150万以下，甚至100万以下。

和高新南类似，青羊的学区概念同样十分严重，有部分超小户型、低总价、高单价的挂户房会对中位数有所影响。

今年1月，青羊区二手成交量前三的分别是：光华馨地、中铁西子香荷、清水路苑。

成交前20中，在青羊区平均成交总价超200万的二手小区有5个。

金牛区

今年1月，金牛区二手成交量前三的分别是：蓝光花满庭一期、兴元绿洲一期、西西学府里二期。

成交前20中，金牛区平均成交总价超200万的二手小区仅有1个，和成华区一样。

从各区成交的数据中，我们不难发现：

今年开年，成都二手成交的分布情况依旧延续了去年，仍然是以刚需为主。

但与之相反的是继续高歌猛进的新房市场！

在官方政策驱动下，成都新房市场通过提高实得率、推广第四代住宅等新规，加速产品迭代。并且，随着土地供应持续收缩，供需结构性矛盾开始不断显现。

老斯认为，在这种"强者恒强"的逻辑下：

新房顶豪与二手刚需，这种两极分化的格局将会成为未来成都楼市常态。

你认为呢？