2025年第二个二手踩盘
也是树得来给大家写，最近萬土老师比较忙。之前树得一直怂恿萬老师写这个盘，但他不抓住这个机会，就只有我来了。
给大家带来一个主城区一环路精品改善小盘，这个盘都快被不少人遗忘了。
但是位置，是诸多购房者比较中意的地方，那就是一环路上的阳光城·檀悦，现在名字叫——檀悦雅筑。
2018年，阳光城拍下南一环川大旁16亩地，地价15940元/㎡，诞生了现在的檀悦。在阳光城的宣传话语中，“悦”系和“檀”系都是高端品类。
位置来说，一环路上，九眼桥，四川大学望江校区隔壁，挨着锦江，北侧则是成都市重点打造的“成都音乐坊”片区。
百年川大在成都的地位自不待言，檀悦方圆3公里内，望江公园、合江亭等文化地标，太古里、兰桂坊、九眼桥酒吧街等潮流地标星罗棋布，自住是应有尽有。
从项目位置上看，绝对担得起绝版这个词，项目周边近十五年来只有这一宗地块是招拍挂取得的。
为什么说可能是最好的位置，两路一江，东大路，天府大道，科华路，一环路，无论你是东门，还是南门活动，它都可以很快到达主干道。
这个盘新盘开盘我都来看过的，树得对这一片很有感情，小学就在附近读的，有不少儿时回忆，想想那时候一杯奶茶和刨冰才1元钱，以前这里有家花溪牛肉粉特别好吃，不过垮了，让我现在都找不到超越的。
◎周边实拍图
学府影城现在都还在，开了都快30年了，檀悦就在隔壁，以前在这里看了不少电影。
◎周边实拍图
附近是熟透了，25年前都是如此，只是附近又要修好多地标，周边的界面也会得到提升。
进门大堂是酒店式的，有点像公寓入户，还有物业前台。
◎檀悦雅筑实拍图
目前檀悦物业已经更换了新希望物业，物业费7.9元，还是比较贵的，不过我看了服务还是挺好的。毕竟阳光城暴雷了，就和之前恒大云门一样的情况，物业和小区名字都全方位更改。
◎檀悦雅筑实拍图
檀悦是16亩小地块上的海派豪宅，呈L形分布，两栋楼、一共169户，全南北朝向，两梯两户板楼。1号楼30层，户型为170平米，朝北的入户单元大门正对一环路。2号楼两个单元分别为26层和34层（超高层），户型为203和192平米。还有部分顶跃。
从楼层平面上看，两个192㎡户型拼成了2号楼1单元，1个191㎡户型和203㎡户型拼成了2号楼的2单元。203㎡户型布局在2号楼东端头且北向视野不被1号楼遮挡，占据了整个小区最好的位置。
◎图源网络
尽管用地面积小，檀悦还是规划了3处会所——1号楼与下沉式景观中庭相连的下沉泳池会所，2号楼架空层的泛会所以及2号楼顶楼的天际甲板会所。体量1300㎡的下沉会所采用海派轻奢设计，具备泳池、水吧、儿童游乐等功能。
◎檀悦雅筑实拍图
同时，它还与下沉式景观庭院相连，透过落地玻璃，室内和室外形成了视觉上的延伸。
小区有宽敞道路配一些简单的设施，真的挺简单的。
◎檀悦雅筑实拍图
架空层也有，其实可以丰富下，主要活动区域还是在会所上。
◎檀悦雅筑实拍图
设置在2号楼27楼的天际甲板会所，这种会所在附近还是比较流行，像望今缘，嘉佰道都有，设施非常丰富。且只对业主使用。
◎檀悦雅筑实拍图
近百米高度，可眺望市中心天际线，也可俯瞰3000亩川大、九眼桥、锦江等城市风光。
◎檀悦雅筑实拍图
地标是应有尽有，再来一张，对于我们这种天际线爱好者，是比较激动的，由于川大周围几乎为平房，这里的天际线今后只会越来越丰富，今后新希望拿地的D333都能尽收眼底。
◎檀悦雅筑实拍图
檀悦的入户还是可以，基本架空了的，这处大堂7米挑高，谈不上气派，却也不逼仄。接待区墙面四块对纹大理石铺装到顶。
◎檀悦雅筑实拍图
不过170m²不是独立入户，192m²和203m²是，做到了近乎1T1户的感觉。
然后是户型，小区主流户型是3个，170m²，191m²，203m²，还有特殊户型的顶跃。
170m²三室两厅双卫
目前小区主要供应，放在今天，这个功能性与户型属实不够看，唯一亮点是有个多功能空间，可以做书房等，也属于能达到3+1的空间。
不过飘窗还是实实在在的，这种观景盘还是落地窗巴适点。
◎檀悦雅筑实拍图
191m²四室两厅三卫
这个户型就好很多，比想象中的好，目前主流的功能性都满足，各个尺度还是比较好。且视野不错，因为挨着四川大学，有不错的东南门视野。
不过这个户型目前在挂太少。
203m²四室两厅三卫
这个户型目前小区没有卖的，可以说是小区最好的户型，大玄关设计，在进门处就实现了南北通透，通风采光俱佳，户型采光面约22米，且是双阳台，实现了270度景观视野，衣帽间建面约9㎡。
主卧、主卫、客餐厅以及两个次卧，五面和两个景观阳台均朝南，如此尺度的面宽在成都同面积段产品中罕见。
但是超长面宽也导致整个户型出现了进深过浅、通道过多等一系列不可逆的问题。尤其是进深不足带来的动线单一问题，极大削弱了室内空间的层次感。
檀悦雅筑还有个值得肯定的点，就是装修。
户型均配备杜拉维特的马桶、洗面盆。高仪的淋浴及水龙头，以及KA的顶级人造石浴缸，滨特尔的净水机、弗兰卡的垃圾处理器，厨房单独装有大金厨房空调，装修细节放在现在都是很能打得，毕竟当初是接近6000/m²的装修。
最为推荐的便是191m²和203m²
小区还有特殊户型的顶跃290m²，是在191m²上。
这个盘树得看后，觉得还是非常不错的，特别是在附近置换套四上是个比较好的选择，毕竟在一环内，次新套四是相对稀缺的。
一环路上，租金自然不差，精装带家具租10000+是非常轻松的
目前并没有二手成交，法拍已经成交了一套。
◎图源网络
阳光城檀悦一套2栋19楼建面192.6㎡住宅司法拍卖，总价425万起拍，最终657万成交，单价约￥3.41万/㎡！成本价在603万。
也算是比较保值，因为小区目前普遍有增值税，挂牌价来看，相对温柔。
1、毫无疑问，阳光城檀悦是稀缺的一环路改善次新房，大户型，周边配套丰富，情绪价值较高。业主很多也是自住的，从供应上就很少，191m²和203m²就没啥货，而且供应的也不是中高楼层。
2、一环路自从在它下面设置了下穿隧道后，这个盘的归家动线变得稍差，就在下穿上面区域，聚流差了点，现在比较孤，树得从东大路打车过去截图，就是要把这个呈现给大家。
3、对口川音附小，不是川大附小，如果对口川大附小，就会有一定学区溢价，不过武侯一二区对口初中还是可以，目前川大附小的挂户房不贵，买个解决读书问题，离川大附小的后门很近。
4.170m²是大套三，功能性不好，191m²和203m²是不错，但小区较为袖珍，设施园林一般，对于周围自住改善，檀悦算是次新中价格有一定优势的，不然就要去东湖、攀成钢、桐梓林看了。
二手房是门槛较高的学问，成都极少人能研究二手，讲新盘是最轻松的，二手才是水平
