二手踩盘很久没更新了。
这个系列是不能停的，楼市有很多信息差，二手房的研究是极多楼V欠缺的，也是很多购房者不知道的，好好选房作为专业的购房平台，致力于为成都广大购房者挖掘有价值的楼盘。
2025年，第一盘，树得接手，为大家带来一个主城区我老早就发现，个人觉得非常不错的盘。
这个盘其实是以前的恒大雲门，属于恒大中央广场的二期，属于次新盘，22年才交房，当时还顺销，树得还去实地看过，价格均价1.8左右。
项目位于双林北支路和小龙桥路交汇处，地处二环内侧，东临二环高架，与一期恒大中央广场一街之隔，西临小龙桥路，南侧是双林北支路，北侧是中海新华府项目。项目周边老旧小区偏多，在项目西侧和南侧多是房龄在20年左右的老房子，老小区的问题就是环境比较嘈杂，加上项目南侧靠近二环高架支线桥，也会有一定的噪音影响。
◎周围实拍图
从板块来看，介于建设路板块和万象城板块之间。即新华公园板块，周围已经熟透了，离东门商圈都非常近。
◎图源网络
项目距万象城直线距离约900米，
恒大雲门总占地约23亩，容积率4.5，共规划有5栋建筑，其中1-4栋为住宅，5栋为独栋商业。
恒大云门的户型比较复杂，基本2T2户也会含部分2T3户，要分奇偶数层。所以并不是绝对的2T2或者2T3。
◎图源网络
1-3栋为超高层（1栋43F，2栋、3栋45F），4栋为高层（1单元27F，2单元26F），5栋（2F）。
户型均为跃层户型，每层高约3-3.15米，餐厅挑高部分约6-6.3米。
从建筑特征可以看出。
◎云邸实拍图
从项目产品来看，是符合高端改善定位的，比如它的层高、梯户比、面积段等都是达到改善尺度的。
但地块偏小，项目占地仅有23亩，采用半围合式布局。
这个盘之前是恒大的，恒大那些破事大家都知道，后面业委会把物业从金碧物业换成了万丰创新物业（嘉祥的物业），名字可能也是这个时候改的，现在搜索都叫云邸。所以这个小区知名度不高，即使知道这个盘的人在二手上也很难找到。
◎云邸实拍图
小区的环境较为简陋，交付一般，没有较好的园林。之前我们这里的选房师去看，还说园林中还有假花。
当然，业主们也在积极整改，传闻后期也会开始重换大门，就和南城都汇一样。
◎云邸实拍图
由于是清水交付，且为跃层房源，可以看到小区的搭建与装修十分多，这类房源的外立面是比较丰富的。封窗搭建也是业主对这类房子独有的一种快乐。
◎云邸实拍图
小区一楼部分架空，部分局部架空。电梯间比较小，较拥挤。恒大云门均不是独立入户，所以入户，户与户之间是有对视的。
◎云邸实拍图
户型树得看了5种，主要为清水房源。毕竟超高层，对视野的兴趣比较大。
这里说下整体感受，云邸户型为跃层，虽然面积大，不过客厅看起来都较为狭小，都做的局部挑高，而且几乎所有预留卫生间空间都不大，即使大户型，而且比较恼火的就是飘窗，几乎都有，可能是为了安全考虑。
◎云邸实拍图
看跃层户型，大家最应该关注的是楼梯空间，还有空间改造的灵活度。
而且为了较好得呈现，户型图，以开发商原始户型为参考。
168m²三室三厅三卫
这个户型总体来说是最好改造的，楼梯也较宽，也是入门户型，门槛也较低，较为方正。
◎实拍图
170m²三室三厅三卫
这是可以做双阳台的，和168m²比较像，楼梯间都算比较宽敞。
看170户型最为震撼的便是高楼层的视野，树得给大家分享下，几乎俯瞰整个东门城区的感觉，D10，嘉佰道，新华公园。。。全部地标尽收眼底，若是在阳光明媚的时候，一定更为震撼。
◎云邸视野实拍图
不是对面遮挡，还能更好看到339，当然不同房源的户型差异也会较大。
◎云邸实拍图
214m²四室三厅三卫
带入户花园，
可以当玄关使用，保障室内隐私；不过是竖厅设计。
◎云邸实拍图
餐厅有单独的窗户，阳台长7.55米，稍显不足的就是没有生活阳台，这个户型的主卧主卫会更加大气。
云邸200m²以上的户型最为诟病的就是要重新做楼梯，因为楼梯实在太狭窄了，又抖，一个胖子很难上楼，听说业主几乎都会打掉重新弄。
◎云邸实拍图
云邸的阳台窗户和围栏也很丑，不过听说是可以拆掉重新装的，看到这个，我就想到一首歌《铁窗泪》。
◎云邸实拍图
200m²以上的户型，可能都要请个设计师好好想想怎么设计，因为面积大，改造空间也大。
◎云邸实拍图
257m²四室三厅两卫
这个户型是真2T2，甚至部分可以做到享受两层电梯，楼上楼下都能做个电梯门。
南北朝向，主景观全部朝南，采光和视野都非常不错；阳台宽1.9米，整个采光和视野都比较好；此外该户型楼上楼下还有多个储物空间，方便日常收纳；
由于承重墙较多，空间的可改造性也极低，大部分卧室的面积都在9—12平方米左右，且卫生间均无法配置浴缸，出现在这个面积段，显然不合理。
再配几个视野图，超高层可以说是相当开阔。
◎云邸实拍图
还有大家都非常好奇的深业泰然·泰樾府，传闻4万一平的现房就在对面，你们看这个房子，有个特点，高层和中低楼层户型肯定有差异。看着楼底下这些老房子，是不是还是多少有点辣眼睛，回归县城一般。
个人觉得3栋和4栋的视野会更好，但由于盘小，加上都是超高层，楼间距近，对面会有一定遮挡。
◎云邸实拍图
这个盘对口成华小学，成华区老牌学校中非常不错的，2009年6月成都市教育局发文，成都市成华小学教育集团正式成立，一校四区+成员校3-4所的格局正式形成。目前也在领办成华区的学校，比如二八板块的成华小学蜀都分校。
属于成华四区，对口的初中质量也不错，英才、列五、49中、石室初中都有，基本成华区较好的初中都在对口范围。这个楼盘是可以兼顾学区的。
恒大中央广场，早期还规划了双塔写字楼——恒大云璟，由住宅、商业街和写字楼组成，不过现在停工烂尾了，不然这片的城市界面肯定更好。
◎图源网络
东二环绝佳位置被恒大嚯嚯了，还是有些遗憾，东门早期有很多地标规划，烂尾的很多也在推进了，这个不知道有没有兑现的时候。
1、云邸是去年年底拿到产权证的，所以极多房源还是有增值税，被恒大伤心，业主抛售比较多，所以价格相对比较温柔。
2、项目为清水交付，所以有一定装修成本，这类跃层产品在现在的建筑报规环境下，可以说已经绝版了，你们没发现现在千万级的叠拼除了地下室都没挑高吗？现在新房项目主打得房率，跃层户型得房率绝对不差，在次新房中，见不得高公摊的属于一个不错的选择。
◎云邸实拍图
3、1.5环的黄金位置，在成都较为稀缺，就像对面的深业泰然是很多人心心念期待的项目，但传闻会开到4万，是不是相比云邸的价格性价比挺高的，3月份新鸿路也会上新新地块土拍，势必也会造就一个成都沸腾的项目。
◎云邸实拍图
4、价格是比出来的，这个价格能在1.5环买到如此实得的大户型，还兼顾学区，真的是比下太多有余了，目前该盘的价格和万家湾的光环壹号和锦江生态带的优品道锦绣价格差不多。这个位置生活属实可以，离万象城，339，杉板桥都较近。刚改的价格买个一步到位各方面兼顾的房子，这个盘是绝对可以考虑的。
5、新华公园，老成都们印象中都说是成都以前的贫民窟，厂职工聚集处，不过城市发展，总是在更新的，也造就周围美食还是挺多的，树得在附近打卡不下100家馆子，生活醇熟。成都不少人买房都想拥抱市中心的。
◎云邸实拍图
主城区预算不高，又想住次新大户型的，又想要个学区的，喜欢城市视野的，可以重点关注。这个盘会不会成为悦玺的平替呢？
树得今后还会为大家挖掘更多隐藏好盘，怎样把你的购房预算用到需求最大化，利益最大化，一定要熟悉成都的二手楼盘，讲新盘是最简单的，毕竟开发商现成资料和楼书宣传，但讲二手就看真水平了。
