今天上午，杭州今年第十二批土地挂牌集中出让，共包含3宗宅地/商住地。分别是余杭白洋地块、云谷双桥TOD以及萧山市北西地块，将于9月20日出让。

此次挂地共有几大看点：

1.依旧采取少量多次的供地节奏，且本次挂出地块热度都不低，预计接下来或都要疯抢；

2.市北西低密宅地，突破此前高层39500元/㎡的新房限价，上涨至41300元/㎡，杭州购房成本还在上升；

3.白洋TOD地块住宅商业被分割，此次仅挂牌住宅，没有设新房限价，杭州又一区域限价取消，限价地图向内收缩。

那么今天挂出的这几宗地究竟怎么样？往下看。

▌双桥单元XH020203-03地块

云谷板块的第二宗地块来了！

其中云谷地块位于墩余路与智强路交汇处，也就是西湖大学云谷校区的南侧。

小程序

地块出让面积约6万方，容积率2.5，可建面积约15万方，精装限价2.8万元/m²，与此前一致。

相比于已经售罄的绿城·熙海棠，该地块的地理位置更佳，是地铁4号线西湖大学站tod；同时该体块体量也更大，后续供应不少。

从熙海棠的销售情况看，该地块未来去化不成问题。一方面板块内目前没有新房供应，无竞品的分流让去化更快；另一方面，紧挨着西湖大学的它，能提供相当一部分的购买力。

至于2.8万/㎡的限价会不会取消？个人认为还不会。主要还是云谷板块还卖的动，所以还能坚持一段时间。

总之，可以期待一下谁会拿下这块地。

▌市北单元XS070102-32地块

萧山市北西低密宅地是这批土地中关注度最高的，地块容积率在今年6月由原来的2.2调整为1.8，建筑限高由80米调整为54米，这意味着项目楼幢最高也就在15-17层左右，是市北单元核心区难得一见的低密宅地。

与此相对应的则是原本39500元/㎡的新房限价，上涨至41300元/㎡，新房限价进一步上涨。

这块低密宅地周边的配套相当丰富，距离7号线明星路站500多米、距离在建中的18号线建设一路西站也是500多米，属于双地铁项目；东南方向走两个路口就是萧山宝龙广场，一路之隔有蓝鲸幼儿园、信息港小学和初中，隔壁还有市北西公园，配套齐全，生活氛围浓厚。

▌良渚东单元YH030502-13地块

杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块，出让面积约5.9万m²，容积率2.5，此次地块挂牌未设置新房限价，杭州又一板块限价取消。

地块范围东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带，附近就是地铁2号线白洋站，还有规划的商业综合体、杭州二中余杭学校、良渚实验学校、良渚古墩路小学。

但是此次挂牌的白洋TOD，和此前规划的“商业+住宅”的TOD地块有很大的不同，仅有住宅部分，不包含商业，这也说明白洋tod被分割了，商业部分什么时候挂牌出让，还是个未知数。

目前地块所在的良渚板块内新房供应较少，目前仅有萃栖云庐在售中，最近的新房建发云熙小高层新房限价30288元/m²，板块内曾经的万人摇融信澜天如今二手房网签均价约2.3万元/m²，挂牌均价约3.4万元/m²，由此看，板块内二手房新房购房成本接近持平。

如今地块放开新房限价，你觉得可以卖多少？

可以看到，本次挂出的几宗地块都是板块内期待了很久的宝地。

相比前几批次的主城供地为主，本次供地位置已经开始向外扩散。

就在昨天，杭州大江东宅地遭到疯抢，今天就紧随热度挂牌。按照披露的拟出让清单来看，本月接下来还有几宗涉宅地要挂牌，按照这个节奏，杭州下半年供应或将有所增加。

对于今天上架的几宗，你有什么想说的，欢迎评论区留言。