成交量爆了！

近日，位于拱墅区大关板块的湖墅新村成交量十分可观，8月至今，已成交10套房源，平均2天成交一套，几乎每个月都有房源成交。

目前，根据小鸡数据显示湖墅新村的挂牌均价约4.1万元/m²，网签均价约3.2万元/m²。（网签存在做低，以实际成交为主）

细看小区的历史成交记录，小鸡发现小区房源的网签总价大多在200万元以内，成交房源的面积也大多都是60m²以下的小户型。

可以看出小区的成交主力还是小户型，低总价为主，符合购房者区位+学区的要求，在上半年老破小集中爆发下，湖墅新村也在上半年吃到了红利，迎来了正向增长。

小鸡数据显示，小区挂牌约119套房源，挂牌价在3.3-4.5万元/m²，小区共有2243户，目前可选择余地并不多。

针对小区的成交量活跃的原因，小鸡询问了相关的中介。

中介表示，如今的成交价格还是比较高的，例如不久前3.5万元/m²成交的房源，户型较好、楼层好，否则不会有这么高的成交价格，因为小区目前的成交均价3.3万元/m²左右。

他表示，小区成交量高主要有两方面的原因：

一方面是小区的户型小，总价低；

另一方面是小区为卖鱼桥小学、大关实验中学的学区房，家长为了孩子上学，选择购入。

对于中介所说的户型差异产生的价格差距，小鸡查阅了小区户型图，发现小区的户型差距实在是太大了。

例如小区内建面45m²的户型和建面约49m²户型，这两个户型都是2室1厅1卫的设计。

但两个户型的差距很大，建面约45m²的户型较为方正，而49m²的户型设计则为7字形，利用率较低、过道狭长、储存空间较少，空间浪费较多。

由此看来小区户型不同成交价格差距大也是可以理解的。

根据小鸡选房数据显示，湖墅新村周边的双荡新村挂牌均价约3.8万元/m²，网签均价3.9万元/m²，小区成交数据并没有湖墅新村活跃。

云河大厦因品质原因成交价格低于湖墅新村，目前网签均价约2.9万元/m²，挂牌均价约3.3万元/m²。

小区周边还是以老小区为主，次新小区较少，如融创金成·杭源里成交均价约5.8万元/m²，挂牌均价约7.6万元/m²，绿城西子锦兰公寓成交均价约4.4万元/m²，挂牌均价约6万元/m²，二手房价格远高于湖墅新村的成交价格，但在总价上依旧还是湖墅新村占优势。

板块内新房项目极少，目前仅有两个，一个是今年的限售红盘霞映锦绣里，一个则是万年鸽王英蓝岫町华庭，买房难度整体很大。

板块内的老破小对于有学区需求的低预算购房者来说，还是很友善的，此外湖墅新村目前正在进行加装电梯意愿征集中，未来或解决无电梯问题，也为小区增色不少。

你会购买老小区吗？欢迎发表你的看法。