最近，朋友圈一套特价房引发了网友的热议。

拱墅区金科博翠府一套房源急售！建筑面积118.12㎡，300万送车位。

这是个什么概念呢？正常裸房是340万成交，但这套还送车位！虽然目前还有285万的抵押贷款，但可以担保解决，不影响交易，属于妥妥的捡漏。

信息究竟是真是假？

经小鸡求证，中介表示确实有这么一套房源，目前的挂牌价格为300万元，位于19楼，业主是因为经济纠纷，目前有285万抵押8月22号到期，还不上账，房子马上就要被查封，现在特别着急出售。（以上为中介口述，以具体情况为准）

房源为独立产权，因业主个人原因，目前暂时不能交易，需委托律师签署委托协议，才可交易。

房源位于11幢，为中间套，根据一房一价显示，新房时期购入价格约为290万元。

这套房源售价300万，还送车位，算上利息和税费，房东已经是在亏本出。

据了解，小区新房时期车位售价25万元，加上小区两次交易产生的税费，确实是亏本。

按照目前急售的形势来看，房源可能还存在变数或者降价的可能。

根据小鸡数据显示，目前小区内相同户型的房源售价在300-430万元左右（看楼层和装修），小区整体挂牌均价约为3.6万元/m²，网签均价约为2.7万元/m²。（网签存在做低可能，仅供参考）

金科博翠府共有812套房源，开发商自持15%。目前小区挂牌43套房源，成交23套房源，挂牌率并不是很高，成交数据数据也不是很活跃。

不过有一大优势是，小区自2021年交付至今，已经满二无大税。

小区位于拱墅区运河新城板块，是文渊小学（新城校区）、杭州市第十四中学学区房。

小区直线距离地铁15号线龙腾街站约670米，康桥站直线约910米，交通便利，小区直线两公里左右，医疗方面有邵逸夫医院大运河分院，树兰国际等三甲医院，周边配套完善。

值得注意的是，小区二手房价格较周边小区略高，较新房价格低。

二手房方面，小区周边的大家运河之星房龄8年，目前网签均价2.6万元/m²，挂牌均价3.1万元/m²。

碧桂园金科尚合府房龄4年，目前网签均价2.7万元/m²，挂牌均价3.3万元/m²。

小区在周边二手房市场还算坚挺，一方面是金科博翠府的房龄较新，另一方面则是小区为高低配，小高层楼幢较多，小区内的的居住体验感较好，此外最为重要的是小区为精装交付，而周边部分小区如尚合府为毛坯。

目前金科博翠府所在的运河新城板块新房大致有3个限价梯队。

金昌路以南，靠近拱宸桥板块，限价在4万元/m²左右，例如滨江滨运锦绣里。

金昌路到康桥路之间的限价3.37万/㎡左右，例如泊缦府。

康桥路到崇贤之间的限价在2.95万元/m²左右，例如保利·和著文华轩、映运轩等。

可以看到，目前区域内的二手房价已经和新房限价基本持平了。而像金科博翠府这样的急售房源，如果真的要快速出手，价格或许还有下探的空间。对此你怎么看？