合肥终于再度有了土拍消息，目前共有6宗近600亩涉宅用地将于11月2日拍卖，从土地出让条件上可以看到土拍规则进行了大调整：

1、本次未设置居住地块最高限价，仅规定了最低起拍价；

2、原先规定的达到最高限价转竞品质、摇号的规则没有出现在出让条件中；

3、对房企下属子公司（马甲）限制拿地，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买；

4、竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

每次土拍调整都是为了适应市场需求和推动土地市场的健康发展，使市场更加公平、透明和有序，从竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号，再到竞装配率、竞品质等。

目前合肥市区土地供应信息还未正式公布，根据此前消息透露，合肥城市价值发布会拟推介共17宗1966.04亩涉宅用地，包括滨湖区3宗、高新区1宗、包河区5宗、经开区2宗、瑶海区2宗、蜀山区1宗、新站区2宗、庐阳区1宗。

暂时肥西县、长丰县和巢湖市均已发布了土地出让信息，竞买保证金缴纳的截止时间均为2023年10月30日上午11：30，公告地块拍卖起始时间为2023年11月2日。

下面我们来看看这些地块和位置信息：

1、肥西县FX202355号

地块四至范围为东至：明堂山路道路红线；南至：北张路道路绿线；西至：规划支路道路红线；北至：现状用地，容积率≤2.0，43.84亩，起拍价为861万/亩。

地块位置和周边生活配套都一般，北侧为肥西县人才公寓蓬莱御府，南侧为联东U谷科创园。

2、肥西县FX202356号

地块四至范围为东至：司空山路道路绿线；南至：四合路道路红线；西至：规划支路道路红线；北至：北张路道路绿线，容积率≤2.0，89.63亩，起拍价为940万/亩。

要求代建一所9班幼儿园和3班托儿所、周边道路绿线部分、B07地块的公园绿地，另外还要代建四合路至北张路段规划支路；

地块优势是距离地铁口较近，东侧规划有安师大附属小学，北侧不远有光明代建商业，配套较好，不过周边次新小区、品质小区较多，但二手房价格非常一般，未来入市最大竞争对手就是这类房源。

3、肥西县FX202357号

地块四至范围为东至：司空山路道路绿线；南至：下派河路道路红线；西至：规划支路道路红线；北至：四合路道路绿线，容积率≤2.0，89.57亩，起拍价为940万/亩。

要求代建一所9班幼儿园和3班托儿所、周边道路绿线部分、C06地块2000.5平方米的公园绿地，另外还要代建四合路至下派河路段规划支路；

57号地块位于56号地块南侧，配套基本共享，不过南侧距离医院更近一些，这里就不过多介绍了。

整体来看滨湖西板块城市界面冠绝肥西，道路横平竖直，还在建有肥西版中央公园，医疗资源和产业资源聚集，还有地铁3号线延长线直达，板块内配套也比较齐全。

不过受制于肥西整体市场，片区内二手房行情并不理想，现在片区内还有三个楼盘在售、三个地块待售，如果这三宗地块成功出售，狭小范围将出现9盘在售、待售的局面，供应多，竞争压力大，去化会越发艰难。

4、长丰县CF202326号

地块位于双凤经开区双墩镇，阜阳北路以西、梅冲湖路以北，容积率≤2.2，总面积145.53亩，规划为商业、住宅混合用地，地块一：商业29.38亩，地块二：商业22.7亩，地块三：住宅35.42亩，容积率≥1.0且≤1.8，地块四：住宅58.03亩，容积率≥1.0且≤2.2，住宅起拍价为659万/亩。

地块近地铁8号线梅冲湖路站，距离梅冲湖景区、北城世纪金源购物中心都比较近，26号地块要求限期引入特色商业街区，商业全部自持，整体运营。

5、长丰县CF202327号

地块位于双凤经开区双墩镇，兴盛路以西、梅冲湖路以北，容积率≤2.2，总面积198.24亩，规划为住宅、商业、文化混合用地，地块五：住宅72.22亩，容积率≥1.0且≤2.2，地块六：商业13.02亩。

地块七：文化113亩，27号地块文化设施地块内须实施保留建筑物的改造，与周边地块同步规划、同步实施，打造文化创意特色街区，形成包括工业文化展览馆、非遗文化展示馆、沉浸式美术馆、青少年艺术实践中心、智能制造科创展示中心等，并全部自持，整体运营。

规划建设运营管理文化创意特色街区，需将项目打造成为空间无限、创意无限、潜力无限的“北城会客厅”，带动北城片区整体品质的提升和功能完善。

另外，鉴于该地块为双墩、双凤片区城市更新项目，为推动城市更新项目高质量发展，竞买人在办理竞买登记手续时，CF202326号、CF202327号2组合用地需按长丰县人民政府批复的双墩、双凤片区城市更新项目统一规划、整体组合出让、统一报名、统一竞得。

还有一宗居住用地位于巢湖市，巢湖市CH202301号位于巢湖市人民路以西、健康中路以南，土地面积31.16亩，容积率≤1.5，起拍价530万/亩。

虽然前面提到了土拍规则进行了重大调整，恢复价高者得、禁止小马甲、对开发商资质提出更高要求，但受限于肥西、长丰市场和板块热度，大家期盼的地王项目在这6宗地块上出现的可能性非常小，未来土地市场与新房市场一样，分化将进一步加大，地王可能还需等待合肥市区热门板块。