社保大家都知道，今天给大家说个不知道的--房保，没听说过吧，我也是头一回听说。

据说，一种与房子相关的全新制度在路上了。此制度的具体内容大致就是给房子定期体检、上保险、交养老金。其核心要义大概可以用一句话概括：把房子当作人一样对待。

为什么要这么做？

上面是这样说的：房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题，有针对性地消除发现的安全隐患。

还要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。

另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。

我看完也是整个人都亚麻呆住了，我自己的社保还没交呢，这又整个给自己的房子交社保，我真是谢谢你啊，这么关心我家住房安全问题。

话说过来，政策自然是好政策，给房子交社保体检，能让咱知道房子有病没，让咱们住的舒心、住的放心。那么问题来了，需要交多少钱？

房屋养老金制度咱们不是全球首例。在日本，业主每月都要缴纳维修基金，也叫修缮基金，用作给房屋做修缮保养。

大致的收费情况，八成业主缴纳费用折合成人民币差不多在400-700元。放到国内，咱们再给这笔钱打个8折，那么每个月就是三五百块钱。

三五百块钱，可能不算多，但是再加上原本就有的物业费，每月的不得都上千元了。

我再想房贷利扭扭捏捏的这么久，才给我下调下来，一个月也就少个百十块钱，这倒好，一给房屋交社保，还倒贴钱进去了。

还有就是1楼业主需要承担屋顶防漏的维修费用吗？需要承担电梯维修费用吗？买房的时候不是交过物业维修基金吗？这钱呢？

买过房子的都知道，在交房时，我们会一次性付一笔物业维修基金费用。业主们一次性缴纳的物业维修基金都还没用完，这就考虑到以后续缴的问题会不会稍微早了些。

再结合实际情况，我们还能得出另一个结论——物业维修基金的利用率不高。

为什么这么说？你只要上大街上走走，你就能轻易地看到很多小区的外立面脱落得不成样子，却一直得不到修缮。

有的小区发生这种情况已经很多年了。物业维修基金的池子里明明有钱，但小区年久失修也是真实情况，这笔钱好像真成了账户上的一串数字。于是，又有问题来了，钱去哪了？

于是我就想起物业在业主毫不知情的情况下，随便找了几个人，就想动用整体业主近百万的维修资金的新闻。

在网上又随便的搜下，这样的新闻是层出不穷。于是对于我来说，想让我健康，可以，想让我出钱交社保，不可以，想让我给房子交社保那更不可以。

你没想想身为打工人的我们，多少年没做过体检了？先给房子做个体检，这让我不免有些来气。

就好比砖家总在耳边叨叨个不停，不要吃泡面，它不健康；工人兄弟们，午饭也别只吃两个馒头，营养不全面。

我就想说，我TM的能不知道，你给我钱让我加个红烧肉吧。

不过咱们站在长远的眼光去看问题，似乎房屋养老金制度还是个趋势。虽然目前看来难以推行下去。

因为在对于像郑州这样的大城市，高层小区是主流。随着岁月流逝，上了年纪的高层小区该如何自处？

拆是不可能拆的。因为高层小区的拆迁那可是太难太难了，拆不动那只有维修了，维修的钱哪里来？

维修基金只是买房的时候交了一下子，后面不再缴纳了，毕竟数额不会再增长。但是随着时间的推移，房屋的老化，维修只会越来越频繁，维修基金的钱只会越来越少，那么现在看来房屋养老金制度似乎又合情合理势在必行了。似乎自由这样，才能抵挡岁月的冲击。

那么假设房屋养老金制度全面推行，以后的趋势会怎样？

我想无非是分化。有的小区历久弥新，如一些小区的物业团队比较好，那么小区整体的居住环境也会被打理得井井有条。

而有的小区历久弥薪，如一些小区的物业只管捞钱，对于小区公共环境、设施的维护无动于衷，只剩下“脏乱差”两个字。

当然这只是其中的一方面，可能还会有很多，比如房子的贷款年限又25年30年，改成40年50年夜可以贷款？比如买二手房时候，是不是还要了解房子的养老金每月交多少？等等...。

但是对于当下买房的客户来说，价格很重要，那么品质是不是更重要了？

看到这可能有人就说了，房子品质肯定放在首位了。但是我却看到的现象是：只要房子的价格一有些风吹躁动，他就忘记了所谓的品质。就如曾经的XX未来新城，主城区12500起，甚至可以首付三五万就能买，你心动了没？

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