原由俊发主导的昭宗城改，停滞近两年后终于有新进展！
近日，五华区表示，将投资约48.76亿元，重新启动昭宗片区征迁，计划6月建回迁房、9月完成征迁。
3月14日，楼市君现场了解到，项目征收面积共约1292亩，房屋最高补4000元/平，目前首笔专项借款3.4亿已到账。
具体进展如何，来看看一手消息！
投48.76亿拆65万平旧房
货币补偿最高4000元/平
3月7日，五华区召开了昭宗片区城改征迁动员大会，重新启动项目征迁工作。
要知道，该项目原由俊发主导开发，受公司层面影响，首期地块刚开建，就停滞至今。
昭宗城改征迁动员会｜图源：黑林铺街道办官微
得知项目终于重启，3月14日，楼市君立马到现场进行实探。
目前，村子内生活秩序正常，仍有很多人口居住，昭宗路上偶尔还有公交车往来。
村内商铺等还在营业，临近中午12点时，农贸市场也非常热闹。
昭宗农贸市场｜昆明楼市一线摄
至于很多人关心的征迁补偿标准，楼市君在村委会门口找到了补偿安置公告。
黑林铺街道办于3月6日张贴出公告，此次征收的城中村包括依禄村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等，总面积约1292亩。
方案提到，征迁搬迁时限为90天（含搬迁准备期）。
补偿安置方案｜昆明楼市一线摄
从文件来看，征收主要包括3种补偿方式，即货币补偿、产权调换、货币补偿加产权调换。
若选择货币补偿，房屋楼层不超过四层，建面不超300平：
1.框架结构，按4000元/平补偿；
2.砖混结构，按3500元/平补偿；
3.砖木结构，按3000元/平补偿；
4.土木结构，按2500元/平补偿。
补偿安置方案｜昆明楼市一线摄
若选择产权调换，面积将根据方案认定的建面——“四层300平内”，按建面1:1的比例进行回迁房产权调换。
此外，方案还设置搬家费、临时安置费、搬迁奖励等。
补偿安置方案｜昆明楼市一线摄
今年来，昭宗片区城改前期工作，已在密集推进。
1月16日，项目已取得发改部门的立项批复，总拆迁量约65.6万平。
上个月，项目被纳入昆明2024年市级重点项目名单，计划年内投资1亿元。
根据估算，项目总投资约48.76亿元，由中国农业发展银行授信发放专项借款和社会投资人融资共同开发建设。
五华区透露，项目计划今年6月启动回迁房建设，9月完成征拆迁工作，2026年9月，完成回迁房竣备交付。
图源：黑林铺街道办官微
截至目前，项目部分资金已落实。
据黑林铺街道办消息，截至3月4日，农发行首笔借款资金3.4亿已拨至项目账户。
在城改专项资金的支持下，相信项目征迁、回迁房建设等工作，能顺利推进。
昭宗片区实景｜昆明楼市一线摄
俊发已退出
未来将寻找新开发商
昭宗片区位于五华区西三环以西，整体规模高达数千亩。
其实，早在2009年，该片区就已列入昆明城改名单，并启动开发，但一直没有较大进展。
昆明楼市一线制图
直到2019年，俊发联合云南建丰建筑、昆明金锌建筑公司，拿下昭宗片区城改WHC-01号土地（即上述征收土地）一级开发权，项目终于有了眉目。
2020年9月，项目曾启动第一次征迁，并收储土地约226亩。
2022年，俊发在昭宗村内设立起项目部，名为山河云境。
当时，项目A2、A3地块刚开建不久。
俊发山河云境项目部｜昆明楼市一线摄
但好景不长，几个月后，俊发公司层面遇到困境，昭宗片区城改也就此停滞。
楼市君实踩当日上午，山海云境项目部所有房间都大门紧闭。
由于项目部未关闭，目前基本已成为对外停车场。
俊发山河云境项目部｜昆明楼市一线摄
而俊发此前曾启动的A2、A3地块，与2年前的施工进度基本无太大差异，无人施工。
其中，A2地块摆放着打桩机、未安装的塔吊等设备。
A3地块则有一栋已成型的2层建筑，从建筑特征来看大概率是原山河云境的售楼部。
楼市君从黑林铺街道办了解到，俊发已退出昭宗片区城改。
原山河云境A3地块实景｜昆明楼市一线摄
那么，俊发退出后，昭宗片区城改将由哪家开发商负责呢？
黑林铺街道办透露，目前项目回迁房由五华区国投负责建设。
至于二级开发，接下来会寻找新的开发商。
但不得不说，昭宗片区涉及规模较大，属于大型城改项目，后续要顺利推动，新合作方必须兼具实力经验和雄厚资金。
接下来，这个千亩城改会由哪家开发商介入，让我们一起拭目以待。
昭宗片区实景｜昆明楼市一线摄
地处主城边缘地带
当前片区仅1盘在售
昭宗片区城改重新启动，对昆明西片区开发来说至关重要。
项目隶属的黑林铺片区，目前还处于开发初期。
作为昆明传统的重工业聚集地，黑林铺片区存在较多老厂区、城中村等，且位于主城边缘，此前被不少人称作“城乡结合部”。
不仅整体城市面貌较差，生活便捷度也不高。
昆明玻璃厂实景｜昆明楼市一线去年摄
不过，因部分区域与高新区重合，近几年来，黑林铺片区开发提速，区域有很大变化。
就以地产开发为例，万科、绿城、招商蛇口、金地商置等全国性房企相继在此打造新盘，焕新片区面貌。
而且，片区新房最高也曾卖出近2万/平的价格。
随着绿城诚园、招商蛇口雍和府等盘转入二手房市场，目前片区新盘紧缺，仅金地峯范1盘在售，该项目产品为建面约115-143平小高层，价格约1.35万/平起。
这也意味着，若昭宗片区城改顺利推进，有望为黑林铺新盘市场补货。
金地峯范实景｜图源：项目官微
虽然大型城改的推进过程并不容易，不过昭宗片区也有其自身优势。
项目靠近昭宗水库、眠山等生态资源，将结合“凸显生态景观特色的综合性居住功能区”的定位，突出生态环境特色，强化山水景观塑造，未来大概率会开发低密住区。
当然，生活配套上也可圈可点。
比如，周边有人民西路、西三环、滇缅大道等城市主干道环绕。
项目约2公里范围内，分布着西城时代、金地兰亭购物广场等综合商业体。
随着黑林铺片区开发，相信昭宗城改项目入市后，会拥有更好的生活体验。
昆明楼市一线制图
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来源：昆明楼市一线
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