最近越来越多朋友私信我，该买房还是股票
当所有人都盯着盘子里一个蛋糕拼命买入的时候，其实不妨回过头看看
那些藏在褶皱之中的机会都在哪里
这里的赛道，并不拥挤
为什么说答案在现场，一线有神明
不知道各位有没有发现，今年的豪宅市场特别有趣，这个曾经动辄千万级别门槛极高的小众赛道正在迅速“明牌”化
单上海一个城市，上半年总价超2500万的豪宅就卖出去年一整年的量
上海翠湖六期销售额高达120亿创下豪宅日光新纪录，不久前广州鹏瑞1号打破2亿+豪宅单价纪录...
更多一线城市的豪宅也在重新打破认知
但是除此之外呢
最近又去了趟成都，是的，今年我们往返成都频率非常高
本质上也是因为2024年绝对是成都豪宅最集中绽放的一年
就给大家看一张照片
这是在成都踩盘一个普通的十字路口，一眼看过去整体还处于工地状态
实景图
但仔细看四周围挡
中铁建的顶尖产品系西派、金茂迄今为止全国第二座的璞系，以及国资背景的锦江颂
这些放眼全国范围都是顶级的豪宅产品，居然只伫立于成都这一个小小的十字路口
简直就是神仙打架
所以很多时候从外面看只是一点褶皱，但掀开来看，或许就是一片巨大的蛋糕
而今年成都爆发出的能量，是如此势不可挡
01
这里换一个角度会很有意思，就是如果把房子当成一次长期的家庭定投计划
那么，买房就是买一座城市的股票
试想下买股票，是因为企业会涨，你才会买这家企业的股票
而城市作为房子最大的载体
为什么北上广深的豪宅一直处于热销，甚至供不应求，某种程度上就是大部分人都看好这几座城市，而且是持续看好
所以这次成都能够引起关注，也是因为无论外界如何波动
成都其实是所有股票里最逆周期发展的那支
来自三个变化
第一，贵就贵在它掌握了市场最大的流动性
再好的股票不能流通市场带来成交，也只是纸上富贵
这是去年成都的一二手成交
整理自：财新数据
即便一线城市也在量价齐跌的时候，成都新房成交14.75万套，二手房成交21.99万套，均位居全国第一
成交金额也全部跻身全国TOP5
不仅如此
时间来到2024上半年，成都新房和二手房合计成交15.29万套，依旧位列第一
整理自：中指研究院
几乎每月2.5万套的成交量，对比上海的2.2万套，也领先北京的1.5万套
所以成都的可怕之处就在于，不仅是市场第一的成交量，它还无视周期，无论是去年楼市的波折还是今年逐渐复苏
第一始终是第一
独立行情正是基于此
第二，成都迎来了有史以来最猛烈的一次豪宅产品力崛起
这也是今年成都给我最大的感受，回想以往越高能级城市更能卖出高价，一直都是常态
但当我们把镜头转向成都
这是一组足以载入成都楼市史册的数据
整理自：备案口径，仅供参考
2023年成都1000万+新房豪宅成交约919套，这个数字放在2020年不过209套
4年间翻了快5倍的量
包括你去看今年成都最贵的几个楼盘
1、7月取证的麓湖·長湖阙清水单价10.49w/平，也是成都住宅预售价格首次突破10万
2、7月首开的交子·天元（JFC），套均总价约1400万
3、3月首开的金融城·锦宸府的最高单价5.1w/平
所以理所当然，成都正在进入1000万+豪宅时代
各位可别小瞧这件事
背后不仅是用户会对城市房价更有信心，另一头对于房企，对待一个项目的第一原则就是要实现盈利
这也是为什么今年类似麓湖、卡地亚这样的豪宅会在成都集中涌现
交付出不输一线城市的豪宅产品力
因为一个具备盈利能力的项目，最核心的作用，就是可以吸引企业内部的专注度，投入越高自然容易做出好项目
当然，看到楼市的上扬，也别忘了脚下的城市底色
第三，成都的基本面依然潜力无限
过去20年让城市完成了城镇化1.0，决定了城市发展已经不太会用摊大饼的方式继续扩张
再来看成都
2024年上半年成都市GDP超1.1万亿，位列8个副省级城市第一
此外作为超2100万人口的超级大城，这些年越来越多年轻人慕名而来，成都的人口涌入是唯一可以和杭州相抗
此外根据最新批复的《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》
来源：成都市规划和自然资源局
确定成都为西部中心
旨在“发挥西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地等功能”
单凭这3个中心，就能感受到背后城市定位的含金量
最好的市场流通+最好的产品力+强势的城市底盘，已经让成都这支股票占据绝对价值
而此刻，他的估值还在继续翻倍
02
也是因为这几年成都的火热，基本都在这个板块发生：
实景图
成都·金融城
也就是成都金融总部商务区
听到这里你可能脱口而出：哦，不过又是一个概念规划
的确，曾经太多前期打着类似金融中心、高新发展区旗号的城市规划最终都沦为口号
那么成都金融城有什么不同
首先有没有想过为什么很多高新区域概念最后难以执行，本质上过往城镇化发展的前提下市区土地非常稀缺
于是承载城市发展的高新区域大多位于郊区，很容易被边缘化
而在这里
整个金融城板块，就这样天然内嵌在寸金寸土的成都市中心
区位图
整体定位还是由高新区和锦江区共同建设的市级产业功能区
锦江区是老派市中心，另一个高新区更是如今成都整座城市创造最高CDP的新区，正如上海浦东的陆家嘴、香港的中环
占据了成都的过去和未来
于是我们看到这里的每一块土地都是极其珍贵
今年成都最热的地块就在金融城
来源：土拍数据
9月这块大家应该不陌生
24亩也就2个足球场的大小，但金茂招商绿城认识的品牌房企都去了，最后被贝好家拿下
背后是高达42%的溢价率，2.73w/平的楼面价更是刷新成都记录
而在更早去年，另一块地则是在竞拍房企数量上破了记录，现场吸引了71家房企抽签，由华润置地竞得
包括到后期项目推出，170套千万级房源却获得超过3000组客户摇号争抢
卖得越贵卖得越好不是没有道理
但这还不是全部
既然提到新区规划，那么还有一个词一定绕不过去，兑现度
一般去到新区楼盘的售楼处不出意外最常跟你说的就是这里的地铁产业都有，但什么时候落地还要再等
但这次趁着踩盘我在金融城板块走了好几圈
肉眼可见
区位图
这个板块，已经进入强势兑现期
在坚持配套先行的逻辑下
如今整个金融城板块已有300余家世界500强、400余家国内大型企业总部入驻于此
整理自：交子金融商圈
汇聚2700多家金融及配套服务机构，数量居中西部第一
环绕旁侧
来源：成都日报
一边矗立着一座城市的金融中轴
包含成都双子塔、国际证券交易中心以及银监会、保监会等众多金融机构，除此之外成都市政府、成都市政协大量政府部门全都汇集于此
以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了成都总GDP的5%
在外界都在叫嚷空置率的时候，金融城甲级写字楼的租金高达111.8元/平/月，堪比上海陆家嘴部分楼栋租金
当之无愧西南地区最贵CBD
而更难得的，还是转身向后
来源：交子公园投资公司官网
又是绵延83万方的交子公园一览无余
是城市绿洲，更是生活
而这也是金融城最打动我的地方，我们一直探讨城市发展，而所谓城市未来的形态，到底是造出钢筋水泥的壳子
还是建筑形态之外，创造出丰富多彩的生活
公园旁侧的交子慢行桥，来源：交子金融商圈
这才是金融城最引以为傲的地方
也让接下来发生在这片土地上的故事更加精彩
03
其实是关于板块的居住
还有没有交付出更美好的生活
开发更早的一期难以承接更高改善的需求，即使还处于开发状态的三期，也引得众多开发商争抢
所以今天故事的展开，尤其是是对于最中央的金融城二期
天生就有使命，天生没法低调
因为在这个区域发展最成熟的时候，这里就是唯一的留白：
效果图
JFC交子金融广场
占据中央公园以及双子塔最近的绝对核心，没有之一
项目本身也是故事
其实是停滞10年的高端楼盘，而在全国各地越来越多楼盘都在重生之际，楼盘也迎来了重塑命运的时刻
承接的开发商是国资背景的交子公园投资公司
是不是反应不过来
那如果告诉你如今这片土地，产业如成都双子塔、交子公园金融总部产业园，配套如交子公园、成都当下最火的交子人行桥
联同金融场板块的一级土地开发都是来自这家企业开发
几乎一手缔造了整个金融城
所以和传统豪宅的规划不同，最先考虑也是如何让项目嵌入城市
效果图
成为一个地标综合体
业态的组合上，就遵循了当下城市地标发展的趋势
除了纯粹235-660的住宅大平层，还是一个由滨水商业+超甲级写字楼+酒店公寓共同组成的超级综合体
这也意味着，项目底盘非常丰富的同时，开放城市空间的运营模式也会塑造出更多元的生活
与此同时
之所以说是地标级，当然还有刷新板块天际线的高度，项目规划最高218米
结合标准层最高3.6米，尤其是跃层客厅7-8米的超级挑高，也真实的让室内空间感受放大到极致
当站在项目48楼往外眺望，我真的哇塞了一下
实景图
前面公园湖泊翠色欲滴，后面高楼大厦是一座城市跳动的经济
都徐徐展开在你面前
天气好还能看到远处龙泉山脉的重山叠影
这种体感真的很难用文字和照片表达和呈现，去到项目现场或许就会明白无与伦比的含义
实景图
一个真正长在公园里的CBD
确实是整个板块中最稀缺的景观视野
实景图
所以今天我没有去谈论任何关于户型关于内部景观，因为对于当下，当购房变成一件不太着急的事
衡量股票的价值早已不是盯着屏幕上那个数字
04
而是，对资产配置的要求已经从原本单线逻辑转变为现在多元性
一个能称之为城市地标性资产
首先需要同时具备稀缺性+确定性+可成长性
第一，绝对的稀缺，核心城市的核心资产
并且稀缺性是可感知的，一个拥有确定性的选择更能对冲周期
第二，这里的资产还要可成长
项目正对的银泰二手房已经来到9万+，对比项目6.5w/平的清水均价，给到更多增值想象
更重要的
城市本身也为项目注入了最独特的元素：
与身俱来属于成都，属于成都人的松弛感
不知道各位有没有留意，今年国庆成都接待2378.9万人次全国第一，成都一直都是产业与城市松弛感并重
地段或许可以复制，但生活不可以，生活方式不可以
这是我手机里最后一张照片
真的很难想象一个项目还在修建的时候
实景图
可以看到提前有产业，有CBD，有公园，有湖泊，也有人在这里散步，生活
而当夜幕降临
整座城市又仿佛瞬间“活”过来，霓虹灯下升腾而起是烟火气
来源：交子金融商圈
当你见过成都最璀璨的灯火
也才知道为什么他是那个最接近一线的城市
从这种角度上来看，怎么会不看好这个项目，不看好成都这里呢，对不对
PS: 项目实体清水样板间和空中咖啡吧现已开放，如果你也想感受顶级地段之下，生活在成都的独特魅力，真的可以来现场看看
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5618篇原创文章
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