曾经单价突破50万元/㎡，深圳著名顶豪纯水岸别墅。

如今售卖均价，却是仅22.67万元/㎡？

该楼盘是近期即将进行法拍的别墅，位于南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期）。

将于4月2日进行拍卖，目前仍无人报名。

据网传数据了解：

纯水岸五期同户型目前的挂盘售价约1.8亿，单价约49.3万/㎡，还有一套挂盘2亿，单价约54.79万/㎡。而成交，曾创下过单价50万+/㎡的记录。

不过咖姐查阅了几家中介官网，目前并没有纯水岸五期的户型挂盘。

纯水岸整个小区占地约40万平方米，分16期开发完成，一共有1968户，别墅区就占了一半的面积，仅有219户。

纯水岸别墅产品一共219套，其中独栋别墅48栋；联排大别墅85栋；联排小联排别墅86栋。

其中五期一共24套联排，2008年出售，T15号--T22号八连排、T23号--T28号六连排、T29号--T32号四连排、T33号--T38号六连排，房产证载面积360平方米--390平方米，占地面积650平方米左右。

虽然该户型起拍价较附近挂盘价差距如此之大，但是对于业主而言并没有亏损。

根据法拍资料显示，该别墅于2008年购入，当时的购入总价为2730万元，面积365.2㎡。

即使按照起拍底价来计算，该套房依然上涨了三倍之多。

另外，从抵押信息可以看到，此房在2021年前后进行了2次抵押，一次抵押给了银行，二次抵押给了个人，两次抵押出了约1.45亿。

据了解，因借款无力偿还，不得已才司法拍卖。

本次法拍也并不是首次拍卖，该房源曾于去年的4、7月份两次挂牌拍卖，当时的挂牌价仅5873万元。

不过两次都以撤回告终。

从法拍官网资料可看到，前两次拍卖的评估价为7341万元，起拍价要低于评估价1500万元左右。

而第三次拍卖，评估价上调了940万至8280万元，起拍价也与评估价持平。

不过目前仍然无人报名。

另外，咖姐查阅了京东与阿里的法拍项目。

目前京东法拍中，深圳单住宅拍卖成功的最高记录是2022年香蜜湖1号，当时以总价9198万元成交，建面358.54㎡，均价约25.7万元/㎡。

阿里法拍中，深圳单住宅拍卖成功的最高记录是鲸山花园九期，以总价约9791万元成交，建面719.73㎡，均价约13.6万元/㎡。

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