继去年底2次拿地后，2月7日，邦泰再以约5.7亿的价格，斩获双塔片区约42.25亩宅地，溢价率约9.36%。

此次土拍，也是昆明近两年来首次溢价成交的土地。

2024昆明土拍迎开门红

四川邦泰溢价拿地双塔板块

7日下午，西山区前卫街道挂牌出让一宗约42.25亩，地块编号KCXS2023-7。

据克而瑞数据，这宗地吸引了邦泰、云南建投参与拍卖，共竞拍10轮。

交易结果显示，该地块最终由邦泰旗下昆明邦辉置业有限公司以5.78亿元拿下，溢价率约9.36%。

根据规划，这宗地容积率为3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%。

按此计算，最大可建筑面积约8.45万平，成交楼面价约6846元/平。

昆明楼市一线制图

值得一提的是，这不仅是2024年昆明主城区卖出的首宗宅地，也是昆明近两年来首次溢价成交的宅地。

按照交易文件，项目只需配建1所9班幼儿园，建面约3691平，其他无过多要求。

这宗地之所以倍受关注，有很大一部分原因是其地理位置。

地块位于双塔板块核心区，距万达广场和仅约300米，放眼望去就是昆明地标。

周边还分布着希望路、前兴路和日新东路，可快速通达其他区域。

昆明楼市一线制图

此外，教育资源也比较优秀，周边有北附实验、海贝中英文小学、书林一小（在建）等学校。

而地块附近，都是锦粼天序、绿城鳯起蘭庭这样的高端楼盘，居住氛围基本成熟。

一圈看下来，邦泰所斩获地块综合素质优秀，这样的基本面也决定了这次土拍的热度。

那该地块现状如何呢？2月1日，楼市君飞了个航拍。

目前，出让地块地面大部分已平整，邦泰拿地后，有望尽快启动开发。

片区房价约1.8-2万/平

双塔新盘主打高端改善

双塔核心区又一地块出让，让人对这个豪宅板块接下来的市场表现期待不已。

作为昆明知名高端板块，纵观整个双塔片区，可谓豪宅遍地。

目前，板块内在售锦粼天序、锦粼天曜、绿城鳯起蘭庭、复地云极、柳岸晓风5个盘。

昆明楼市一线摄

从片区房价走势来看，“豪宅局”的特征也比较明显。

楼市君梳理房价数据发现，去年1-12月，双塔片区房价主要在1.8-2万/平浮动。

虽然去年10月起，新房均价回调至约1.8万/平，但主要是部分楼盘推毛坯产品，拉低均价。

整体来看，双塔房价相对平稳，高端、改善产品的调性也没有改变。

昆明楼市一线制图

更重要的是，由于双塔板块位处市中心，可开发土地已逐渐减少。

根据2020年最新规划方案粗略计算，除去已建成小区、商业、公园等公建配套，片区可供应土地已不到200亩。

如扣除回迁房等用地，未来可供应土地就更少，这让双塔房产更“奇货可居”。

这样的优质宅地，也难怪成为近两年来昆明少有的溢价成交土地。

双塔片区实景｜昆明楼市一线摄

土拍、销售齐发力

民企邦泰实力尽显

过去三年，昆明房地产市场艰难前行，很多开发商都不敢拿地。

邦泰作为一家区域性民企，在昆明主城核心区溢价拿地，不由得让人刮目相看。

这家来自四川的民营房企，成立10多年来，已在四川、云南、重庆、甘肃等省市27座城市，打造约120个项目。

近两年来，追求稳健的邦泰凭借成功的开发策略，展现出自身实力。

克而瑞数据显示，2023年四川省强地级市房企流量榜中，邦泰集团以115亿元成交额、150万平成交面积（全口径成交数据），稳居双料榜首。

图源：四川克而瑞

积攒一定资本后，在昆明市场，邦泰也开始逐渐发力。

其实，过去2年，邦泰在昆明仅开发有邦泰花园城1盘，且位于远郊马金铺，市场关注度并不高。

但最近3个月，邦泰在云南却怒刷了一波存在感。

先是在去年11月和12月，邦泰先后2次出手拿下呈贡2宗土地，落子新盘，分别是邦泰臻境和邦泰悦九章彩云。

这2次，邦泰总共花了4.2亿，拿地金额排在2023年昆明房企拿地排行榜第5位。

昆明楼市一线制图

今日双塔拿地，意义更为重大，成为邦泰首进昆明主城核心区的标志。

结合项目地段、周边楼盘及配套来看，邦泰斩获的地块，大概率也是走高端路线。

虽然昆明人对邦泰楼盘的印象，多为刚需产品，但其实这家房企在豪宅方面也有一定建树。

比如，重庆的邦泰·锦宸，乐山的邦泰·通江云境、宜宾的邦泰誉江境，都是定位高端、改善的项目。

接下来，邦泰在双塔片区将打造出怎样的产品，让我们拭目以待。

邦泰通江云境效果图｜图源：项目官微

遍地是豪宅的双塔，再迎新成员，你期待吗？

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来源：昆明楼市一线

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