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这两天美联储第三次暂停加息的新闻占据了头条，据美联储2023年利率会议来看，其中1月、3月、5月、7月的会议上四次加息，其余四次选择按兵不动。

有的读者可能会好奇，我们不是在讨论人民币贬值的问题，跟美联储加息有何相干？

简单说就是——美联储加息导致美元升值，同样的人民币相比以前换到的美元更少了，导致人民币贬值。

这种情况对房地产有什么样的影响，买房会更容易吗？跟小编一起来看看。

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2023年人民币汇率波动

截图自百度股市通

图示可以看到2023年，人民币汇率波动起伏较大，经历了较长时间的贬值阶段。随着12月美联储议息宣布暂停加息后，人民币汇率呈反弹态势。

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机遇与挑战

人民币贬值带来的一系列问题，有好处也有坏处。例如进口减少，进口成本增加等。但是也不全是坏处，与之伴随的是一些机遇。

1、出口利好：以出口为主的公司盈利增加，出口货品所收美金能兑换更多的人民币。

以前中国以“Made in China”闻名，这也是证明了我国强悍的产能输出。出口增加利好的是外贸、港口、航运。

以洋浦为例，今年前三个季度儋州洋浦外贸进出口总额790.3亿元，同比增长了21.1%（数据来源于洋浦电视台）

2、资金外流：本币贬值趋势如果持续发展的话，人们通常会选择把资金转移到其他国家，导致资金外流。而大规模的资金外流就可能进一步导致本币汇率下跌，造成一系列的负面影响。

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对房产的影响

1、房价下跌：前面讲到了资金外流的可能性，同时外资也可能因为人民币贬值，谨慎进入国内市场。国际投资者撤资可能会导致房地产投资增速放缓，促使房产价格下跌。

回望过去，我们可以发现，人民币持续升值的年份，同时也是房地产价格持续上涨的年份。（例如2005-2013年）在这期间，购置房产的人民资产迅速升值，催发了更多人买房的欲望。

现如今，人民币汇率贬值，房产价格的不稳定，都对整个产业造成了一定的压力。

2、置业正当时：读者也许会好奇，为什么前文说到房产价格不稳定，而我反倒说是置业的时机呢？

部分粉丝后台私信讨论的问题，提到醉倒的就是资产保值这四个字。大环境是客观的，股市绿的人发慌，而银行存款利率越来越低。这种种急坏了中产人士，也急于给手里的资金相对合适的去处。

现在房产优惠频出，各种政策支持，小编认为还是合适买房。考虑上货币贬值的速度，房贷的压力也许会越来越轻松。

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小结

从今年国内国外的经济情况来看，疫情影响加剧了环境的复杂。我们的经济虽然稳中向好，不免也面临许多压力。

在外部跟着加息的情况下，我们采取相反的策略，降息来刺激经济增长，提高市场流动性。

老祖宗的智慧——顺势而为，在客观环境中利用好手里的资源，也许投资房产是个不赖的选择。

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