国庆假期向来是楼市成交的重头戏，市场各方对国庆黄金周格外期待，但是今年的国庆楼市成绩实在是过于“惨烈”。

根据中国指数研究院披露，选取了21个代表城市，包括北上广深四个一线，与9个二线，8个三线，国庆期间新房的成交数据。

从监测数据来看，21个重点城市的新房成交面积和去年相比下降了37.7%。一线城市中，北京日均成交面积同比降幅最大，达到64%；深圳下降49%、上海下降47%，广州下降21%，一线城市中降幅最小。

上涨的只有济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳、南充、柳州7个城市，16个城市在下跌。其中北京、温州、福州、杭州跌幅均超50%，上海、深圳、宁波、烟台、淄博跌幅接近50%。

像福州，上海，杭州，温州这些连续两年都在下跌，广州的新房成交只有556套，创下了近五年来的新低。

众所周知，在国庆长假之前，高层可是一下子放出了三个大招，包括降低房贷利率，公积金利率，还有换房子的话，也可以退个税来，促进国庆长假楼市的成交。

中国人骨子里都讲究开门红，因为万事开头难，只有开门一炮而红，后面的压力就会小很多，至少心理上的压力会小很多，但是，目前从成交量来看，市场并不买单。

目前，一二线城市就是已经没有什么法子了，主要是限购这一步还不能完全放开，现在只能是降低利率和降低首付。三四线城市，因为能出的牌几乎出尽了，只能不断的挖需求当中前进。

近日，山东省微山县通告称，为持续刺激消费需求，促进全县经济快速回暖，将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动。

具体来看，微山县将实行不动产契税补贴、特殊贡献人员购房补贴、特殊人群购房补贴三类补贴项目。其中，城市无房低保户、低收入、特困家庭，于今年年底在微山县买房的，县级财政将给予最高不超过 3 万元的补贴。

根据界面新闻报道，自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%。此次再度放宽首套房贷率下限，武汉成为首个突破4%的首套房贷利率的新一线城市。

10月1日，广东省清远市率先下调了首套房贷利率。官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%，是目前首套房贷利率最低的城市。

在前两天的文章中，已经说过，传统的金九银十，金九已经爽约，银十至关重要。

为何我们的限购一再放开，我们的利率一再下降，我们的首付一再下调，我们的折扣力度不断加大，已经唤醒不了市场？

楼市遇冷根本原因在于，预期缺失，收入缩水，尤其是后者。

所以，未来提振经济，才是重头戏。