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所以，大家且看且珍惜.....

如题：250万内，广州新房应该怎么选？哪些楼盘二娃比较推荐？

我认真思考了一番后认为，以下5个楼盘，大家可以重点考虑：

推荐一、越秀·大学·星汇锦城

目前项目建面约86㎡的户型，售价大概在260万左右，但找二娃买，250万可以拿下！

楼盘优点：

1）学位好，有九年制的名校-番中，从幼儿园到中学，都不需要操心。

2）环境好，项目在创新城，周边没有工厂这些，小区楼下就是大草坪公园，很舒服。

3）户型好，新规后的户型，实用率高，超过100%。

4）会所、泳池这些公共配套，做得很有档次，完全不像一个刚需盘。单看照片，你一定会觉得是豪宅！

5）地段不错，近中心区。不管去万博、还是去琶洲都蛮近的。

6）价格便宜，性价比高！总价250万以内，广州确实找不出几个楼盘，比它更好的了。所以，这个盘也卖成了番禺销冠。

◆ 86㎡户型图

缺点：

周边目前配套不多。然后距离地铁口确实远，你就当它没有地铁吧！

买这里，你必须家里有车！最起码，也得是一辆雅迪或者爱玛！

推荐二、万科黄埔新城

据二娃了解，目前250万以内，有机会买到万科黄埔新城1期阅海93㎡三房、以及新组团中央公园的75㎡三房户型。

93㎡户型：约240-250万，现楼，即买即入住，建筑面积多，但实用率只有70%多，且是北向。

75㎡户型：约230-240万，户型更好，实用率高，去到约93-98%，且是西南朝向看园林。

所以，选择哪个户型，看你需求和喜好！

楼盘优点：

1）地段还行。项目在老黄埔边上，对比同总价的楼盘中，它的地段会更好一些。

2）有地铁。项目勉强算是双地铁楼盘，既靠近13号线夏园站、也靠近5号线东延线保盈大道站，就是呢，距离地铁口都有1KM左右。

3）有好学校。整个项目共规划10多所学校，包括6所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所高中。项目花了很多钱引入了名校-广铁一中铁铮学校，目前西校区已经开学。

4）配套非常强。约22万方商业综合体（商业中心约13万方）预计明年开业，少年宫已经开了，然后还有养老院、社区医院、融德里复古商业街等等，还有数个口袋公园。

5）学校现成的、有现楼，买楼就可以收楼，孩子就可以读书。确定性很强，适合那种急着读书的家长。

反正这个盘，刚需看完基本都会心动。同总价内，它的综合体条件非常强，你需要的它基本都有。

缺点：

周边城市界面比较差。虽然有地铁，但不算很近，这个天气走路去地铁口不现实，因为太热了！还有就是这个盘确实太大了，买这里，请别对升值抱有幻想。

推荐三、星瀚TOD

目前，星瀚TOD北区建面约85㎡的三房，不到250万就能拿下，剩余的钱，够你买一台极氪007最高配置了！

◆ 楼栋位置

◆ 85㎡户型图

为啥推荐星瀚TOD呢？

1）它有地铁！楼下就是22号线陈头岗站。项目还是广州为数不多可以实现“坐地铁回家不出地面就能到小区”的楼盘。去万博、去珠江新城都算方便。

2）它有公办九年制学校-广外附。而且目前已经开学了！确定性强。

3）现楼，即买即入住，不需要等2年。买完就可以去迁户口，然后孩子就可以去读书。目前一年级到初三全开班了，这意味着插班也是有可能实现的（但不能完全保证）。

4）项目地势高，不怕暴雨/台风天进水。因为项目在地铁车辆段上，抬高了14米，所以每次暴雨，番禺到处被淹，星瀚TOD都安然无恙，业主淡定得很。

缺点：

目前，配套暂时比较缺，周边农田多，看起来比较偏。然后就是户型比较过时，是上一代的设计，其他到没有啥缺点了。

反正对刚需来说，200多万的预算买三房，有地铁，有好学校，自身配套基本能满足日常生活需求，我觉得足够了！还有什么好挑剔的呢？

推荐四、广州亚运城

据我了解，目前广州亚运城250万左右，有两个选择。第一个是买天逸组团建面约115㎡户型，总价255万起！

另一个选择是，买天际组团建面约89㎡户型，总价210万起。

此外，二娃得到最新消息，最近天际89㎡户型有几套工抵房，价格很便宜（想买的私信我）。

那么，选天逸还是选天际呢？

◆ 两个组团的位置关系

天逸组团：在售的4栋是现楼，纯改善组团，景观好，可以南向看江。

天际组团：位置更中心，近地铁、近学校、近配套，生活会更加便捷。

所以，可以根据自己喜好和需求来做选择。

◆ 天逸115㎡户型

◆ 天际89㎡户型

为什么推荐亚运城？

1）双地铁！既有地铁4号线，又有即将开通的3号线东延线。3号线东延线今年开通后，业主可以直通番禺广场、长隆万博、以及珠江新城。

2）教育非常强！整个亚运城规划了19所学校，其中，最出名的就是广铁一中番禺校区，教学质量和口碑一直很好。很多人都是为了学校来买房的。

3）超级大盘！整个项目配套很全。亚运城广场、肉菜市场、体育馆，啥都有。根据规划，接下来还会建一个中海环宇城。

反正这个盘和黄埔新城一样，都是那种巨无霸大盘，但又是啥都有的，能满足刚需买家的一切需求。

缺点：

位置比较偏，被大家称之为睡成。另外，大盘既是它的优点，也是它的缺点。因为等你卖二手房的时候，永远有业主挂牌价比你便宜，所以卖房比较难。

另外，现在卖的组团，距离地铁比较远。当然，买这个盘，也不能有升值、赚钱的幻想。

如果你在珠江新城或者是番禺万博附近上班，预算不高，又对学位有需求，急着入住的话，这个盘是很好的选择。

推荐五、黄埔中央城

目前，黄埔中央城250万，可以买到85㎡三房一卫户型。不过，是北向哈！

下面是该户型的楼栋分布图和户型图：

◆ 目前在售F5栋

◆ 户型图

为啥推荐这个楼盘呢？

1）它在科学城云埔板块相对核心的位置，周边环境还可以，城市界面也很新，看起来起码心情舒畅。

2）项目价格确实不贵，入手门槛低，同总价能买到的科学城楼盘，位置一定比它偏！

3）学校好啊，有2所九年制湖南师范大学附属黄埔实验学校，目前已经开学。急着读书的可以买它，还有机会插班！（但不保证可以）。

4）旧改大盘，配套不错！有自己规划的一些底商，还有约3万㎡的花厅坊人文风情商街。

反正在老黄埔、科学城、知识城上班的刚改买家，预算不多，买不起星樾，想要有好学校，急着读书的家长，都可以考虑。

缺点：

没地铁，买这个楼盘，你也得有车，不然不方便。

暂时来说，周边商业配套还不够厚丰富。想去大型商业购物中心，还得去到萝岗或者苏元（万达广场）。

还有就是，物业是康景物业。

但又说回来了，你预算就在这里卡着，买不起星樾，又想买在香雪附近，又想要有九年制公办好学校，那么，就只能买它！

好了，一不小心就写3000字了，真累啊！如果大家觉得二娃点评很客观和实在，就点个赞吧！也可以搜索我的地求号：wsfew2019

另外，你们买房预算是多少钱？你们还想看二娃写多少价格段的楼盘推荐和点评？可以留言提出。