谁也没想到，今年上海二手房成交最高峰出现在11月。

网上房地产数据显示，在多轮政策的连续刺激下，11月上海二手房成交达到27050套，不仅刷新今年单月成交记录，更是3年多来的新高。

整个11月，共有9天单日成交突破1000套，其中有3天更是超过1200套，形成每逢周末必破千的规律。

今年上海共出过2轮刺激政策，第一轮为5月底，二手房市场在6月成交冲高后，7-9月连续3个月下滑。随后第二轮政策在9月底出台，市场在10月再度冲高后，于11月再创新高。

二手房出现年末翘尾行情，主要是税费、房贷、货币等三方面政策合力所致。

首先是税费政策，11月国家出台政策，针对个人所得税、增值税、契税等主要税种进行调整，大幅降低二手房交易过程中的税费成本。上海一套500万的住房，预计能节省税费20万以上，甚至更多。

其次是房贷政策，今年以来，LPR累计3次下调，叠加上海首套、二套房贷利率加点下降，促使新购房房贷成本大幅减少，如今上海首套房利率已跌至3.15%，而去年还是4字头。

最后是货币政策，今年以来银行定期存款利率持续下调，如今5年期定存利率仅有1.55%，而上海很多二手房租金回报率已超过1.5%，加之房贷及税费成本下降，持有房屋的收益率已逐渐逼近甚至超越定存，这也促使资金从银行流向楼市。

所以，年末二手房连续爆发是一个从量变到质变的过程。从经济学角度来说，量在价先，成交量连续放量后，价格也会随之触底反弹，目前房价还处在触底止跌阶段，相信明年会有一段反弹行情。