进入12月后，上海二手房仍然未看见降温迹象，成交量正在持续放大。

根据网上房地产统计，12月首周（12月1日-12月7日），全市二手房网签6804套，再次刷新今年单周新高，周成交量也连续9周破6000套。

更为罕见的是，本周有3天日成交超过1000套，除了周六周日外，12月6日作为工作日，当天网签也达到了1015套。

如果按照此趋势延续，整个12月上海二手房网签至少为2.8万套，并且很有希望冲击3万套大关。

业内人士表示，12月市场持续升温既出乎意外，也在情理之中。出乎意料的是，年末一般不是传统旺季，今年走出翘尾行情确实少见。清理之中的是，此前多轮利好叠加，对市场利好历史少见，成交量理应被激发出来。

实际上，12月开局网签便创新高有一个重要原因——契税、个税、增值税是从12月1日开始调整，不少购房者及房东为了享受优惠，因此将11月的成交延后到12月1日之后。虽然税费是在办理产证时才缴纳，他们为了保险起见，索性将网签也延后。

有一线中介对小编表示，他们也没想到这一波行情能持续至今，现在购房者看房热情明显提升很多，以前约不出来的客户现在都主动来看，每天电话接不停。

不过有一点依然没有改变，那就是价格目前仍然处于低位，与前几个月相比没有上涨，成交量增加并不是涨价带来，甚至有一部分房东为了实现快速卖房，还略微降价，但降幅也确实没有年初那么大。

从经济学角度而言，当市场运行到底部时，出现连续放量之后，价格才有可能企稳，因为供应方看到需求方活跃后，才会逐步提升价格，目前上海二手房还处于连续放量阶段，房价反弹至少在明年3月之后。

在二手房成交持续带动下，上海一手房热度也逐渐升高，最明显的表现为开发商推盘意愿正在加强。

昨天（12月7日），12月上海的第一批新房过会名单公布，共有14盘1909套房源即将入市，这也是自9月份以来单次过会楼盘套数最多的一次。

从每周过会数据可以发现，近几周供应数量也开始增加。10月初至11月中旬，每次名单基本都是1100-1200套，11月中旬后单次过会开始增加至近2000套。

主要原因在于开发商看到利好政策多轮叠加后，二手房成交放大后，卖房房东转战新房市场，因此推盘积极性明显提升。根据上海链家数据显示，11月上海新房成交6694套，超越6月份成为年内新高。