21年前，有位朋友期望一套十三小、浉河中学本校学区的房子，由于孩子距离上小学还早，于是就一直观望，直到观望近一年时，看上一套户型近130㎡的房子，总价130多万元，当时朋友就想拿下这套房，但向房东还价到130万元，房东未同意，最后没能成交。

据他所说，半年之后（22年），那套房未能卖出去，挂牌价跌下了10000元/㎡，而再过了一年后，那套房仍未卖出，挂牌价跌破了9500元/㎡，再后来原来带看的经纪人说，因为房价一降再降，那个房东干脆不卖了。

随着房地产市场下行，许多网友都以为优质学区房受影响不大，然而数据显示，优质学区房跌幅与普通商品房跌幅相差不大。

据统计，羊山新区羊山外小、羊山中学本校学区博士名城巅峰期挂牌均价10500元/㎡，当前挂牌均价约7500元/㎡，跌幅约28.6%；浉河区十三小、浉河中学本校学区经典花园巅峰期挂牌均价约11000元/㎡，当前挂牌均价约8360元/㎡，跌幅约24%；浉河区十三小、九中本校学区宝峰华府巅峰期挂牌均价约17000元/㎡，当前挂牌均价约10860元/㎡，跌幅约36%。

而普通学区，羊山新区恒大翡翠华庭巅峰期挂牌均价约9000元/㎡，当前挂牌均价约6500元/㎡，跌幅约28%。；羊山新区恒大名都巅峰期挂牌均价约9500元/㎡，当前挂牌均价约6400元/㎡，跌幅约32.6%。

信阳市优质学区房与普通学区房相比，在市场下行期，也未能实现“价稳”，反而与普通学区房相近的跌幅。

优质学区房，相比普通学区房，更偏“刚需”，如果细心观察，优质学区房小区常年入住率一般是高于普通学区房小区的。优质学区房房价下行，其实从侧面也反映了，信阳市场购房需求下降幅度过大，以至于优质学区房也失去了支撑力。