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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，名下有一套房在高东，目前在考虑置换，有两个问题：1.高东板块不太好，但是听说洲海路有计划通地铁的，会涨价吗？还是置换更合适？2.结婚刚需有什么板块推荐吗？上班在漕河泾和延安西路，预算只有650。

沪叔：高东板块整体配套一般，如果是老房子，建议可以置换，虽然有地铁规划，地铁落地后也会带动房价，但是不建议等，毕竟需要时间落地，同样周期好的位置涨幅会更好一点；如果购买婚房，都在浦西上班，新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园，二手选择范围就很大。

提问：沪叔，你好，请问曹路这个板块买房怎么样呢？感觉不是很了解。

沪叔：你好，曹路一直都是默默无闻的存在，当同样是浦东外环外，周康唐镇新房均价在六万+的时候，曹路也仅仅是四万出头。曹路位于浦东外环外，其区位基本上和周康御桥唐镇差不多。交通方面，九号线在曹路设有三站能快速连接金桥世纪大道的核心区域，曹路最香的是紧邻金桥副中心，目前曹路的价格洼地非常明显，区位条件也差不多的周康一二手综合下来也要五万五到六万了，而曹路的房价却非常诱人，两百到四百万可以随便挑选。从通勤刚需性价比的角度来看，曹路香急了。然而曹路为什么一直不被人看好呢？还被称为世界尽头了曹路其实是在四年前才与市区真正接轨的，早在十多年前，曹璐就被规划为大型的保障房基地，并且曹路动迁房的开发还远没有完成，除了曹路地铁站北侧已建成动迁大区，未来曹路站南侧也将成为一个新的动迁大区。当然，这样一来，曹路的环境相对会不太理想，加上没有商品房的带动作用，动迁房房价很难有出头。最后，从城市总体层面来看，总有板块需要承接一些邻避设施，而曹路就是从九号线终点站曹路站出来，就是一个占地一百亩的天长公墓。此外，曹路的东侧临海位置还有一个浦东的火葬场和殡仪馆。不过这些地方离生活区域较远，影响应该说是非常小的。

提问：沪叔，你好，我想咨询下是买环沪的住宅好还是买上海的公寓好，青浦汇金路地铁站宝龙广场这里的公寓能买吗，手头钱也不多，因为在青浦徐泾工作。

沪叔：你好，从投资的角度上，不论是环沪的住宅还是还是说酒店式公寓，实际上都是需要避坑的，出租回报率低，转手当下也更加困难，如果一定要选择一个产品的话，那个人建议选择环沪比较有能级的城市买一个小套的住宅，抵抗当下的经济通胀，总价200-300w去看苏州，300w+去看杭州，100w-200w花桥站地铁口或花桥城西地铁口，其他地铁口均不要碰，其他城市均不碰。

提问：沪叔，你好，刚落户上海的小白领，单身，现工作在浦电路附近，后期可能会转到绿地外滩中心，想购房自住，预算350至400，纠结于在世博板块，北蔡板块的八九十年代的老破小还是三林的次新房，或者您有更好的板块推荐？

沪叔：你好，工作地点：塘桥-董家渡，自住刚需，400w总价预算，首先，您自己锚定的三个版块，世博，北蔡昌里/大华/由由，三林动迁，从自住通勤便利度来说，世博肯定是优选。从投资意义上来说，三个版块历年的增幅和楼市数据，都是跟的上楼市期大盘的涨幅，但在类如今年/2017-2018年的楼市横盘期内，挂牌量较多的时候二手房价的跌幅也是比较明显的，投资整体来说，一定要从这三个版块里面择优的话，三林南动迁的涨幅稳定性更有预期一些。

如果是三林南芦恒路这边的动迁，400w的总价买2房比较困难，目前2房回落后均价在400w多，类似于盛世南苑/依水园/城林美苑这样的小区都可以关注了解。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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