我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，第二套，因为小孩十九岁了也大了，想在买套将来自己住或者是孩子将来上班工地稳定了，我们打工的地方在松江小昆山这边，这边均价都两三万了，更买不起了，就想着看金山那边房价便宜，就看了亭林和枫泾，还有亭林的金水湖，不知道未来那个地方好，但我们看了世纪金源的那个梧桐印象也还不错，离乐高那有十公里，还有购物医院学校都还好近，现在有点纠结了……我们一共才四十几万，加上商贷和公积金也要贷好多，光首付就是个大问题了。能否给点意见，看后面枫泾梧桐那个后期会不会有升值空间？

沪叔：你好，金山枫泾是值得购买的，属于长三角一体化辐射区，这边有乐高乐园，阿里飞天产业园，同时也有17号延伸线，目前还是价格洼地，未来会有涨幅，梧桐印象精装交付，自带商业配套，未来属于枫泾核心位置，目前二套，也是首付五成，现在贷款也好贷。这三个地方首选枫泾。

提问：沪叔，你好，总价260万预算，二套房，工作在市区，适合在哪买？

沪叔：你好，目前260w总价不是很好买，对应产品如市区的老破小楼梯房1房，或者近郊的楼梯2房或动迁小2房，如果要求买新房，地段都在远郊了且无地铁配套。

提问：沪叔您好，我近2个月内能拿到的上海户口，计划把孩子接到上海读书，目前在江桥有一套小房子，准备置换成一个三居室，主要考虑读书，其次考虑房子的升值及后续好出手，目前首付大概500W左右，想在江桥南翔，七宝，莘庄，泗泾，徐泾，北新泾这几个地方中选择，房叔能否给些建议，谢谢！

沪叔：你好，您上面发出来的版块名单里面只有七宝和莘庄是有学区的，其他板块内只能叫有公办学校，无梯队学区，上海从2021年8月开始施行三价就低政策，500现金首付对应如果是二贷二手房，首付是8成，首贷首付是6成左右，首贷800w总价对应，二贷600w总价对应。建议买房思路:①先定学区和区/版块；②再定学区覆盖的小区；③选定1-2种优选方案后再比较。

提问：沪叔，你好，大虹桥，北外滩和森兰怎么样呢？这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗？

沪叔：唐镇可以考虑，但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素，涨幅空间会小一些，已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高，目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间，因为目前这边一直有新房开出来，二手房的价格是被低估的。

提问：沪叔，你好，2023年上海投资房产买在哪里比较好？有没有觉得比较好的板块，或者是未来发展会比较快的？我现在有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港实在太远，而且不知道未来需要多久去发展，南大板块据说以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快一点，但是周边没有什么房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手上有一套学区房，现在出手是不是比较好的时机？

沪叔：你好，买房投资首先看趋势，目前上海这一轮周期差不多结束，现在进场收益可能没有去年高，楼市周期一般大涨1年，横4年，长持比较看好。

对于纯投资，有以下三种打法：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎么涨过的价格洼地

2.买在楼市周期中价格比较坚挺，虽然之前涨过，具有抗跌性的

3.有强大的规划，目前尚处于产业新城的萌芽期、成长期的板块

很显然临港属于第三种。

学区房明年上半年出手比较好，一般开学9月之前学区需求比较强。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。