我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，请帮我们分析下，我们一家四口在闵行莘庄外环路有套四房自住，还欠七十来万在供。是我的名字供楼的。去年老公户口过来上海了，有了第二套的房票，很想上车投资一套，可积分40分，好多板块买不了，手里现金400万，老公公积金个人帐上65万没用过，考虑用出去。老公工资5万一个月。现在纠结买二手房还是新房。上周去松江看了金地丰盛道，不知这个楼盘有没有增值空间。其他新楼盘有没有推荐的。非常感谢！

沪叔：你目前按照你们的资金现状，首先如果是买新房首付要付到7成，总价考虑就是550-600w的价位段。附加值积分的情况，能入围的新盘就是低积分盘或不触发积分的盘，这类盘一般都有一些缺点或者诟病或者是单批次推出的房源很多难以触发积分。

你的关注松江大学城的金地丰盛道，版块是松江大学城属于内生型自给自足的区域有一定的房价上限，配套完善，次新商品房社群成片。小区溢价可以参考南面的次新小区信达蓝尊，林肯公园，5.5w/平左右挂牌，实际上含税价在5.7-5.8w/平，成交含税价预估5.5w/平。金地丰盛道同类型产品入围溢价倒挂在5k-7k/平这样。未来的增值预期是可以跟跑大盘，但一定有上限范围值，因为远郊二手置业客群多数是本区客。其他新楼盘也可以关注如近郊的颛桥的宝华紫薇花园，也是三批次大概率不触发积分的盘可以关注。你先生的还贷能力二手加杠杆能到800w，可选择的地段可以更优质，如果投资的话相对更有确定性。

投资买房能否赚钱，其实在买入时候就决定了，普通人财富积累的一般轨迹是：努力工作—挣取工资—消费—储蓄。拼命挣钱，但总是将挣到的钱放在银行里面，让钱静静地躺在那里。富人的财富轨迹是：努力工作—挣取收入—更多的是努力想办法向银行借钱—用负债的方式来生钱—轻松致富。富人总是想着借鸡生蛋，用银行的钱、别人的钱来为自己服务，最终让自己走上富裕之路。负利率时代下，把钱放银行跑赢通胀是行不通的，对普通人最容易的方式是贷款买房，贷款买房选择逻辑详见知识星球。

提问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，具体会怎么规划老师知道吗？如果在浦东区域买房不考虑预算的话，重点应该考虑哪些区域？

沪叔：你好，浦东金色中环发展带规划聚集重点地区，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的发展模式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域。另外，板块的发展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心可以关注，规划打造新产业高地，建设高密度的商办聚集地。在浦东区域买房，购房自住者可以重点选择北侧居住属性更高的住宅区，南侧发展潜力不错，购房自住+投资，建议重点考虑三林、周浦与康桥区域。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，预算在1200万左右，印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑，这几个小区的优缺点是怎样呢？

沪叔：你好，印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富，不过小区附近配套不太成熟，交通不太便利，车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新，小区入住率不高，大多是租户，周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利，离地铁较近，品质高，单价较高，且都是大户型，不过可选择不多。

提问：你好，儿子50分加20个月社保，第5批新湖入围但摇号靠后没买到。现在愚源名邸还有一套一楼168平2112万的4房没卖掉，问：是继续摇号第六批明珠城还是买愚源名邸的一楼这套4房，或者是摇不到明珠城去买安康苑假如有卖剩下的170平。由于分数低，机会不多，不知如何选择？愚源名邸一楼可以买吗？还是选去摇号明珠城？又怕摇不到。急，谢谢。

沪叔：不建议愚园名邸，周边房子除了地段还要有居住环境和周边配套，愚园名邸本身就是老房子环绕，环境建面比较弱一些，而且目前是一楼，上海阴雨天还是多一些的。可以等一下明珠城下一期的。

提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子。

沪叔：这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。大部分自住买房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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