乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新老城 | 碧桂园云顶

楼盘亮点呈现

碧桂园云系高端改善产品

定位改善，户型起步140㎡，户型设计不错，云系产品高端，铝板幕墙、系统窗等，现代简约，更加时尚。

主城三环，享主城成熟配套

位居高新老城，紧邻中原主城、常西湖新区，享发展红利，同时共享完善生活配套。

生态环境好，多公园环绕

沿西湖而建，紧邻雕塑公园、西流湖公园、滨湖廊道等，日常生活休闲环境好。

区域测评

区域概述：碧桂园云顶位于高新区西三环农业路交汇处，地处雕塑公园西北侧，紧挨着中原区的西流湖也是较为成熟的湖系资源板块。高新区位于郑州市主城区西北部，南临西流湖，北至邙山，东与环城快速路相接，西四环穿区而过，距离市中心约12公里。高新区农业路高架通车，地铁1号线延长线也在运行中，未来规划8号线、9号线，坐地铁即可通达全城。

板块概述：碧桂园云顶地处高新区高新老城板块，紧挨西三环，毗邻成熟老城区中原区，处于郑州向西扩张和城市更新的衔接地带。西三环附近各项配套成熟，郑州市中心医院、等医疗配套，锦艺城、中原万达等商业配套，主干道线路多，交通通达性好，周边有雕塑公园和西流湖公园，区域内公园、河湖等景观资源丰富，适合西区改善置业。

项目测评

碧桂园云系，高端改善产品

项目概述：地处西三环农业路交汇处，位居主城，纯新盘尚未开盘，容积率3.6，主推约140-244㎡改善大平层。

碧桂园云顶位于高新区槐荫街南、弯月路西，容积率3.6，绿化率35%，占地约50亩，规划7栋25层-32层高层住宅、1栋配套建筑及1栋12班幼儿园，规划总户数660户，层高3.1米，带装修交付。

户型包含140㎡三室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、201㎡四室两厅三卫、244㎡四室两厅三卫等多个改善户型，为2梯2户或3梯5户设计，相比碧桂园之前的户型设计有很大改进，值得被肯定。

碧桂园云顶是碧桂园高端产品系“云系”作品，现代简约风格，外立面采用铝板幕墙，搭配山水比德无界的景观，社区内部景观与西流湖相结合，小区主大门约29米宽气派门楼，约150m2酒店式归家大堂，内部中心灵动水景，人车分流等细节，打造西区品质改善住宅。

适合人群：最小户型140㎡，置业门槛起步高，适合主城置业，对周边配套、环境有一定要求的改善群体。

地段描述：高新老城，主城三环核心

户型亮点：南向大面宽，卧室均送飘窗

楼盘户型：云樾140

户型描述：140㎡三室两厅两卫，是碧桂园云顶最小户型。

全明户型，动静分区，三开间朝南，入户独立玄关设计，可设置超大存储空间，方便日常生活需要。

南向面宽约12.6米，客厅开间约6米，大横厅设计，整体入户空间感非常开阔。南向联通宽景大阳台，客厅及阳台可变性空间设，可据自己的需求进行布置。

双卧室朝南，且均赠送飘窗。主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫浴，且南北贯通，室内通透性好。两个次卧面积不大，但满足日常居住使用。

公共卫浴干湿分离，使用起来方便也好打理。

楼盘户型：云谷201

户型描述：

201㎡四室两厅两卫， 改善大平层户型。

全明设计，南北通透，私家电梯独立入户，独立入户玄关，私密性更强。

南向面宽约15米，入户超大面宽客厅，联通南向大阳台，并与北向厨房、餐厅一线相连，通风、采光非常好。

独立餐厅设计，超长L型厨房设计，操作空间更宽敞，实用性强。

双套房设计，均朝南且赠送飘窗，紧邻入户的南向套房，可作为老人房使用，方便老人生活起居，且不与其他居住互不打扰。主卧套房设计，独立衣帽间和卫浴，生活方便舒适。北向两个卧室相邻，且紧邻干湿分离卫浴，且设计独立存储空间，生活方便，收纳性强。

房价及潜力分析

价格描述：新盘未开盘 ，可参考周边房价

价格现状：碧桂园云顶纯新盘，尚未开盘，产品主打改善，距离较近的保利永威西溪花园高层成交价在16000左右，可以作为参考。由于西流湖被填事件后，观湖的亮点优势被稀释，整体推盘节奏放缓，大概率房价会比之前预计有所下调，西区改善人群可以重点关注。

价格潜力：碧桂园云顶是碧桂园在西区打造的大平层纯改善住宅，主城的核心地段，产品高端，满足西区对改善生活的需求。 “云系”作品是碧桂园高端的产品，现代简约风格，铝板幕墙系统窗，搭配山水比德无界的景观，将社区内部景观与西流湖结合起来，整体感觉还是非常洋气，在老味比较浓的西郊，给人耳目一新的感觉。后期自建商业及地铁8号线通车后，对于项目是极大的利好。

交通测评

出行描述：紧邻高架快速路，出行便捷

轨道交通：碧桂园云顶距离已经通车的地铁1号线第三环站、西流湖站3公里，距离在建中的地铁8号线南流村站直线距离600米，其中，地铁8号线计划2024年通车运营。地铁8号线是郑州东西主干线，一期起于天健湖，沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道，直达中牟，建成通车之后，至郑大一附院郑东院区、东站、绿博园等都很方便。

公共交通：碧桂园云顶1公里范围内有6个公交站点，公交线路有31路、B12路、S179路、Y18路、100路、S181路等。其中距离项目200米是瑞达中路站，可乘坐31路;S179路;Y18路公交。其中，搭乘31路可到达碧沙岗公园、西流湖公园、郑州美术馆、郑州大学等核心区域；B12路可直达中原万达、郑州火车站等核心商圈。公交在中原西路上下高峰期时段，是常规拥堵点，人流量较大。

自驾：碧桂园云顶拥有三条城市高架快速路：农业路、西三环、北三环，高架快速路全程无红绿灯，出行更便捷。 从小区出发，沿瑞达路直达农业路高架，与南北向的西三环交汇，其中，农业路高架向东到达农业大学、国贸360商圈、中央商务区CBD等核心区域。农业路高架在文化路、花园里、中州大道区域车流量大，容易出现堵车现象。

配套测评

配套描述：公园资源丰富，商业自建需时间

教育配套：碧桂园云顶3公里范围内有2所小学，均为地块规划建设。有三所中学，郑中国际学校和地块规划2所中学。其中，距离郑中国际学校直线距离500米，学校设高中部，初中部和小学部，为12年一贯至、全日制寄宿制学校，是郑州实力较强的民办初中之一，在校学生5300人，教职工490人，可以让孩子教育一站式得到保障。

医疗配套：四公里范围内有4家大型医院，市中心医院高新区分院、省中医院西区医院、郑州儿童医院西区医院、规划中的正后圣玛妇女儿童医院。其中市中心医院高新区分院是三级甲等医院，门诊设专业15个，开设病区9个，开放床位430张，医疗配套完备，满足居民对医疗的所需。

公园配套：拥有10km滨湖廊道、562亩雕塑公园、4800亩西流湖公园、1295亩湖域面积、246000方绿化面积，12个主题景观。其中，紧邻雕塑公园，直线距离约600米，雕塑公园与西流湖公园、贾鲁河一起成为郑州城西的休闲绿带及生态廊道，是西区生活休闲的好去处。

其他配套：商业上，距离高新万达商圈约2.2公里，华强城市广场2公里，锦艺城王附近百货3.2公里。另外，内部自建约38.5万方集中商业中心，涵盖风情商业街、社区生态文化长廊及半开放的景观通廊，规划2栋超高层建筑、星级酒店、高端体验商业等。