乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
杨金片区|蓝城凤起梧桐
楼盘亮点
“双名校”加持
蓝城凤起梧桐西侧是纬五路第一小学大河分校，凭借购房合同就可入学，东侧还有郑州一中，拥有双名校教育资源。
自带16万方高端商业
北侧地块规划为商业地块，目前已签约引入郑东新区万达广场和万豪酒店，商业经营面积达16万方。
产品高端改善属性强
产品以装修小高层为主，产品纯粹，户型面积段起步137㎡，是板块内少有纯大户型产品，改善属性强。
蓝城大品牌优势
蓝城源于绿城，两者一脉相连，打造过众多的经典产品系，品质有保障。
项目不足：一方面目前周边还有待发展，生活配套不完善；另一方面主要是杨金区域的通病，就是区域内马头岗军用机场、高铁编组站等的不利因素，项目距离机场较近，噪音影响不可避免。
区域测评
杨金核心板块，北龙湖红利辐射
区域概述：蓝城凤起梧桐位于中州大道与杨金路交会处东360米，属于金水科教园区，因为区域内主干道杨金路横跨整个片区，通常也被叫做杨金片区。
杨金板块南部紧邻北龙湖，是郑州定位高端，比肩上海金融中心陆家嘴，区域汇集众多优质资源，而最先受益就是与其一路之隔的杨金，且杨金自身的区域优势也较为明显，作为郑州北扩东移的桥头堡，区域定位为“生态智慧新都”，以高新技术服务业和高端人才居住为主要功能。
杨金整体规划容积率不超2.5，限高50米，目前区域内基本是在建的新房、安置房和空地，生活配套较为缺乏。
板块概述：蓝城凤起梧桐南边紧邻杨金路，西边靠近中州大道，主要位于杨金西板块，相比东三环以东的杨金东板块，杨金西整体生活氛围好一些，目前区域内除了杨金路，慧城大道以及纵向多条支路仍在修建中，公共交通方面比较方便的只有275、131路等3趟公交线路，地铁还在规划中。
区域产业园如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场等除部分已经建成投入使用外，大多处于在建中。商业和医疗等生活配套比较缺乏，片区内多为在建的新房项目，入住率不高，整体给人一种空置感，以及各种配套落地需要时间等待。
项目测评
一梯一户，纯改善社区
产品特色：蓝城凤起梧桐总占地约106.8亩，容积率2.79，规划有13栋16层小高层、1栋公寓、1所幼儿园及2个会所，项目户型有137-155㎡三房、四房，全部都是一梯一户设计，电梯直接入户，带装修交付。项目户型137㎡起步，最大户型155㎡，从户型尺度看，就已经高于杨金大部分项目，改善属性较为纯粹。
蓝城凤起梧桐是以“小镇模式“运营的高端住区，园区内配套规划有双会所，北面是约709㎡的社区客厅，南面是约2554㎡的社区服务中心，设置物业服务、儿童活动中心、康体颐养乐园等三大模块。
整体外立面设计的是金水铝板+玻璃幕墙+石材的建筑效果，景观园林为宋式风格，采用五进式院落，社区定制有泳池、生活客厅、社区服务中心三大生活空间，植入游泳池、健康小屋、生活超市等显性配套，为业主提供了一个较为舒适和丰富的社区生活体验。
在品牌上，蓝城开发商的原身是绿城，品质有保障，且在业内有着高端物业营造专家之称，打造过众多的经典产品系，未来服务也很有保证。
主力户型分析：南北双阳台，高赠送面积
1、137㎡三室两厅两卫
137㎡三室两厅两卫户型是项目最小面积的户型，独立电梯厅入市，户型南部为客厅和主卧，餐厨客一体化连接，生活便利，U型厨房，空间大操作更方便，客厅约4.5米大开间连接南向景观阳台，有利于室内整体采光效果。
南向主卧配备有独立衣帽间和卫生间，同时项目带装修交付，还附带有浴缸、面盆、淋浴、马桶标配四件套。北侧两个卧室可做作为儿童房和书房，户型整体进深较长走廊部分面积比较浪费。
2、143㎡四室两厅两卫
137㎡三室两厅两卫户型是项目最小面积的户型，独立电梯厅入市，户型南部为客厅和主卧，餐厨客一体化连接，生活便利，U型厨房，空间大操作更方便，客厅约4.5米大开间连接南向景观阳台，有利于室内整体采光效果。
南向主卧配备有独立衣帽间和卫生间，同时项目带装修交付，还附带有浴缸、面盆、淋浴、马桶标配四件套。北侧两个卧室可做作为儿童房和书房，户型整体进深较长走廊部分面积比较浪费。
房价及潜力分析
蓝城凤起梧桐在售均价约18500-20000元/㎡，周边在售的新房奥园誉湖湾均价19000元/㎡、金科北珑铂樾均价18500元/㎡，二手房有碧桂园天誉和美盛北龙台，均价18500元/㎡起。
综合来看蓝城凤起梧桐在品牌和产品上更为高端，相较其他项目100㎡以下的小户型以及高低配的规划，社区改善属性更强，在加上品牌和装修，项目性价比还算适中。
价格潜力：蓝城凤起梧桐位于杨金西片区靠西位置，距离中州大道和金水北较近，能够同时享有北龙湖和金水北的优质配套，且项目的亮点配套自带的万达商业和纬五路小学，就已经超过区域大多数项目，也是项目未来升值潜力的保障。
交通测评
地铁公共交通有待改善
轨道交通：蓝城凤起梧桐周边规划有两条地铁线，6号线和20号线均在规划中，20号线沿项目北侧慧城大道铺设，与6号线在项目东侧龙津路交汇，交汇的换乘站距离项目只有400米左右，未来地铁出行较便利。
公共交通：蓝城凤起梧桐1公里范围内有8个公交站点，线路涉及276路、131路、275路、185路等，距离项目最近的公交站位慧城大道文秀街站，在该站点乘276路车可直达北龙湖和郑大一附院郑东分院；杨金路文赋街公交站距离项目约277米，在该站乘131路公交可通往金水老城区，同时在中州大道国基路站可换乘地铁4号线、在花园路站可换乘地铁2号线，到达北龙湖、紫荆山商圈等多个商圈。
自驾：蓝城凤起梧桐周边拥有四纵四横的交通路网，如中州大道、龙津路、龙源路、东三环、杨金路、连霍高速、北三环等，通过纵向的龙津路和龙源路可直达北龙湖，车程约10分钟左右。地块南侧紧邻杨金路，沿杨金路往西约1公里就是中州大道，中州大道是郑州重要的南北交通主干道，也是上下班高峰时期的常规堵点。
配套测评
坐拥双名校，教育优势突出
教育配套：蓝城凤起梧桐社区内将建设一个6班幼儿园，就是目前售楼部的位置。西侧是纬五路第一小学大河分校，纬五路一小在金水区排名前二，郑州排名前四，教育质量很有保障，目前已经招生运营，且无须等到交付凭合同就可以上学。东侧是郑州一中，也是郑州基础教育中的名校，坐拥双名校，在教育资源方面优势比较突出。
医疗配套：蓝城凤起梧桐自身配备有社区医院。目前区域内距离较近有郑州市金水区总医院东院区，从项目沿杨金路往东约3公里即可到达。另外还有毗邻东区内的郑大一附院郑东分院、郑州市儿童医院，颐和医院等，都享有较好的医疗条件和资源，驾车约20分钟路程即可到达。
公园配套：蓝城凤起梧桐以北有贾鲁河，以南紧邻科教公园，过连霍高速之后为2400亩大河村国家遗址公园，距离项目直线距离仅1公里左右，再往南则为龙湖水域、龙湖湿地公园，生态环境优越。
商业配套：项目自带商业，这点比较难得，北侧地块规划有商业地块，已签约引入郑东新区万达广场和万豪酒店，商业经营面积达16万方。此外，沿慧城大道两侧还规划有60万方的集中商业，距离项目同样很近。
