2023年第1波，三亚4964套房源价格备案，住宅均价约33853元/平！
最近三亚房地产市场很热，去年最后一个月三亚房屋销售面积达到27.52万㎡，创当年单月新高；今年1月份三亚商品房销售也再度突破1000套，新增预售套数也创2021年来单月新高。
就在今年1月份，三亚也有近5000套商品房进行价格备案，据『海居君』监控数据显示，2023年第1批次(1.1-1.31)三亚12个项目共4964套商品房价格备案，涉及多种物业类型。
包括普通(含复式)住宅项目4个、价格备案房源683套；安居房项目1个、房源2390套；商办项目4个、价格备案房源1647套；独栋、多层及高层产权式酒店项目共4个、房源244套。
三亚这批次新增价格备案的683套商品房普通住宅房源，都是带装修房源，备案均价约为33853元/㎡；而价格备案的安居房项目为保利·栖棠，带装修房源备案均价约14098元/㎡。
本次备案价详情
1、三亚CBD三大商办项目，价格差距较大
这批次价格备案项目中，有三个是三亚总部经济及中央商务区(CBD)重点商办项目，分别是中粮·三亚大悦中心、中国铁建·海语东岸、三亚申亚金融大厦，三盘办公产品价格备案差距较大。
中粮·三亚大悦中心共价格备案684套办公用途产品，毛坯房源备案均价约31774元/㎡；而中国铁建·海语东岸718套办公用途产品，毛坯备案均价约32743元/㎡；三亚申亚金融大厦143套办公用途产品，毛坯备案均价约43801元/㎡。
2、有独栋产权式酒店备案价达24.2万元/㎡
近年亮相的三亚产权式酒店项目大都集中在海棠湾板块，而且价格相对较高，备案价格基本在5万元/㎡左右，独栋产品基本都达到10万元/㎡以上。
这批次价格备案的4个产权式酒店项目，有3个位于海棠湾，碧桂园齐瓦颂、石药健康小镇多层产权式酒店带装修房源备案均价分别约48139元/㎡、53032元/㎡；海棠湾仁恒度假村独栋产权式酒店带装修房源备案均价高达242010元/㎡。
3、海棠湾安居房亮相，给力备案约1.41万元/㎡
经常阅读『海居君』文章的朋友一定知道，自2020年海南省创新性提出安居房并启动试点以来，我们频频提到三亚安居房项目性价比较高。
这批次价格备案的保利·栖棠安居房项目，带装修房源备案均价只有14098元/㎡。海棠湾是什么地方？那可是海南自贸港高端旅游度假及购物休闲资源最密集的板块之一，仅约1.41万元/㎡买海棠湾，这是个什么概念？大家可以自己补脑。
本次价格备案部分项目明细澳洲城
备案楼栋：3、7号楼
房源数量：住宅316套、商业2套
备案均价：普通住宅带装修房源约34840元/㎡、商业毛坯房源约59800元/㎡
建面区间：住宅约75-122㎡、商业约232-251㎡
项目地址：三亚市吉阳区迎宾路中段北侧
澳洲城位于三亚城市中轴线迎宾路中段，一期规划总建面约20.7万平方米，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的度假旅游生活区。
中粮·三亚大悦中心
备案楼栋：DA2-18-01C/D地块1、2、3、4、5、6、7、8、9号楼
房源数量：办公684套、商业100套
备案均价：办公毛坯房源约31774元/㎡、商业毛坯房源约54236元/㎡
建面区间：办公约55-131㎡、商业约58-128㎡
项目地址：三亚市吉阳区迎宾路
中粮·三亚大悦中心总占地面积约126 亩，总建筑面积约65万平方米，是三亚中央商务区规划面积较大、投资总额较高的“标杆项目”。
双大海棠香居
备案楼栋：1、2、3、5、6、7、10、11、13、15、16、17、18、19、20、21号楼
房源数量：住宅221套、复式52套
备案均价：普通住宅带装修房源约33314元/㎡、复式带装修房源约39520元/㎡
建面区间：约122-188㎡
项目地址：三亚市海棠区南田片区
双大海棠香居占地约5.47万方，总建筑面积约11万方，毗邻三亚国际免税城，周边更有万达文化影视中心、解放军301医院、人大附中等配套。
保利·栖棠
备案楼栋：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号楼
房源数量：2390套
备案均价：安居房住宅带装修房源约14098元/㎡
建面区间：约91-150㎡
项目地址：海棠区南田路与创业人才基地交汇处
保利·栖棠安居房项目是重点民生工程，项目占地面积约131亩，总建面约32.68万平方米，规划建设16栋安居房住宅、1所幼儿园及相关配套。
中国铁建·海语东岸
备案楼栋：1、2、3、5号楼
房源数量：718套
备案均价：办公毛坯房源约32743元/㎡
建面区间：约29-1102㎡
项目地址：三亚市吉阳区东岸单元
中国铁建·海语东岸位于三亚总部经济及中央商务区东岸单元CBD核芯区，总占地约28.55亩，该项目地块由千亿央企、世界500强企业中国铁建斥资49650万元，于2019年12月摘得。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）
2023年第1波，三亚4964套房源价格备案，住宅均价约33853元/平！
