春节过后，各地楼市季节性复苏，其中住宅成交量是最重要的高频数据，具有强烈的风向标意义。

在我们的定向VIP客户发送的《典型城市住宅成交周报》中，近20个重点城市，新房与二手房的数据都有，这里仅分享三张数据图吧。

今年第11周(节后第4周），相比第10周，18城新房增长二成，19城二手房增长近二成；新房量能仍略低于节前水平，二手房量明显超过节前水平。

14个典型城市，一二手成交总量，今年节后4周同比去年节后4周，只有深圳小增，也即强于去年同期；其他城市皆弱于去年同期。最弱的是杭州、宁波、佛山。

主要是新房拖后腿了，如果仅看二手房成交量，则节后第4周，监测的19个城市中，已有9个站上荣枯线了！形态还是不错滴（想要了解具体城市现况的大中房企的朋友们，如有合作意向，可加老杨微心：ysunwoods）。

总体来看，大部分城市，今年春季反弹，大概率将弱于去年。

但春季之后，夏季的回落幅度，今年将小于去年。

也就是说，今年楼市波幅将小于去年，真正成为理性、稳重、淡定的成年人。

接下来，看两个典型城市的二手房表现吧。

一线代表城市：北京

第11周（上周），北京二手房表现略强，环比第10周增长18%， 超过节前水平，低于去年节后第4周26%。

从绝对值来看，第11周成交量略低于荣枯线（最右侧灰柱）；预计未来两周将突破荣枯线。

三线城市代表：资阳（四川）

估计多数朋友都认为，连一二线城市的楼市都不行了，中西部三四线城市就更没戏了，估计现在没人买房了吧。

其实，未必。咱们来看看资阳。

今年第11周，资阳二手房成交量相比10周增长26%，同比去年节后第4周暴增67%，且创近几年周度最高​值！

看图可知，春节之后，从第8周至第11周，资阳的二手房成交处于近几年较高位​。

可见，春节之后，部分城市仍存返乡置业，以及当地常住者的购房​行为。

虽然第11周，资阳二手房仍未站上荣枯线，但未来几周有可能突破荣枯线。

在我们监测的多个中西部二线城市中，二手房成交量已经站上荣枯线了；中西部站上荣枯线的比例高于东部，三四线城市​站上荣枯线的比例高于一二线城市！

吃穿住行，人之本也。即便很多人认为房价还会下跌，依然会有一定规模的住宅成交量；即便只剩下刚需、自住需求了，其交易规模依然较大​！

只是，现在很多购房人​，更倾向于选择二手房。

近几年新房质量问题，深深的困扰着很多​购房人。

比如几天前，有粉丝在本号文章下留言：​

但新房质量问题，也只是暂时现象，是我国房地产经历深度调整过程中的必然伴生物。

等本轮房地产市场企稳反弹之后，房企资金面缓解、经营步入正轨之后，新房质量自然会得到​改善。