来源：丁祖昱评楼市2024-06-03 10:50:47

2024年5月政策频频，5月17日四部委例行吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

在这背景下，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体高于一季度月均23%。

企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之政策利好，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。

2024年1-5月，中国房地产市场继续保持低位运行。

5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会上，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局相关部门负责同志就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明。

主要内容涉及：下调首套房首付款比例至不低于15%；取消首套和二套房利率下限；下调公积金贷款利率；设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地；进一步发挥城市房地产融资协调机制作用；全面排查本市在建已售商品住房项目，锁定难交付的项目，建立项目台账。有力有序推进现房销售等。

相较于之前的“小步快走”，此次的政策无论是从力度还是覆盖面来看，都较以往大幅提升。

在此之后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

政策利好推动下，2024年5月TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，但同比仍降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

2024年5月，TOP100房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，达52.8%至352.1亿元。TOP20房企销售操盘金额门槛同比降幅第二，达52.1%至154亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

CRIC数据显示，2024年5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势：重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。

分能级来看，一线热度转降，同环比齐跌，仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万平方米，同环比分别下降34%和6%，其中北京因核心区域供应放量，成交与上月基本持平，延续供不应求走势。上海、广州、深圳稳中有降，不过月末上海出台了527新政利好楼市，短期内仅带来来访量上升，尚未在成交端有所体现。

二三线城市成交缓步复苏，环比微增6%，同比持降34%。可以将各城市划分为以下几类：

1、短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。

2、多数城市仍处于稳步需求修复期，诸如武汉、杭州、合肥、天津等，5月成交环比持增，同比下降，绝对量仍显著好于2024年一季度月均。

3、部分二三线城市稳步回调，5月成交同环比齐跌，延续探底行情。

预判6月，我们认为，一线整体热度好于二三线是大概率事件，“强者恒强”局面预期延续：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。

上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率，城市外围多数项目或将小幅升温。

对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导。

附：《2024年1-5月中国房地产企业销售》排行榜

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