标题源自来咨询我的一位小伙伴，经常给我点赞评论，他即将从管理层进入股东层，信心满满，已经有了一对双胞胎，还打算再生俩。

毕竟孩子们是最大的财富，只要有赚钱的能力，想怎么生都可以。

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凌晨两点，美联储降息50BP，这是2020年以来首次降息，所有人翘首以盼，终于如愿以偿。

降息意味着开闸放水，给人民币也提供了降息空间，虽然房贷已经降至3%以内，但是LPR和存量房贷一直未有大动作，这下你可以安心等待了。

憋了一周没有发文，就是在等这个靴子落地，终于落地，就等声响了。

当前大家对楼市的信心一塌糊涂，说什么都没有太大意义，怎么分析都显得苍白无力。

漂亮国降息这么重要，显然大家一致默认都是老美的问题，接下来盼着资金回流，经济回暖，恢复生产。

解决了降不降的问题，还要看降多少的问题，以及如何从货币传导到房地产的问题。

其实今年放的水比哪一年都多，但是房贷却同比减少了3000亿，说白了就是没有放出来，门槛还是高了，还得降，降到你觉得可以买为止。

但结果往往事与愿违，涨的时候卖早了，跌的时候卖晚了，放水的时候没涨，加息的时候又涨了，反过来，跌的时候怕买早了，涨的时候怕买晚了，放水的时候没买，加息的时候又买了。

当你在挑时机时，时机也在挑你。

只要你买不起自己想要买的房子，任何人告诉你别买，你都认为是对的，他在为你好。

当你以一己之力对抗周期的时候，毫无胜算。

02

美元即便降息也无法改变美元的霸主地位，降息也不可能马上就回流。

同样，我们国家房地产的周期也不是单凭美元降息就能决定的，房价除了看利率还得看供需。

当然，即便美元不降息，人民币也还是会降，只是美元的降息加速了人民币的降息步伐。

接下来要让经济恢复去对冲货币贬值，提升就业环境，提高工资水平，从而提高资产价格，让价格更稳固。

所谓的流动性，表面看是好不好卖，实际是资金和资产互换时能否达到双方的预期，能达到就有流动性，达不到就没有流动性。

经过这一轮车轮战式的降息之后，有几个不靠谱的预测。

一是大部分资产都会被托住，底部出现，交易变得频繁充分。

二是保估值，分化趋势减缓。

三是稀缺性很强的资产会更快走出行情。

四是一线城市核心区在供应量急剧萎缩的情况下会率先回暖。

03

前所未有的信心是来自于所有人，没有哪个时候大家像这个时候一样能够沆瀣一气，看空的和看多的走到一起，都希望楼市能快点好起来。

这个感受特别明显，以前那些不看好楼市的，希望房价大跌的，现在如愿以偿了，反而没有什么声音了，因为房价跌了之后也影响到他们的收入和就业问题了。

如果不期望房价回暖，干嘛又要等着降息呢，如果不降息，你的经济状况能好起来吗，拿着现金，你有更好的选择吗。

现在我想说的是，即便房价涨了，你也不需要感到惊讶，惊讶的是你的房子有没有涨，你的置换之路完成了没有，还有没有更好的时机在等你。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。