上回说到，越秀区是一个资源高度集中的区域，而且因为得益于开发较早，越秀区在很早期就已经进入城市中心建设的阶段。
政府机关单位大部分都驻点于此，越秀区大部分的房子基本以单位宿舍以及自建私房为主，楼龄都偏旧一点。
越秀区有这么一个板块，既能满足学位，也能满足公园/商业/地铁等一系列的需求，那就是淘金，作为广州初代CBD，花园酒店/友谊商店/丽柏广场这些标志性建筑大家都是耳熟能详的了，5/12号线可直达珠城琶洲。
这次我们主要分析对口中星小学里面比较有代表性的三个楼盘，太和岗山顶上的富力御龙庭、城启波尔多庄园以及淘金家园。
一、富力御龙庭
因为地块前身是殡仪馆的问题，所以会有部分买家比较介意，小区业主群体多为周边医院的医护人员以及周边单位的人员居多，业主整体素质都比较高。
楼下就是中星小学的东校区，优点是大部分户型能实现南向一线望黄花岗公园，A栋的高层东/南向的单位更是可以望到天河北CBD以及珠城，这是在越秀区里面很难得的一个城市景观。
沿着太和岗路步行700米约10分钟左右就是黄花岗地铁站，学校/公园/地铁都能满足，但缺点也很明显，因为依山而建，所以小区里面梯级斜坡的都会比较多，对老人来说不太友好。
周边3个盘里面只有它没有1房的户型，小区户型从76平的两房起到139平的3+1房，这个小区我更建议是买三房两卫的单位，总价大概1000万以内。
二、城启波尔多庄园
因为地势较高以及周围都是老宿舍大院，高层部分单位视野能够看尽中轴线建筑，去地铁的路程也只比御龙庭多50米左右。
小区户型相对方正规整，但密度较高楼道较暗，2梯12户的设计注定是只能成为刚需以及刚改家庭才会考虑的楼盘。
优缺点明显，波尔多庄园是太和岗山顶三个小区里面上车门槛最友好的小区，只建议购买小面积户型，46平的正规一房学位壳目前总价不超300万内就能搞定。
有买家会介意小区北面是永福变电站，但瑕不掩瑜，以目前的技术来说，变电站还是比较安全的，而且这个小区的价格对比周边其他对口中星小学的大院或老破小来说也是颇具竞争力的。
三、淘金家园
分了三个区共四期开发，整体开发周期从2002年~2016年，共22栋。
1期有原装电梯也有楼梯房（后加装了电梯）位于A区以及B区的西南角，特点是总价较低，但因为早期的设计问题，整体户型都偏港式。
B区的2期3期开始就是高层电梯洋房了，位置处于整个花园的中心，户型上也更贴合目前主流的设计，3期的梯户比会高一些，3梯10户，亲测碰上上下班高峰还是需要一点时间等电梯。
4期南面的6/7/8栋是2梯4户的设计，居住舒适度高，三个盘里面只有它有正规四房刚好不超豪宅，可以看到广州塔，北面栋的北向单位因为靠着内环及铁路，会有噪音的影响。
最后总结一下，淘金板块作为广州初代CBD板块，与天河北以及珠江新城的链结还是非常紧密的，5号线就能直达珠江新城，成熟商圈+大型公园+优秀的教育资源三结合，更容易受大众买家的青睐。
