虽然距离西安新政发布才刚刚过去了10天，但市场的变化却几乎可以用“天翻地覆”来形容。无论是二手房挂牌量激增还是新房市场的多盘热销，都能让我们感受到这次政策对于市场的带动作用。

一时间政策带来的购房变化也是让许多购房者们“迷了眼”，到底新政后买房或卖房有哪些“变”和“不变”。相信通过今天文章的梳理，大家能够有个更清晰的理解。

购房丨整个流程发生变化

从近期释放的政策来看，变化最大的当属购房流程。

以前，价格公示-获取预售证-上线登记-核验登记人数-摇号/自销-再次公证，一整套流程下来，从买房到选房至少需要一周。但现在，价格公示-获取预售证-销售。不用在登记平台进行注册、登记、提交资料等，意味着更加快速和便利。

而相比以前的购房人家庭成员身份证明、满足首付款的存款证明等等，新政后购房有盘仅需一张身份证就能买。

自2018年开始到2024年，长达6年之久的意向登记流程宣告结束，如今开发商们可以自己根据情况判断是否需要公证摇号，也给到了购房者和房企更大的自主性和便利性。

注意！

而随着购房流程的变化，就是意向登记平台如今虽然依旧存在，但用途已经变为信息释放平台，用于项目公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。

打开曾经的意向登记平台，如今已经更名为商品住房销售公示平台，而平台上对于项目的“登记情况”、“进度”以及“接收资料时间”、“登记时间”等均已经不再显示。

丨西安住建局登记平台截图

目前从意向登记平台的“销售公告”中，能发现明确了开盘时间、开盘方式和销售方式，对于有新房购买需求的朋友，可以及时关注意向登记平台的新盘信息释放，当然也可以关注四海为家公众号，扫描文末二维码添加小助手微信，获取更多新盘相关信息。

交易丨有证即可但税费还在

购买新房之外，回到二手房的交易上来看，限售退场，不用再被“满二满三”所限制，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

这点一定程度来看，放松了二手房交易的权限，同时也解锁了二手房的流通性，让改善置业群体能够更短时间的达成置换，同时取证后就可以交易，也为二手房市场增加了更多品质房源。

但在10月17日的新政发布后，我们（公众号：四海为家）也第一时间咨询了相关部门和中介，对于产证不满二的二手房，依旧有5.3%的增值税，这点也需要大家注意。

当然增值税依旧没变实际上也是为了防止因为二手房市场出现交易混乱的情况，此外在新政后10月23日西安市住建局发布的《关于规范房源信息发布行为的通知》中，也提到了对房源发布程序、房源发布内容等的规范，要求房源的信息真实性和强化房源信息审核等，二手交易平台的新规范也在一定程度上弥补了新政后二手市场可能会出现的问题漏洞。

再回到政策，新政后的二手交易平台挂牌数据激增，也出现了不少关注度较高的二手房，如西派国樾、苏宁云著、碧桂园高新云墅等，新政后二手房的挂牌激增实际上也说明了二手房东相对强烈的出售意愿。

同时，对市场的预期让二手市场短期内会出现明显的以价换量趋势，这也让二手的挂牌量短期内会依旧保持持续增长态势。

这对于有购房意向的朋友们来讲，其实是一个不错的信号，尤其是目前想要购置高性价比中小户型，但手头预算不是非常充足的朋友，关注这些次新二手房源也是个不错的选择。

关注二手房的同时，也可以和区域内的同类型新房进行对比，目前也有部分新房优惠力度较大，再加上得房率等，也有较高的性价比。一二手房同时保持关注，选择的范围更大，也更利于找到性价比更优的房源。

房贷丨商贷&公积金变法不同

最后，对于有购房计划的朋友来讲，房贷的变化是关注度更高的。

首先，来关注公积金方面的贷款变化。

公积金贷款的变化：

首付比例从首次≥20%/二次≥25%变为统一首付比例≥20%

单缴存职工家庭最高贷款额度从≤65万变为≤75万元，贷款额度↑10万

双缴存职工家庭最高贷款额度从≤85万变为≤100万元，贷款额度↑15万

多孩家庭最高贷款额度上浮比例保持不变，仍为1.2倍

公积金缴存条件和贷款利率仍然没有发生变化。

个人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上可申请公积金贷款

公积金贷款利率没有发生变化：首套5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；二套5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。

这里需要注意，公积金贷款利率方面还是区分首套和二套变化的。而商业贷款方面则明确，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，且商业贷款的最低首付款比例统一为不低于15%。

而结合现阶段央行的LPR变化和新房贷款（LPR-40BP）的政策来看，目前3.2%的贷款利率已经是近几年来最低。

而在10月LPR 调整后，上周（10月25日）存量房贷利率紧随其后的下调，这也打消了部分购房者的后顾之忧，担心早买房利率高、晚买房利率更低。

同时，我们（公众号：四海为家）也针对首付、房贷利率变化等情况制作出对比表格，大家也可以更加直观的了解到政策变化后的房贷变化情况。

能够发现，在多重松绑的利好政策之下，首付降低但月供也并没有想象中高出太多，一个月基本多了500元左右，相信还是在更多人的可接受范围内。当然这是全部进行商贷的月供金额，如果是首套公积金75万的贷款额度再加上2.85%的贷款利率，每月的月供会有进一步的减少。

不过这里还是要提醒一句，别只关注首付，更需要关注未来收入的预期，避免后续还贷压力的产生。

对于购房者来讲，现阶段首付、贷款利率、购房条件等多层面放松的情况下，如果有真实的购房需求，建议多多保持关注。

毕竟目前购房，可以说是低门槛低首付，同时在产品不断“内卷”的过程中，居住品质也有一定程度提升。就近期的楼盘情况来看，也有不少案场优惠，是高性价比置业的优选时机。

最后，关于现行的购房政策

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