进入四季度，自上而下的利好政策充斥着市场，西安新政取消限购限售、存量房贷利率下调、LPR下降等等，无论是买房卖房还是新房二手房，利好也刺激着购房者。

当然，不止是购房端，土地市场的住宅地块供应及房企摘地热情，也在四季度被点燃。

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民企入场

10月拿地热情逐渐高涨

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相比9月西安土地市场的冷静，住宅用地成交占比不足20宗，再来看10月的整体成交情况，能发现楼市端的利好也影响了土地市场。

根据统计，10月西安共有28宗土地成交，其中主城有16宗共计356.49亩住宅用地成交，也成为今年单月住宅用地成交最高的一个月。

主城的16宗住宅用地分别位于5个区域，其中浐灞国际港供应量最大，共有7宗262.13亩，经开区共计4宗167.929亩，排名第二，而高新10月则暂无住宅用地成交。

就拿地房企来看，今年以来地方城投平台和国央品牌房企成为主要拿地房企，但在进入10月之后，民企也开始积极布局，重点“收割”优质片区核心土地，摘地热情逐渐高涨，这样的信号变化值得关注。

例如，陕西欣多升地产摘得高铁新城一宗约29亩商住地块，将在大明宫文韬府后继续打造住宅产品。

又例如，鼎诚智和也在10月30日摘得浐灞国际港一宗约50亩的商住地块，继续深耕区域，此前我们（公众号：四海为家）稿件中也对这宗地块以及鼎诚智和未来打造的新项目进行介绍，感兴趣的朋友可以点击蓝色字体：鼎诚再出手，摘奥体核心超50亩地块，提前锁定「热门」！进行阅读。

丨鼎诚智和摘得地块

从目前我们了解到的信息来看，这次鼎诚智和也将在鼎诚御峰里后，带来鼎诚潮前这个年轻化的友好型住宅产品。

此外，还有例如德方长安摘得的土门片区两宗地块、榆林文昌首入西安在浐灞国际港摘得两宗住宅用地等。

而通过整个10月的土拍情况，需要购房者注意的是，浐灞国际港目前收获较多新地，结合现阶段在售的住宅项目，未来一段时间这里又要“热闹”起来了，因此计划在区域内置业的朋友要抓紧时间关注起来。

目前整个浐灞国际港奥体核心功能区板块，改善置业可以关注龙翔奥城云邸和招商西安玺。而通过10月浐灞国际港（港务板块）的土拍来看，刚改选择之前主要置业向北围绕秦汉大道以北，这次在核心东片区和南片区也出现了新选择。

但需要注意，秦汉大道以北的整体均价和秦汉大道以南有一定的价格差异，包括产品未来的竞争、地段配套等，是等新盘还是选择老盘推新？在多盘对比后如果还是很纠结，可以关注我们（公众号：四海为家）或在文末扫码添加小助手微信，了解更多优选好房小技巧。

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城北供地

四成地块容积率仅2.0

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当然，除了房企们拿地积极性增高外，各区域开始积极释放住宅地块。

在前不久西咸土地23宗土地推介和高新19宗拟出让住宅用地名单公示之后，经开也跟上脚步，率先释放出第四批拟出让住宅用地清单。

根据地块拟供应清单信息来看，这次共有10宗地块计划出让，其中2宗是安置商品房用地，剩余8宗共计475亩地块均为商品住房用地。

丨经开区8宗拟出让住宅用地信息

这8宗住宅用地中，需要关注的是地籍编号JK1-5-89、JK1-5-90和JK1-5-91地块，这三宗住宅用地容积率仅2.0。就地块位置来讲，北临渭河和西安湖、南临西安北站，东侧是国际高尔夫俱乐部和文景山公园，整体区域的生态氛围极优。

同时，根据古都核心区空间详细规划中的规划用地信息来看，在这三宗地块南侧分布了一宗文化用地，西南侧还有一宗中小学教育用地。

丨三宗地块区位分布图

目前，三宗地块所在片区范围内，还有刚刚开售的白桦林隐。从三宗地块的地块素质规划和白桦林隐的产品信息来看，不难发现未来这里也将结合地脉优势打造成为城北的高端改善生活住区。

考虑到三宗地块的临河属性和东侧的高尔夫生态景观，三宗地块的产品或主要以低密洋房产品为主，对于城北有高端置业改善需求的朋友们来讲，可以保持关注。

而这三宗地块未来会花落谁家？也值得期待，同时我们（公众号：四海为家）也会保持关注，为大家带来地块出让的具体信息。