就在大家还计算契税究竟能省多少钱时，西安又出了一个大利好！

刚刚西安市住建局发布关于征求《西安市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见建议的通告，对配售型保障性住房也有了进一步的明确规划。

从《征求意见稿》中释放的信息来看，几个重点值得关注，一起来看看！

可申请的群体

保障范围为本市城镇户籍中住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要的引进人才等群体。

申请家庭准入条件

1.主申请人为西安市户籍居民。

2.主申请人在西安市就业，并正常缴纳社保（养老保险）且处于在缴状态，或已在本市办理退休。

3.申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于17㎡。

4.已享受过房改房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才房等住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退以上住房，根据实际情况，可给予腾退人一年过渡期。

5.其他需满足的条件。

户型面积最大110㎡

新建的配售型保障性住房单套建筑面积原则上不超过100㎡，因设计原因可上浮10%。

今年，我们（公众号：四海为家）的稿件「约7500元/㎡！配售型保障房价格、位置、产品曝光！怎么申请？一次说清！」中，也为大家初步为大家介绍了配售型保障性住房的相关信息。

根据官方信息，我们整理出来12个项目的具体落位，并做了一份地图标识。

项目周边配套

市政基础设施及公共服务设施，确保与配售型保障性住房同步规划、同步建设、同步交付。

而结合今年西安首批正式启动意向登记的配售型保障住房项目——金泰怡景花园和香湖湾配售型保障性住房。

从释放出的信息来看，除了自带幼儿园和九年一贯制学校，还配建有社区服务站、文化活动站、老年人照料中心、社区卫生服务站等，能够便利后续日常生活。

不得上市交易，但可以回购

配售型保障性住房，是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可以回购），面向本市城镇户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体配售的政策性住房。

有4种筹集方式

1.集中新建项目。

2.收购存量商品房项目。

3.收购存量政策性住房项目。

4.经市政府同意的其他方式。

配售流程

定价原则

配售型保障性住房配售价格核定以保本微利为原则，实行政府定价。

配售价格按照基本覆盖土地成本和建安成本、加不高于5%的利润的原则进行测算确定，收购项目按照同地段保障性住房重置价格为参考上限进行评估测算。

市发改部门按照相关规定核定销售基准价格，并适时向社会公布。

这些情况可申请政府回购

购房人有下列情形之一的，可申请封闭流转或由市政府确定的国有企业按规定予以回购：

依申请回购：

1.因购房人工作变动等原因长期闲置、迁离本市的；

2.购房人或家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病，需筹措医疗费用的；

3.经市住房建设行政主管部门确定的确需退出的其他情形。

依职权收回：

1.因借款人无法偿还住房贷款，经催收仍逾期超过90天的，发放该笔个人住房贷款的公积金中心、银行业金融机构可作为回购申请人，为实现抵押权而申请回购该套住房，回购资金优先偿还相关贷款未偿本息及拖欠本息；

2.因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；

3.因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。

需要注意，配售型保障性住房取得不动产证未满5年的原则上不得回购。

回购价格

配售型保障性住房回购价格按照市政府指定的国有企业或购房人共同委托具有一级资质的评估机构评估确定，房屋装修部分不计入回购价格。