刚刚，西安科技创新区（沣东新城高新融合片区）亮出区域新规划后的第一张“成绩单”，地籍编号FD4-7-24地块被保利摘得！

原本按照供应计划来看，这次区域应该释放三宗住宅用地，但在11月4日从官方释放的信息来看，两宗地块因故终止挂牌。

需要注意，本身三宗地的释放，可以成为大家对于房企看待区域的基本评判，但目前只有一家，对于关注这个区域的朋友们来说，可以持续关注后续房企的拿地情况，同时也可以关注保利后续对于这宗地块打造的产品信息释放，进行综合评判。

同时，也可以关注四海为家，我们也会为大家带来更详细和专业的置业分析。

让我们目光再回到这次保利的摘地，作为区域内首次土地成绩的亮相，值得关注！

来看地块信息

地籍编号：FD4-7-24

地块位置：科技四路以北，云水六路以西，科技三路以南

占地面积：40175.90㎡

容积率：2.5

楼面价：8102.37元/㎡

摘得房企：保利

就地块位置来讲，和丝路软件城一路之隔，重点核心应该也就是直接吸引高新尤其是丝路软件城板块的置业外溢人群。

就地块周边配套来看，地块西侧规划有24班制的高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学，再加上地块北侧的西安高新一中沣东中学初中（科创）校区，可以说后续的教育资源相对丰富。

丨高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学效果图

同时科技二路、绕城高速、云水四路的横纵交通路网相对丰富，开车出门相对便利，但从地铁和云巴来看，需要后续日常出行依赖公共交通的朋友们注意。

从目前来看，区域界面由于尚未进行全面开发，界面表现一般，期待后续规划、住宅、配套的迅速落地。

以本次摘地的楼面价来看，8000出头的楼面价对比丝路软件城的住宅摘地价格，不难看出未来保利这个产品的亮相也给工作在丝路软件城的朋友们提供了一个新的置业选择。

再回到保利摘地后的宣传来看，打出了“再著一个云谷”的口号，对比临近的保利天汇和保利云谷天汇产品，再加上保利本身在建面约143㎡产品的打造优势，以及目前市场主流产品结构与西咸新区大力支持四代住宅与优质高品质住房，我们也预测这次再造的“云谷”大概率是：四代住宅产品+143㎡主力面积，也期待保利在后续产品打造上会有更新的升级亮点。

回顾今年保利年度战略暨产品力发布会上立下“一盘一标杆，一月一上新”目标，从保利天瓒、保利未央璞悦、保利星河天汇、保利咏山和颂等叫好又叫座的产品，这个新产品的品质以及后续对于区域人居的升级，确实值得期待。

再看整个区域

回顾整个区域，作为接下来沣东、高新全力推进发展的重点片区之一，未来这里也将通过道路互联互通、区域功能协同，全面融合发展，着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。

相较于其他新区的长远规划，基于片区相对完善的基底，科技创新区片区规划节点十分快节奏。再加上临近于丝路软件城板块，也能够让两个区域发展形成互融的发展态势，在交通、产业的不断完善下，无缝对接也让板块成为高新外溢下的优质选择之一，这也成为需要接下来楼市中需要重点关注的板块。

丨区域地块规划图

而需要注意的是，在今年西咸的两次土地推介会中，西咸新区也拿出了诚意：

在产品端：鼓励建设高品质住房，对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策「A+级≤15％容积率奖励、A级≤12％容积率奖励」，「支持四代住宅、创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品」，「优化停车位配比要求，由个/100㎡变为个/户的配建比例」等。

在置业端：每一宗土地的目前学区都有明确，一方面提升了房企摘地信心，另一方面也吸引购房者关注。对住宅区域配置优质学校学位，项目建成上市与学校落成投用同步推进。

不动产权证书西咸新区统一管理，「学籍户籍纳入西安市」，享受大西安优质教育资源；优先配建学校，提供优质学区学位，「保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求」，以及公服设施15分钟全覆盖等。

一方面能够看出西咸对于区域在新发展下的高诚意，另一方面也通过这些利好吸引房企和购房者关注，从而进一步盘活区域界面，更新价值。

回到这个新规划发展的区域来看，目前仅有保利一家刚刚摘地，再加上目前板块内的新盘量较少，有置业需求的朋友，可以先关注区域的土拍节奏和接下来房企在这个板块的拿地参与积极度，再多多关注区域配套的实际落地情况，再进行置业打算。

同时需要注意，首次推出挂牌的地块是靠近丝路软件城的住宅用地，在今年10月刚刚结束的西咸新区土地推介会上，我们（公众号：四海为家）也看到这次保利摘得地块旁也还有三宗2.5容积率的地块等待推出，再加上靠近昆明池的的低密住宅用地也即将推出，那么未来西安科技创新区未来会打造怎样的高端改善产品，来吸引周边的置业人群，这一点也值得我们关注。