2024年眨眼过去,珠海楼市成绩单“不似预期”。
根据珠海中原研究中心统计,2024年全年珠海全市新房均价约23620.73元/㎡,同比下降7.18%;全市新房住宅成交199.41万㎡(18531套),同比减少20.12%。
尽管第四季度在利好政策下带来一定成交促进,成交量、成交价有所回升,但仍难以扭转“量价齐跌”的局势。
那么,珠海楼市的水分要被挤尽了吗?我们逐样来看:
2024全年房价下行↗↘↗↘→2024年12月,珠海新房住宅均价23620.73元/㎡,从2016-2024年新房均价来看,从2021年的25476元/㎡最高位回稳至2.3-2.4万/㎡的区间。
而2024年每月新房均价也是“跌宕起伏”,二月的27736元/㎡上升至全年的最高位,三、四月连续下降,到年中回升至26052元/㎡,经历连续4个月的下降后,2024年的最后两个月在政策利好下,逐步回升。
全市13大板块中,与2023年的房价相比,只有横琴有2.23%的涨幅,其余12个板块均呈下跌趋势,下跌超10%的就有6个板块,分别是老香洲、保税区、吉大、斗门、金湾、高栏港。
其中老香洲降幅最大达21.26%,从23年底的均价43579元/㎡下降至24年底的30601元/㎡。
024年量价双下行“以价换量”仍换不来量回看近五年珠海新房住宅网签数据,自21年以来已是连续第三年减少。2024年全年住宅网签成交面积199.41万㎡(18531套),成交面积同比减少20.12%。
2024年中,每月网签套数超2000套的只有6月、10月和11月,珠海新房住宅网签最高点在6月有2535套成交,而12月只有1163套成交。
全市各个区域来看,斗门以成交6341套,占比33.51%大幅度领先稳占全市第一,其次为金湾和南湾。
再来看看楼盘成绩单,2024年全年珠海新房住宅网签TOP 1的是位于横琴的澳门新街坊,其次是位于金湾三灶的畔山御海和斗门乾务的华发海港新城。
但值得注意的是,网签套数前三的楼盘及数据都带有一定的特殊性——
澳门新街坊是粤澳两地携手合作的首个综合民生项目,购买者必须为符合条件的澳门居民;畔山御海是2020年开盘的住宅项目,分别于今年6月和10月集中网签;华发海港新城为政府收购的安居房,于6月集中网签。再来看看去化周期,由于2024年珠海新房住宅市场供需两弱,整体库存总量与去化周期大致同23年持平。
截止至2024年末,珠海全市库存363.36万㎡,同比微增2.32%,按近6个月去化速度,去化周期约20.74个月。
全年6宗涉宅用地零溢价成交吸金68.5亿元再看土地市场,2024年珠海涉宅用地仅有6宗成交,总成交面积约32.47万㎡,揽金68.5亿元。
这也是连续三年珠海涉宅用地零溢价成交了。
6宗用地竞得企业均为国央企,其中位于金湾南水镇的格力·蓝领公寓为保障性租赁用房,位于高新区金鼎的永丰花园为旧改安置住房。
成交的涉宅地块中,位于新香洲原“凤凰谷”地块的大宗宅地的成交,大大抬升了整体宅地的地价水平,该地块成交总价34.53亿元,折合楼面价约16007元/㎡。
政策利好促进2025年继续“止跌回稳”!2024年9月以来,多项房地产政策组合拳落地,终于在第四季度提振信心,有效止跌。
在2024年国家层面“史诗级”救市的背景下,珠海先后在5月和9月打住两轮稳楼市的“组合拳”:
2024年我国LPR进行了三次下调,5年期以上LPR从年初4.20%下降至3.60%,累计下降了60个基点。截止至12月末,珠海多家主流银行首套及二套房贷利率普遍为3.00%(LPR-60BP)。预计2025年LPR或还有一定下调空间。
展望2025年,全国楼市发展定调“止跌回稳”。楼市政策、市场环境、购房需求等多方面同时挤压房地产市场“水分”,你怎么看2025年珠海楼市?
ZGQ朱
珠海市的房子太扛跌了。真的没跌多少。