大家好，我是地产高富帅。
在开年的两周时间内，近期身边看到最多的情景就是讨论房子的人开始多起来了，从人人喊打的状况到如今听到了了些许声音，对于地产人来说2025年是最关键的一年。
近期不少的城市政府都出台了一些官方文件，重提房地产行业作为重点投资产业，这或许就是一个好的开始。
各地地方财政持续承压，土地出让收入是地方政府的重要财政来源之一。通过重提房地产行业，地方政府可以缓解财政压力，推动基础设施建设和其他公共服务项目。
从1-2月份的各大核心城市成交数据来看，2025年整体大部分核心城市止跌趋势非常明显，广深等地核心项目已经开始有上涨回稳迹象。
深圳楼市，从“炒房第一城”到“价值回归”，暴跌40%后迎来黄金抄底机会。过去几年的深圳楼市，房价从8万多/㎡暴跌到5万左右/㎡，跌幅高达40%，无数高位接盘侠血本无归。
曾经的“炒房第一城”彻底凉凉，甚至被调侃为“韭菜收割机”。不过随着市场价值与产业价值的重新定位，深圳核心区域房价重新回到合理的区位已经是不争的事实。
从去年各家房企的整体经营状况来看，绿城中国无疑是比较抢眼的玩家之一，不仅仅是业绩的持续上扬，更是其底层产品运营体系得到了市场的充分认可。
在市场未来仍充满不确定性的情形下，绿城中国却充满信心。在1月底，从绿城中国年度会议内部就可以一探究竟，2025年地产行业大有可为。
从去年绿城中国投资视角来看，如今的绿城中国整体对市场的研判可以说是极度的精准了，十大城市的重点布局，新增货值1147亿元，精准落子“做一成一”。
绿城中国从2022年的雄起到2024年的霸屏，靠大批量的强势产品出圈，绿城以城市最核心的地块，用超级配置在华东打造了城市顶流作品，同步保持高效运转，快速兑现入市。
2024年华东区域更是以旋风之姿在华东多个城市轮番亮相，并因此产生了“绿城现象”，如今绿城在江浙沪的布局已经成为多数房企的对标对象。
华南区域，作为绿城中国已经布局了超过10年的区域，也是多家头部房企的总部深耕地盘，早些年发展对比华东差距明显，这几年重资产投资几乎停滞。
不过绿城中国从未放弃争夺华南区域市场，毕竟真正属于绿城中国的代表标杆项目还未出现，绿城如今的综合实力务必要与多家头部房企正面PK.
近两年绿城中国华南区域无论是组织提效还是投资破局，在整体内部都取得了不错的成绩，特别是在团队的更新换代方面，绝对是执行力超强的区域。
早期几年绿城华南区域的高管多为集团外派，其实对于华南区域的市场变化与产品打法是缺乏经验的，经过几年的摸索之后，绿城华南区域迎来了高管的绝对本土化沉淀。
地产高富帅独家获悉，近期绿城华南区域再次挖来一位前万科系重量级高管，前星河地产华南区域总裁陈德才正式加盟绿城中国，担任绿城深圳总经理。
陈德才，70年出生，94年本科毕业于河北工程大学，2000年硕士毕业于清华大学，典型的工程科班毕业。
从1994年本科毕业之后，陈总直接加盟了央企深圳北方工程开发公司，在工程管理方面积累多年的实战经验。
2000年底，陈总加盟深圳万科，担任发展部经理，牵头万科深圳公司的开发与外联投资工作，当时也是深圳地产启蒙时期，为万科在深圳的基本面打下基础。
2004年陈总组建深圳市承翰投资公司，担任副总经理，分管公司投资生产管理工作，并开始深度参与项目操盘工作，打造了深圳关外多个热门楼盘。
2008年开始陈总担任深圳市文伟投资董事兼总经理，又一次参与深圳多个旧改项目，因此从这个时候开始，陈总已经正式进入地产高管序列。
2010年万科再次抛来橄榄枝，万科新疆公司的组建任务落到陈总手上，陈总担任新疆万科助理总，分管多条线职能，并成功带领团队操盘新疆万科第一个项目：金域华府。
2013年底，当时泰禾正是意气风发的时候，全国各地挖角万科高管，这个时候陈总也顶不住几百万年薪的诱惑加盟了泰禾集团，并担任厦门区域总。
这个时期的泰禾集团，可以说是国内中式豪宅的领军者，也是闽系江湖中最激进代表之一，在后面几年时间泰禾就在华东，福建区域横扫人才市场。
两年之后，可能是压力也好，想回来广东也罢，陈总也顺利回到大湾区，并直接加盟粤系巨头龙光地产，此时title是：龙光副总裁兼任珠中江区域总裁。
陈总在龙光时间比较长，也是业绩最突出的几年，龙光珠中江区域也是曾经的百亿级别大区，除去深圳市场以外，龙光盈利水平，经营质量最好的区域。
不过好景不长，龙光也暴雷了，2022年中期，陈总加盟星河地产，担任华南区域总裁，职业核心履历来到广州。
星河地产华南区域作为除去深圳以外旧改布局数量最大的城市，一直都是星河地产如今主要的业绩来源，也是广州南沙的销售扛把子房企之一。
可以看到，陈德才作为一个深耕华南多年的地产老炮，本次加盟绿城中国确实是一个非常好的时机，绿城中国务必要在2025年破局华南。
目前绿城中国这几年在代建拓展方面还是颇有成果，华南区域去年一年就新增了10个+项目，特别是在广深广西福建等地，如今华南区域轻资产路线算是得到了充分发展。
就在去年底，在众星云集的华南区域，绿城中国时隔多年终于在广州主城区落子，这或许是绿城中国重资产布局华南的良好开始，华南区域要起飞了？
就在2024年12月初，绿城以底价拿下海珠区AH101303地块，总价24.16亿元，单价约3.38万元/㎡，正式吹响了进军主城区的号角。
之后，绿城又现在番禺区土拍，以约5.08亿元拿下了市桥街中银大厦南侧地块，很显然绿城中国不可能放弃广深这一大片江山，往年失去的东西务必要夺回来。
另外值得关注的是，在2024年几次深圳年终土拍市场上，都出现了绿城的举牌身影，这也侧面看到绿城中国对广深市场的投资信心依然较高。
其实可以看到，现在的绿城华南区域已经走出了早期的阴霾，这也不得不提到一个人，那就是目前华南区域的掌舵人王永飚。
也正是在2022年底王总的加盟，绿城中国华南区域的改变从此打开序幕，近三年的时间对于华南区域的绿城人来说，或许是最为宝贵的，破局已经打开，接下来就是开干时刻。
随着华南区域的轻重资产双重战略驱动下，华南区域也迎来了一大批优秀管理人才，这批来自大湾区本土成长的核心人才正在助力这位超级过江龙在华南区域腾飞。
小编也简单梳理一下，绿城中国如今整体强势出圈，华南区域也迎来发展快车道，或许也给市场带来了一丝信心。
绿城中国华南区域深圳总经理陈德才（原星河地产华南区域总裁），绿城中国华南区域广州总经理王永飚（原中集产城执行总裁）；
绿城中国华南区域佛山总经理马闫（原碧桂园集团总裁助理），绿城中国华南区域海南总经理高波涛（原龙光集团助理总裁）；
绿城中国华南区域产品管理部副总赵勇（原龙湖苏南公司研发总），绿城中国华南区域营销管理部总经理赖尔立（原金地广州公司副总）；
绿城中国华南区域产品管理部副总刘高国（原金茂佛山公司副总）；绿城中国华南区域广州总经理刘亮亮（原绿地集团粤西公司副总经理）。
绿城打造产品方面如今已经炉火纯青了，广州海珠的新项目案名也在近期呼之欲出，小编也开始期待绿城在广州核心主城区项目的市场表现。
绿城汲取海珠在地人文园林十香园元素，于广州繁华中轴之上，打造一座城芯海派人文作品——绿城馥香园。
绿城馥香园这条产品线在整体绿城全国布局中，也是比较稀缺的产品线，选址也非常严苛，每一座均择址城市中心地段，打造本土大雅之作，作为出圈当属杭州馥香园。
绿城本次落地馥香园在广州海珠，也确实对本项目地块投入了较大成本打造，广州绿城馥香园即将以六边形战士的身份，延续两座前传的荣光。
如同案名的璀璨之美，绿城早期很多出圈的项目都是来自花的名字：比如海棠、百合、玫瑰等，广州素来有“花城”美称，首进广州核心区的绿城，择址的地方也是“花城双心”。
其实可以看到，不管是华南区域还是绿城中国其他区域，投资策略非常坚定而且极度克制，相对比早些年很多房企的全国化扩张战略，绿城的精选战略无疑是成功的。
加上绿城本身背后的强产品基因，能够在改善时代适配其运营节奏与投资策略，或许2025年的绿城华南，真的会起飞。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
