“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”写下这个标题时，环环脑子里忽然想起巴菲特老爷子60年间这句经典语录。不知是一种暗示，又或者是一种宿命。
环环有位很会理财的老友，生于八零年代初，人生正值盛年，次次踏到点儿上。家庭和美，事业顺遂，而且手里有好几套一线城市中心区域里的房产，除了自己住一套，其余的全部出租，以租养贷，坐等财富保值增值。好多年前，被动性收入早已超过工资收入，虽说离财富自由尚有不小的距离，但至少可以有尊严地安静悠闲地打一份工了。遇有不爽，真有底气抛出一句“老子还真就不干了！”
炒房的事儿。这位非职业地产人虽然理论不足，但实战经验一流，说起楼市大势来头头是道。但最近他对楼市的判断产生了方向性的转变——一向坚定看多的他，被下半年来一道道令箭吓着了，那种投资房产稳赚不亏的狂劲不见了。
土地房市双双收紧的信号越来越清晰。而刚刚开始听到“不将房地产作为短期刺激经济的手段””这句重音时，好多人其实还本能地抱着一丝幻想。
易居研究院日前发布的数据显示，2019年7月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比增长7%。其中，4个一线城市成交面积环比下降10%；18个二线城市成交面积环比下降5%；18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月，40城成交面积累计同比仅微增1%。
土地市场同样降温显著。这主要表现在房企融资收紧这一釜底抽薪式调控上。
中原地产研究中心发布的数据显示，7月全月，中国热点一二线城市合计土地成交溢价率仅12%，相比之前几个月明显下调。8月以来，土地市场降温趋势持续。当月单宗成交总价5亿元人民币以上的地块32宗，其中，底价成交(溢价率为0)18宗，占比达56%。
房住不炒之后有“不短刺经”加持，后面的政策组合拳就顺理成章，无须打招呼，该来的一定会来。比如，32个城市针对房地产贷款业务的专项检查，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市的持续加码调控，《中华人民共和国土地增值税法》向社会公开征求意见，北京轻车熟路地查处11家房产中介违规发布房源信息，以及已成普遍现象的首套房贷利率上浮。
除了上面提到的终端市场的表现，据说北京某知名咨询集团公司上半年以来，无缘由业务量断崖式下跌，为了降低成本，内部裁员超过了三分之二，留下的基本上转为了合伙人。对于一家智库来说，人力资源从来都是最大最重的成本。这至少说明两点：一是市场真的差，需求不见了，不知道客户到哪儿神游去了。二是市场已转向，或许自身还原地打转，在刻舟求剑。房地产的好与不好，产业链条上往上往下传导，向来即快又直接，外界感受不了，但同行感受最深，冷暖自知。
最吸引眼球的，是从类似海南博鳌房地产论坛这种平台上传出来的声音。熟悉的名字，场景，观点和表达的方式。细细研究学习一番，感觉这充其量是自己给自己壮胆儿打气而已。毕竟，这些专家们不是政策的制定者。当顶层设计坚定不移时，下面所能腾挪的柔性空间是很小的。
如果上面所述已成大势，这个时候最应该做的是丢掉幻想。
没有人怀疑，房地产这个行业享受到了太多的显性和隐性的政策红利。据说房地产是唯一没有去过杠杆的行业：那些非常优惠的让制造业主们羡慕不已的贷款条件，和独此一份的预售制，杠杆就是这样加上的。于是理所当然地膨胀了，这不仅仅体现在财富500强榜单上头部房企大佬排名座次火箭般地蹿升，更有内心无法抑制的优越感：总是认为，关键时刻还得靠房地产，过去屡屡失败的调控周期不就是一次次上演着这一戏码吗？
但现在，开发商们不再幼稚地认为上面会倚重房地产短期刺激了。
房企需要适应新的环境，做出好的产品。套用主流的说法，不忘初心，牢记使命，认真检视下，那些自我膨胀的老板们是否离最初的目标偏离得太多太远了呢，而那些大手笔拿地的大多数是央企和国企。
无论如何，这个行业还远没有到洗手不干的地步。有离场的，有守场的，有进场的。在最坏的时刻，拣便宜货的时候到了。刚需们可千万别再犹豫，有闲钱不妨立刻下场。拿地的也无需担心，这个时候拿到手的绝对不会是天价地王。地价上占优势，未来市场如何变化，丰厚的利润空间已经提前锁定。至少可以赚在平均利润率以上。
兵分两路。一是继续坚定做传统住宅开发，在未来消失的三分之二中顽强地生存下来（牢记黄市长的预言），成为行业集中度提升中的胜利者。产品为王一度被急躁焦虑的房企抛诸脑后，其实任何时候，好好做产品，不要砸牌子，不要糊弄老百姓，这是普适的真理和价值观。科技创新这么多年，虽然未必有华为那种蒙鸿开天的气魄，至少在自己的产品中可以也必须融入更多的科技创新元素，产品不断迭代，服务不断升级，居住生活方式的改变，是多么大的市场需求。
另一种，是真转型，真离场。些年，我们遇到了太多的假转型，假创新。所以才会有了那么多的假特色小镇、假产业小镇，企业忽悠地方政府，炫之又炫的概念成了拿地的包装纸。热闹过后，一地鸡毛，地方政府想要的，根本落不了地。
转型并不是失败，这是企业发展战略上的主动选择。除了房地产行业，还有许多许多行业可以进入。在地产行业赚到了钱，实现了原始积累，大可以在其他行业里重兵布局，而不是像头部房企那样投机式发展。
丢掉幻想，断奶，重生，成长。让这个备受诟病的行业重新获得社会的尊重，而不是靠专家们在论坛上苦口婆心地辩护。
