北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月8日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16300套，比昨日下降约300套。新房住宅库存86989套，比昨日下降38套。10月7日二手住宅网签11套，本月共75套，环比9月同期下降97.11%。新房住宅网签量38套，本月共243套，环比9月下降69.01%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

昨天二手房成交量很高，创楼市调整以来的单日新高，整个国庆期间楼市表现不错，新房数据也比较亮眼。四个一线城市，在新政后房屋成交量都出现了不同程度的上升，市场在短期内已经火起来了，优质房源在快速地成交，便宜房越来越少，大多数新报盘的房子价格都比较高，想在近期就把房子定下来的人，可以不用再等，现在就是一个比较不错的购房时机，价格还没涨起来。

这种高成交量状态或将持续，时间越久，涨价的房主就会越多，价格也会越来越不好谈，在库存不断减少的情况下，可选择余地变小，盼着房价继续下降的人，可能要等比较长的时间了，也有可能会等不到了，等当前市场上性价比高的房子卖得差不多了，下一波优质房源的价格，也许就要发生变化了。

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