北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月26日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14500套，比昨日上升约100套。新房住宅库存83460套，比昨日下降117套。9月25日二手住宅网签609套，本月共9364套，环比8月同期下降11.47%。新房住宅网签量104套，本月共2209套，环比8月同期下降48.85%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

政策出了，楼市并没有像股市那样出现立竿见影的变化，还是比较平静，咨询量多了些，成交量变化不大，库存也还是比较稳定，政策的具体细则没有出来，还要等一段时间，也许快了吧。

预期的改变，不仅和政策有关，更多的还是市场表现，出了政策，只要市场不好，预期就不会好，不出政策，只要市场好了，预期也会好转，大家更愿意相信实实在在的东西。

这次出政策也不例外，还是有很多客户觉得没啥用，我打了很多电话给之前观望的客户，告知新政的消息，大部分人的反应还是说再等等，他们的意思是看看市场表现，好的话可能就考虑出来看看房，不好就继续观望。继续观察数据，等政策落地后，也许会有不一样的表现吧。

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