北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月24日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14700套，比昨日上升约100套。新房住宅库存83567套，比昨日上升726套。9月23日二手住宅网签660套，本月共8798套，环比8月同期下降14.32%。新房住宅网签量95套，本月共2026套，环比8月同期下降49.39%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

早上刚出的利好消息刷屏了：存量房利率要降到新贷款的利率水平附近，二套最低首付由25%要降到15%，以后首套和二套最低首付标准，将要统一，首套贷款首付没有提，之前说的是最低15%，不知道以后是否会下降，二套房贷首付降到15%，已达历史最低水平。近期要降准0.5%，市场资金面将会更加宽松。

目前北京执行的首套首付20%，二套五环内35%，五环外30%，如果都全国都一个标准，那么预示着北京的首付还有下降空间。纵观楼市调整以来的各种利好消息，对市场成交量影响最大的，还是降首付，去年9.1，今年6.26，成交量都有立竿见影地上升，这次会和之前一样吗，拭目以待吧。

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