北京楼市数据,市场日评,9月29日已更新!

北京中介小哥胡阳 2024-09-29 09:43:30

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,9月29日已更新!二手房挂牌量比高点下降约14800套,比昨日下降约200套。新房住宅库存84144套,比昨日上升3415套。9月28日二手住宅网签246套,本月共10893套,环比8月同期下降11.6%。新房住宅网签量144套,本月共2961套,环比8月同期下降37.7%。

二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.9个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

政策细则还未落地,二手房成交量已经开始上涨,昨天的成交量,已经和5-6月份单日最高成交量差不多了,受政策影响最大的那部分购房人,预期快速发生变化,抢先入场买房,市场还未完全启动,但已经有了征兆,这个时候就是信与不信的问题,这波政策之后,市场是否会发生好的转变?

5-6月那一波,成交好了两个月,连续性不佳,价格稳了一波,未完全止跌,这波政策力度是要更大的,先知先觉的热钱涌入股市,说明资本也是认可这次出的政策,看好后市。今年相比去年,成交量更高,价格更低,目前买房,不敢说买到最低点,但的确是一个非常不错的时机,还想等着房价继续大跌,真的已经很难了。

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北京中介小哥胡阳

简介:2005年进入北京链家,经手1000多套房屋交易。