在长三角地区，由于苏沪杭房价高企，投机资金纷纷在周边寻求洼地，南通就是这样一个典型的“明星”城市——不仅以其房价，而且还以其楼市中一些不合常理的现状令人关注。
第一，南通是个人口净流出城市，而且老龄化严重。却创造了可观的GDP。
2019年，南通实现地区生产总值9383.4亿元，排名全国第22位，省内第4位，但是人口反而减少了32万，成为GDP TOP25城市中，唯一的一个人口净流出城市。而且，从2010年到2018年这8年时间里，南通的常住人口仅仅增加了3万人。另外，根据2019年南通市国民经济和社会发展统计公报显示，南通60岁以上户籍人口占比超过30.8%。在江苏省民政厅发布的《2017年江苏省老年人口信息和老龄事业发展状况报告》中指出，江苏老龄化程度仅次于上海、北京，位居全国第三位。而江苏老龄化程度最高的设区市就是南通。
第二，南通房价不到一年几乎涨了一万，涨幅跑赢一线城市。
在去年一年，调控政策没有放松的迹象，南通房价却逆势进入快速上涨通道，根据中国百城房价数据报告显示，南通在2018年12月的房价为13439元/平方米，而2019年11月，南通房价已经涨至22638元/平方米，不到一年几乎涨了一万。在冰山指数上，南通房价涨幅也一直在前几名徘徊，并曾一度登顶，房价涨幅远超北京、上海、广州、深圳等一线城市。
在南通，甚至出现了4万+的房子，而这个价格和上海外环的价格持平。
第三，返乡置业人群与投资人群在楼市成交中都占有相当的比例。
作为上海的“北大门”，随着苏州、无锡等周边城市的房地产市场调控政策不断加码，上海的“同城效应”，以及第三机场、沪通高铁等利好的叠加释放，在今年其他城市都陷入沉寂时，南通却表现的异常火爆，成为炒房客捞金的天堂。
但与此同时，根据今年一月由58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉，南通在返乡置业的热点二线城市中排名第二。
看来，这座历史悠久的“建筑之乡“，仅在上海、北京两地，人数就超过了10万人的建筑铁军们，对家乡是真爱。虽然在外地打造了无数知名建筑，在置业方面还是偏爱故土。
第四，“双限”政策出台，却火了土地市场。
针对南通土地市场异常火爆，不断突破新高的情况，3月25号，南通宣布对土拍地块实施“限地价+限房价”的双限措施。其本意是以备案均价彻底锁死未来新房的实际售价，杜绝开发商豪赌未来，而是根据新房的售价推算成本，督促地价回归稳定。
然而，仅仅在4月20号一天，上海裕景置业在持续了5个小时，多达363轮的鏖战中，以97.6%的溢价率拿下先锋地块；江苏大唐地产在294轮之后，以30.83%的溢价率拿下了金沙主城地块；中南建设以59.6%的溢价率拿下了家纺城地块，拍卖更是超过了7小时，多达340轮。
第五，对低价房进行限售，高价盘渐次入市，买房门槛越来越高。
去年12月25日，南通发布《对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》，对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让，期限为五年。但另一方面，纵观南通市区目前在售或即将开盘、加推的新房，价格低于2万/平的几乎绝迹，房价天花板一再被突破。而随着中创区概念的提出，“中创区的房子破5万指日可待”也开始甚嚣尘上。
在全国楼市中，南通楼市的火热和房价的涨幅或许已被多方关注，上述所提到的五大怪现状所造成的不平衡中也渐渐引起了政府层面的关注。
在南通9383.4亿元GDP的基础上，南通政府还有更高的期许。在去年7月30日召开的南通市委市二届六次全会上明确，到2020年，南通GDP跻身全国“万亿俱乐部”城市；用5年左右时间，经济总量排在全国第十五位。
但在2019年，南通房地产开发投资914.4亿元，增长20.4%，而全国水平是9.9%。
为了冲击“万亿俱乐部”，南通就有必要规范楼市，以遏制楼市“大跃进”式的上涨趋势。
因此，4月30日，南通市发布《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》。政策核心包括两点：
第一，被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业项目当期价格备案后领取预（销）售许可证前，在建筑面积144 平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买。第二，对于优先购房的人来说，需要具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录）。
根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，南通出台的这项政策，有效地保障了刚需或首套的购房需求。尤其是此类房源往往是当期备案价格在同区域内相对较低的，所以房价成本可控，进而也体现了较好的购房导向。
对刚需的保护，就是对炒房客的围剿，南通楼市的狂飙已被一再按下“暂停键”，但什么时候过热的楼市能被遏制住，值得我们关注。
总有一天泡沫会炸的
遍地是中介
政策让人发笑，保护了所谓的刚需，则是给炒房、买地皮留下了合法抬价的空间。继续狂躁。会不会成下一个温州。
遍地是空房
陆志鹏走了是好事，可留下来一地鸡毛，继任者降也不是涨也不是，只能硬着头皮
你买的房子，隔壁可能是上海人买来放骨灰盒的，而且上下左右都可能是，恭喜你提前入住陵园。坐标南通海安
十米一中介[点赞]
数据引用上有问题的，常驻人口减户籍人口就等于净流出？这样算是不合理的，北京这个数字好几百万能说明好几百万人真正留入北京了？我觉得大部分人是呆不下去的。常驻明显小于户籍反而说明存在较大的返乡置业潜力。
地产成了一个城市的支柱产业了吗？原有的产业只会被挤压走，就业机会同时也被挤压走，高学历者自然不会愿意留在这样的城市，总不能让他们也去卖房，做中介吧。
如果江苏哪里房价先有泡沫被刺破我敢打赌是南通，人均收入并不高，房价却离谱，而且周边炒房的包括本地的不断加入炒房大军，限制人才的涌入，总有一天就像华为一样因为房价地价太高，很多实业会撤离，再加上当地本身可圈可点的实业并不多，炒房成了暴富的唯一途径
工资三线城市，消费超一线，这就是南通
南通房子多的要死，就是没人。
我们工厂原来在工业博览城东边，16年拆迁，现在那里搞了个中央创新区。创新区嘛，怎么的也得有个工厂什么的吧，结果全是建住宅，修公园，挖湖，创新个屁啊。那里房价都3万了，16年才5000多。现在南通炒中创区，炒通州湾，炒金沙湾，炒观音山，反正哪儿都能炒，我们老板拿了拆迁款也去炒房了，说比开工厂挣得多几倍，还不用费劲
说实话回南通工作后悔了，公司里接触的都是五十多岁的少有年轻人，没有同龄人感觉一天天变得沉默寡言，上班如同机器人
放你娘的狗屁，南通房价去年一年涨了一万么?你那数据哪来的?
乱象丛生
南通的房产中介多如牛毛！！！
随着南通房地产火爆，房产中介也是异军突起，观音山一条东西300多米的路上，中介十几家，光德佑中介就4家，现在不管是同事，朋友，亲戚，只要聚在一起，必谈房子！南通可是全国有名的工业城市啊，如今，工厂卖机器，中小企业做不下去，因为你安心做企业，还不如去炒一套房来钱快！
泡沫很快破灭
世界最大的骨灰盒聚集地～南通市级陵园
南通房价不蹦天理难容
中介比药店还多
房价很搞笑，大家都知道！
哈哈，二手房很难卖，中介炒新房带劲
只做低端产业链，软件类的都找不到工作，我老婆苏州三年多，现在有小孩了想会南通上班都没几家软件公司
放心吧，已经以最高时速冲下悬崖
县城小镇卖八千你敢信，工资
不卖地炒房哪来万亿？靠要死不活的建筑，还是外贸为零的家纺？臭名昭著的南通房价！
这是三流的工资水平，一流的房价！
沪通铁路一通，房吹们又嗨起来了。按目前看来还是会涨一段时间。市区现在不是4万了，最贵5.2万。二十年的老小区二手房都2万，工农路2侧，新房基本没有低于3万的了。靠市政府那儿的高端点的基本都3万6以上。还是去年价格，去年买房时市区和周边都看了一遍。
都是炒房的，现在的房价便宜的七八千一平，买个一百平的就七八十万，还有装修家具，各种手续，一百多万，正常工薪家庭能买一套就差不多了
政府会限制房价吗？房价上涨的原因大家应该都清楚吧
三四千的工资社保不交，除了公务员基本都是单休，俩万起的房价[点赞]
我们这江苏5线小 县城，为了卖房子盖了5.6个综合体，比上海还密集，一个小破地方均价1w5，学区超2w
羞答答地往正确方向走了一小步，应该拿100%的房源优先供应刚需。
今年GDP应该能超过无锡了
随你摇不摇号，城里是买不起了，打算回农村。嗯，周边乡村洼地的房价，也飞起来了[点赞]
不一定哦！农村年轻的（我的亲戚），特别是刚结婚还没买房的，有几个不想买房！所以说还是有刚需！只是应该限制主团的产房团。没有工作，房产很多的人限制（锁死）他们买房！
不知道其他地方的学区房有没有南通这边的变态
农民工输出大市，房价却高的离谱！这样的城市哪来的发展后劲？
14年买的时候一万五一平，现在涨到快4万了，后悔买小了
南通是个好城市
冲 反正真的买不起 买的起也去外面买了 [呲牙笑] 现在又往上涨了 小海那里都要一万八一万九了真的可怕
丁之后再无南通
在这瞎狂呔的无脑疯犬有几只认真分析过南通高房价成因？
眼见他起高楼，眼见他楼塌了
南通的小区整体入住率不超过百分之二十！我有一段时间每天晚上看着对面楼有多少灯是亮着的！5户、4户、8户、1户、7户，这是一栋成熟小区32层的房子，一栋楼下面的地下车库不超过10辆车！
破万还是可信的，5年排名全国15位感觉难，难，难。等级太低，前面的都不是吃素的。就和无锡一样排名只会向下前进一名都是很困难的。不是不优秀，是地盘，人口就这么大，多。和集一省之力和级别比自己高的城市比起来的确要付出的努力要更多。
离死不远了
实在不行还是离开南通发展
已经5W+
一个拐百姓的地方
17年老爸打算在盐城买个全款，我看了下江苏各个市房价，买了南通跟无锡两个首付，南通的去年已经卖掉了，不是最高价，白赚了一个盐城的房子[呲牙笑]
我也南通的，栟茶镇上面的房价就有六七千[呲牙笑]，幼儿园旁的小区预售时看似火爆的不得了说都卖光了[横脸笑]根据旁边小区的入住率来看感觉很不靠谱
加速房地产一飞冲天。
吃干抹净，当地人用几十年填坑
新楼盘外面，看看有多少德佑德佑