央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

在房产在家庭资产中占比如此大的情况下，房子之于国民，就不仅仅考虑居住舒适度，房子作为许多家庭最大的财富，也容不得不重视。

此前，由于《义务教育法》规定，“应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，催生了现在的学区房格局。

很多家长不惜花费重金购置重点学校的学区房，希望在社会竞争日益激烈的情况下，让孩子赢在起跑线上，很多很多炒房客也从中嗅到了商机。

以严格执行楼市调控政策的北京楼市为例，即便房价在调控政策的打压下基本稳定，但学区房却一直像开了“超级外挂”，稳涨不跌。

曾经，北京1050万地下室成交的消息一度上了热搜，让人大跌眼镜。而一个地下室之所欲能成交价能达到千万级别，只是因为其属于西城区西什库小学的学区房。

4月30日，北京市西城区发布了义务教育阶段入学政策。

这项政策对于近年来“高烧不退”的学区房，祭出了两项大杀器：

第一，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这就意味着，即便是你购买了学区房，其学区的分配也面临很多不确定性，没有人为你打包票，孩子一定能上意向中的学校。

第二，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。这就意味着，除了符合国家生育政策的，想快速循环使用房源的路被堵死。

这项政策出台的初衷是规划小学教育，促进教育公平和教育教学资源更加合理配置。当然，这样的做法，也会杜绝千万级地下室现象重出江湖，从源头上熄灭对学区房价格进行疯狂炒作的现象。但是，由于学区房所拥有的房产和教育综合体的属性，政策出台后，关于西城区学区房要“凉凉”的的猜测自然也顺理成章。

对于这个问题，中原地产首席分析师张大伟回溯了2019年海淀学区房新政策出台后，其片区内房价的变化，得出结论：2019年海淀的学区房没有凉，西城的也不会。

他认为，新政策主要作用于西城区的顶级学校，短期肯定是利空，会影响价格下调3-5%左右。但对于区域内普通学校来说，反而是利好，因为学区名额不紧张。鉴于学区房所附属的学位属性，从中长期看，西城的学区房不会跌。